深圳楼市：被拉入黑户，不能贷款，还有没有办法买房？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】我和我老婆因为以前上大学的助学贷款被拉入黑户，不能贷款。有没有办法买房？刚需加投资的需求。

回答：黑户贷不了款。但是依然有办法买房！

1.全款买完做第三方抵押，用父母或者亲属的名字做抵押。2.注册公司购房。3.Xi征信，详细操作方法见社群内部分享。4.代持。

提问投资一些布吉老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。哪个板块适合博拆迁呢？

回复：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。

风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是尽量避免。

咨询大表哥您好，我是95后的设计女生，明年结婚准备买婚房，人生中的第一套房，请问您有没有需要注意的事项呢？感谢！

回复：

《买房10大忌》

1、不要有新房癌

2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

3、尽量避免买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

4、尽量避免买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

5、不要买全程中介转介的网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区

6、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

7、不要买某个微信群或者商学院一直鼓吹的区域或小区，可能会是杀猪小区

8、不要买可能存在不可逆硬伤的小区比如变电站影响

9、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

10、不要为装修、户型承受过高溢价

如今在房产红利扁平化时代买房，蕴含着资产配置的风险，其中有2个风险最致命：

1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。

2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。

不要过于着急，先多了解市场，多问多学习，多约中介看房，在实践中匹配自己的边界，定大区域，再细化到小片区，最后反复对比，匹配最优解。

咨询板块轮动的规律是怎么样的？

回复：

比如说深沪京先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，城市轮动，上一次是前几年，逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:。原因有以下几点：

1.深沪京现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3.强二线中，以武汉为代表，规律往往是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。

有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格~

征信黑户也能贷款？骗完手续费就拉黑 沈阳男子贷款被骗后自己当骗子

作者：辽沈晚报首席记者吕洋

编辑：王罡

“不看征信、不看大数据，黑技术当天下款，额度2万至15万”最近，沈阳多个“贷款”QQ群和微信群里，出现这样的广告。

当你主动与发广告的人联系，对方会“帮“你做出营业执照、银行流水等手续，向你索要手续费，保证金等。一旦你付了钱，就会被拉黑。

2月24日，两名25岁男子涉嫌诈骗被沈阳铁西警方抓捕归案。其中犯罪嫌疑人徐某曾经因为贷款遭遇诈骗，被骗后他没有报警反而觉得诈骗来钱快，走上诈骗犯罪道路，还把朋友刘某拉入伙。

征信黑户也能贷款？“贷款群“里广告能量挺大“我们帮你申请手续，你就能贷款了，但是办手续的费用得你出。“沈阳的小马（化名）急需用钱周转，于是加入了QQ上的一个”贷款群“，”里面都是有贷款需求的人，和投放贷款广告的人。“

“不管怎样，也是需要一定抵押才行。“小马说，直到看到一条广告中称，”免抵押、免征信就能贷款.”

小马主动联系，对方称是使用了“黑科技“，可以帮助小马做”营业执照、银行流水等手续，这样就可以贷款了。“

小马相信对方，于是给对方提供了身份证照片等手续，并陆续给对方打过手续费、保证金等多笔钱。

将近1万元进入对方口袋，小马随后就被拉黑，“这时候我才知道被骗了，于是向警方进行了举报。“

俩骗子落网诈骗8起涉案20余万“这种一看就是骗子。”沈阳市公安局铁西分局网安大队民警周游介绍，在得到举报后，根据举报人提供的信息，民警发现，发广告的是两个人，都在沈阳。

很快，民警锁定了同样是25岁的刘某和徐某，并对两人实施抓捕。刘某在沈阳市皇姑区一家麻将室被抓获，徐某在自己家中被抓。

俩人对网络诈骗的犯罪行为供认不讳。徐某交代，其在2020年年初，通过非法途径获得大量贷款类APP的注册用户信息。随后，徐某伙同刘某某冒充客服给有贷款意向的客户打电话，再通过假工商执照、假银行流水等骗取被害人信任，诱导被害人缴纳高额贷款保证金实施诈骗。从2020年年初到案发，二人共合伙实施电信诈骗8起，涉案金额20余万元。

贷款被骗后走上诈骗路还把朋友拉入伙原来，徐某和刘某都没有正经工作，没有收入来源。而徐某就曾经因为手头拮据去四处贷款，“在贷款的过程中就被人骗过。后来徐某发现这么骗钱挺容易，于是就从受害者变成了加害者，开始诈骗。”

刘某和徐某是朋友关系，看到徐某没有工作，却手头宽裕，就问徐某是怎么赚钱的。徐某把自己诈骗的事告诉了他，“刘某一听，这事挺挣钱，于是也入了伙。“

据警方介绍，这二人非法购买了大量有网贷经历的公民信息，又从境外诈骗组织索得同类信息，加入了全国许多“贷款群“，寻找作案目标实施诈骗。

目前二人已经被警方依法刑事拘留。

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黑户到底能不能贷款？

黑户能不能贷款？分两种情况，一是借款平台贷款，二是在银行贷款。

一、

在借款平台贷款

1、借款平台不查征信，那么黑户贷款不受限制，个人其它资质达标就能贷款。

2、借款平台查征信，黑户贷款会受到限制。不过因为各家借款平台的放款标准有差异，一个黑户，在一个借款平台可能被拒绝，在另一个借款平台可能成功获得贷款。

二、

在银行贷款

在银行贷款，黑户是一定不能成功申请借款的。但是黑户不是永久的，将黑户记录消除，再重新申请贷款，就不会受不良记录限制。

1、轻度的黑户记录

、征信查询太多，一个月6次以上；

、负债率较高，超过60%；

、逾期90天以内未还款。

建议：尽快偿还所欠贷款；不要盲目查询征信，不要手贱随意申请信用卡，信用卡申请失败后不要重复申请，容易越陷越深。降低负债率，建议维持负债水平在50%以下。

在黑户记录消除后，重新向银行申请贷款，就不会再受到过去黑户记录的影响。

2、重度黑户记录

、贷款逾期超过90天，并且上了征信记录。

、被列入“失信被执行人”名单。

这种情况只能先还清欠款，但是想要在银行再次贷款，基本会被拒绝。

综上，黑户能否贷款，分情况，最重点就是查不查征信，黑户记录能否消除。

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