长沙房贷利率下调 首套最低5.45%
来源：华声在线
三湘都市报2月27日讯今日，记者从贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据获悉，2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。其中，目前长沙有部分银行首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%，较去年有所下降。
长沙部分房贷利率最低可降至5.45%
数据显示，本月有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。
银行放贷也更积极。一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。
从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%。不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降。
“之前新房首套房的贷款利率在5.64%，但具体楼盘情况不同。不过从1月20日开始，我们下调了5个基点，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”广发银行个贷中心相关负责人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房贷利率达到了5.45%。
长沙银行一支行贷款部工作人员表示，贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，“如果是二手房，最低房贷利率确实可以做到5.45%左右。”
房贷利率下调有利于改善预期
“1月份，5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103个城市平均放款周期不足40天。”业内人士指出，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，但并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。
长沙一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，降低购房成本，并形成持续下调的预期，对购房需求的激活有帮助，“对刚需购房者而言是重大利好，预计未来，整体市场的信贷环境将保持宽松，加快市场量价修复。”
■全媒体记者卜岚实习生王普
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降了！长沙主流银行最新房贷利率出炉
2月长沙最新主流银行房贷利率出炉！
从2019年10月8日起，房贷利率执行LPR(贷款市场报价利率)+基点的新政策，首套房利率不低干相应期限LPR，二套房利率不低于相应期限LPR+60个基点(一个基点为0.01%)。以每月20日为界限(如遇公休假则提前活延后)，央行会公示下个月至19日的最新执行LPR，而各地银行会根据实际情况调整基点，升、降、不变三种情形都有可能。
房贷利率分解公式如下：
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。
此次5年期LPR调整，为21个月来首次。LPR下降，对买房人的直接影响主要体现在房贷利率上。
那么，LPR下降后，长沙本地主流银行的最新房贷利率都有啥变化?
根据贝壳长沙站交易服务中心监测数据显示：
目前长沙首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%（农业银行和广发银行），较去年有所下降，对购房者来说是一个好消息！
更多详情如下表所示:
有1套全款房无贷款，最低利率为5.6%来做农业银行，其次是邮政银行，工商银行5.64%；
无房有贷已结清，最低房贷利率为招商银行5.55%；
有1套房有贷已结清，最低利率为农业银行5.6%；
有1套房有贷未结清，最低利率为农业银行5.6%。
注:数据来源于贝壳长沙站，更新于2022年2月9日
注意：
1、银行认房又认贷，“认房”指一方家庭在长沙的住房
2、以一列出的银行利率均是各个银行最低利率，具体实施银行根据客户资质及房贷情况决定。
3、银行最终执行利率以放款时确定利率为准。
2022年银行个贷额度紧张，大家在选择银行时需要综合考虑放款额度问题。
祝大家2022早日买到心仪的好房！
史上最低！长沙房贷利率降至4.1%，月供可省上千元
武汉等多地，房贷利率降至3字头刚刚过去的国庆假期，楼市暖风频吹，购房者迎来多项利好。
9月29日，央行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。
就在新政发布后，许多城市已经跟进落地：广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，武汉降至3.9%；云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％。
据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。
今天，湖南省直、长沙住房公积金官宣，1-5年期利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。同样为“史上最低”。
中介说，转贷换一换，利息省出几十万；路人说，去年6%高位站的岗，哭晕在厕所……
长沙房贷利率最低仍为4.1%那么长沙最新房贷利率情况如何，有没有希望到“3字头”呢？
10月9日，好房汇联系多家楼盘、银行发现，长沙大多数楼盘首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。甚至有部分银行二套首付可以做到3.5成，利率按4.1%走。
某楼盘置业顾问表示，一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%。如今大多数银行首套房贷利率在4.1%，合作的主要有招商银行、建设银行、光大银行等等。
以前只有少数银行能做到4.1%的利率，如今大多数银行都如此。
（仅供参考，具体楼盘之间可能有所不同。）
较年初，月供可省下上千元回顾今年年初5.9%的利率，6月份4.25%的利率，现在长沙房贷利率已低至4.1%，已是史上最低！对于刚需而言，这可是真金白银的利好。
以100万贷款、30年本额本息为例：年初5.9%的利率之下，总利息为113万元，月供5931元；利率降至4.1%后，总利息为74万元，月供4832元，比年初总利息少了39万元，月供省下1099元！
至于长沙有没有更低的可能？根据统计局公布数据，长沙新房价格已经从2020年12月以来，连续21个月上涨，并不符合放宽房贷利率的要求。
但是，一方面是周边武汉等城市的房贷利率都降到了3.9%；另一方面，长沙房价涨幅主要靠大平层等改善产品推高，部分刚需楼盘房价实际上在阴跌（变向）回落。
所以，长期看来，好房汇认为：不排除长沙也有可能继续下调房贷利率！
长沙楼市全面复苏，光降利率可能还不够不过，对购房者而言，现在的观望原因不是利率，而是在于担忧首付/还款压力，对未来个人收入增长缺乏信心。同时，对部分房企的交付的安全性存疑。
好房汇总编辑马斯峤认为，利率下调短期内会促进一部分成交，但长期、整体来看力度可能有限。
因为，楼市当前的34，不止在于购房者，还有开发商，更在于信心。当前，针对购房者真金白银的利好有必要，但针对开发商的纾困举措也要跟上。
在长沙，目前的利率下调，可能仅是“治标”，对于推动楼市回暖的效果有限。还需给予房企更多有效的纾困举措（资金监管与融资渠道）、优化现行的限购政策、提高居民消费信心，才能整体推动楼市回暖。
互动：你觉得长沙的房贷利率还会降吗？降到多少，你才会买房？欢迎留言区聊聊！
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