福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套房，首付两成
澎湃新闻记者刘畅
6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会施行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。
泉州职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。
此前的5月10日，泉州市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策。允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
至今年底，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
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校对：丁晓
江苏镇江：首次购买普通住宅商业贷款最低首付比例为20％
澎湃新闻记者计思敏
5月24日，江苏省镇江市住房和城乡建设局消息，镇江调整三项购房政策，促进房地产健康发展。
调整个人住房贷款政策方面，新政提及，降低普通住房商业贷款首付比例，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%；各地可向下浮动5个百分点。镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。
公积金政策方面，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
商品住房购房契税补贴政策方面，镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局于4月29日联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》，支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。
《通知》明确，三年内，个人在市区(丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区)范围购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。
镇江市住建局等四部门于5月20日联合发布《关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知》，进一步落实4月底出台的镇江市区购房给予80％契税补贴政策。其中规定，申请人所购房屋需同时满足以下条件：首套商品住房（含二手商品住房），其认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房；已缴纳契税并办理不动产权证；《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日（含当日）至2025年4月28日（含当日）；房屋位于市区范围（包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）；《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。
同时，《操作细则》明确，此项购房契税补贴政策一人只能享受一次，不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发〔2016〕15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发〔2017〕14号）、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》（镇办发〔2018〕59号）、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》（镇发〔2021〕13号）等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。
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校对：栾梦
超百城首套房首付降至两成，多地取消认房又认贷
（文/张志峰编辑/马媛媛）“因城施策”下，各地房地产政策仍在持续调整，“降首付”成为多城市降低购房门槛的“标配”。
12月7日，市场传出消息，南京部分银行再次对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例由四成降至三成，利率4.1%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例由六成降至四成，利率4.9%。
对此，包括工商银行、建设银行在内的南京多家分行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。
事实上，这已不是南京今年首次下调首付比例了，今年8月才刚完成一轮调整，将贷款结清购房者的二套房首付比例降为四成，有一套房贷款未结清的由八成降为六成。
与南京这样调整二套房首付比例的城市相比，调整首套房首付比例的城市更为普遍。
有机构统计显示，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中不乏四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
其中，绝大多数城市已将二套房首付比例下降至30%。
值得注意的是，包括河南洛阳、贵州贵阳、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠在内的多地调整“认房认贷”政策，明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，置换房屋也可享受首付比例低至两成的优惠政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向观察者网指出，相较于下调利率、调整落户、发放购房补贴、减免税费等政策而言，直接下调首付比例，或取消认房认贷限制，显然更能大幅降低购房门槛，有助于刺激刚需或改善人群出手意愿，不过能否拉抬销量提升则有待行业整体信心修复，预计接下来门槛仍有一定下降空间。
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