无房族注意！提前弄清楚这3件事，不仅买房省钱居住也舒心

据中指研究院11月1日发布的数据可知，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%。虽然当前房价持续下跌，但要想入手一套新房，仍然要大几十万甚至上百万的资金，经济压力不容小觑。特别是普通工薪家庭，如果光靠工资和存款买房非常不容易，可能攒一辈子都不够，不过提前弄清楚这3件事，买房或能省钱，入住也将更安心。

第一，是否满足购房优惠政策正常情况下，各大城市都会出台许多政策来吸引人才、留住人才，而且楼市遇冷，政府也会为了促进消费，提振城市经济出台一些利好政策。就拿人才补贴来说，买房时可以很好的节约购房成本，减轻人们的经济压力，因此买房前先了解当地是否有购房优惠政策至关重要，这样不容易多花冤枉钱。

不过虽然多地都有人才购房补贴政策，但补贴标准以及优惠时效难免存在差异，而当你发现自己能够满足购房补贴政策时，一定果断抓住时机，以免到时候追悔莫及。比如山东东营不久前发布公告，2022年11月1日至11月15日登记发放大学生人才购房补贴，其中全日制博士研究生、硕士研究生和“双一流”高校本科毕业生，分别能享受20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。待遇还是相当不错的。

第二，是否能使用公积金贷款随着时代发展，贷款买房逐渐成为越来越多人的首选，毕竟它能在短时间内解决大家购房资金不足的问题，同时还可以让人们提前享受有房生活，真可谓是一举两得。然而房贷利息高昂，如果没有足够的经济实力和还款能力，后期生活负担将无限加重，甚至会面临钱房两失的窘境，血本无归。

如果不想吃亏后悔，买房前建议大家先确认清楚自己是否能使用公积金贷款。通常，连续缴纳住房公积金满6个月，申请贷款时就能享受低利率优惠，节省不少购房成本，当然买房前最好不要提取公积金账户内的余额，以免到时候影响申贷额度，降低贷款成功率。

第三，房子公摊占比是多少现如今，房子总价和房屋面积密切相关，面积越大，房价就越高。而房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分组成的，其中我们居住生活、睡觉休息等所使用的都是套内面积部分，而像公共门厅、楼道走廊、电梯井、楼梯间等，则是整栋楼的业主共用的空间，属于公摊面积部分。

不想多花冤枉钱，建议大家提前弄清楚房子的公摊占比，尤其在房价和建筑面积一定的条件下，优先选择公摊占比小的房子，这样一来，实际得房率更高，购房资金利率也会更高，入手更划算。

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一些三四线城市，正在出现恐慌性卖楼，部分无房家庭也包含在内

钱不多，怎么买房还能挣钱呢？

钱不多，怎么买房还能挣钱呢？今天我给你八条买房挣钱的建议，一定会戳中你的痛点，心理承受弱的呀，不建议你看，尤其是最后三条。

第一，你是刚需吗？对于这一点你肯定存在误解，实际上啊，这个世界上没有刚需，所谓的刚需本质上都是首次投资者，谁买房不想升职呢？既然想升职要挣钱，那么你就千万别按照你的喜好去买房，因为你的喜好不仅一文不值，还会让你分分钟掉坑。喜欢温馨去买公寓的，喜欢花园去买别墅的，喜欢房间大房子新去买郊区新房的都是。记住，买房尤其是买第一套房，一定是要升值，而不是要享受。哪怕买个地段好的小房子，也不要买郊区的大新房，等过个四五年后，房子涨了不就可以换更好更大，有更多选择。

第二，越穷越要买房。前几年啊，有个经济学家说过一句话，买不起房怎么办？那就多买两套。很多人听了之后脱口大骂，说这个经济学家狗屁不通。现在回过头来看，你能懂什么意思了吗？一轮货币放水下来，最大获利的就是那些手中持有优质资产的人，而穷人却是越来越穷，这就是所谓的富人通胀，穷人通缩穷。你手上连个像样的资产都没有，你靠什么跑赢货币贬值呢？千万不要辛苦了一辈子之后才发现啊，自己一直都是靠双手卖苦力挣钱，而不是靠资产躺着赚钱。

第三，很多人不断在犯一个错误，一边在大城市靠辛辛苦苦996加班挣钱，一边却拿着这些辛苦钱去三四线城市随随便便买一套房子把钱亏掉，你说这世界上还有比这更悲剧的吗？选错城市买房比不买房还差。

第四，宁愿把钱存银行也不要买公寓，因为存银行至少随时能取出来，买公寓那就被套住了。真正有价值的公寓啊，极其稀少，都是在一线城市的核心地段，普通人买得起吗？那是富人的游戏啊，本来你钱就不多，还敢拿去买公寓，这不就是典型的无知者无畏嘛，钱耗进去了。还读不了书，房子又不升值，转手又不好卖，你想过没有，你买房是为了生活越来越好还是越来越糟糕呢？

第五，一定要贷款买房，而且是越穷越要贷款买房，小富靠勤劳，大富靠杠杆。请你在心里默读这句话三遍以上。买房贷款就是占银行便宜，这是普通人唯一能向银行借到的金额最大、利息最低、周期最长的贷款了，你还不好好利用，真的要都靠卖苦力挣钱吗？用好贷款买房这个杠杆，买得到更高价值的房子，你才有机会买第二套、第三套，实现财富的巨大增值啊。

第六，一定要珍惜首次买房首次贷款的资格，这个资格在很多城市值一百万。现在房价不会再涨这么快了，没有购房资格就去完善资格，没有钱就去筹钱或者努力挣钱，千万不要把首套首贷资格拿去买没有价值的三四线城市。当你哪一天再想回大城市买房了，因为二次贷款首付要五成、六成，甚至七成八成，从此你再也买不起了。

第七，如果你在没有价值的城市又想买房挣钱怎么办？教你一个方法，投注分离，在没有价值的城市租房子，然后把钱拿去有价值的城市买房。解决了居住，又解决买房升值的问题。

第八，认认真真上班。随随便便买房这句话熟悉吗？这不就是过去你人生中犯下的最大的战略错误吗？上班一年几十万，你却996一头懵扎进去，买房几百万，你却从来不愿意哪怕多花一分钟学习，你说你能买对房，你能赚到钱吗？房子未必贵，关键要买对好，如果觉得有用，转发出去帮助更多的人吧。

没钱怎么买房？多买两套

01

没钱怎么买房？

——学会杠杆

我目前在做房产投资理财、打造多管道收入、财商传播这块。

有人说什么年代了还投资房产？

不是现在不能投资房产，而是95%的房子都有泡沫，所以我们擦亮双眼，遵循科学的规则，去找到那5%钻石一般的优质房产。

有人说没钱怎么买房？钱都拿去买房了，生活品质下降怎么办？发生意外急需用钱怎么办？

你可能不知道房子可以抵押贷款吧。

房子作为一个投资品确实流通性弱，要等待时机出手。

罗伯特清崎说他从不买股票，因为他拿不回他的钱，他要用良性负债赚钱。

他表达的是什么意思呢？就是用房产来赚钱，银行贷款。

股票不带优质负债。

有个小伙伴说他不买股票，只买房子，股票卖掉他就失去了，而房子可以用来融资，可以一直有钱，只要不卖掉可一直拥有。

有人可能会说贷款要支付利息呀！

是的。但是有钱人都喜欢负债都喜欢贷款。

那么贷款的意义何在呢？

记得我在毕业的时候，妈妈说给我买个车，她付首付，我来还月供。我说不要，我要自己买而且要全款买。

那个时候我也不能接受贷款。

直到2018年创业，我才知道手里有钱，手里有流动资金的重要性。

我们在意的不是利息的问题，贷款是用钱生钱的思维。

杠杆银行的钱，我们去赚更多的钱。

假如这个创造的价值远高于利息，那么这个贷款就是良性负债，就是值得支付的。

这就是为什么企业家们，从来不会全款买车全款买房，因为他们需要人民币需要流动资金，去经营企业或者做其他事，他们利用这个启动资金创造的价值和财富远远高于利息，钱生钱，借银行的钱挣我们的钱，何乐而不为？

凡事都有代价。

那买房子也是一样的，你要未来实现更大的一个增值，赚几百上千万，难道你不需要付出一点什么吗？

当然要贷款买，你支付的贷款的利息就是你为了获得未来更大的增值所付出的成本。

这就是你需要付出的代价。

只要选盘选的好，这个代价是值得的，这个投资回报率也是非常高的。

当股票投资回报率200%的时候，你握得住吗？你会把它卖掉。

房子有杠杆，变现慢，恰恰实现了价值投资。

02

银行喜欢有优质房产的人

有个小伙伴月薪5000，在2020年买到广州340万的房子，到银行办事，秒变贵宾，不需要排队等号。并主动借50万给他。

有个姐，我们叫她“房姐”，她在深圳湾有房，还有企业正常经营的很好，今年4月，银行借给她800万，随借随还。

这是不买完房更有钱了？多买两套，是不钱更多了？

当然这个钱是需要还的。

没有好的投资标的，不要轻易融资。

勇哥有个朋友，用抵押贷款，当年请赵薇打广告花了200万，花光光，就是有面子。等到要还款的时候，不好意思，钱到哪里去了？钱不见了……

03

选盘决定涨幅

选择大于努力

你在一座好的城市，辛苦耕耘努力打拼，难道你不希望享受到这个城市发展的福利吗？

你付出劳动创造价值，支付利息，还月供，只要选盘选的好，8年10年以后你可以享受到这个城市、城市的企业发展带来的红利。

房子在为孩子提供好的教育资源，为老人提供医疗资源，急需用钱的时候还可以用来抵押贷款，只付了三成的首付和月供，最后赶上城市发展红利所得的利润都归你，划算不？

对，选盘决定涨幅，选择大于努力。不是你有多努力房子就涨，而是你在选择购买那个房子的时候就99%决定了未来。

无数人由于对房产对财商缺乏认知，入坑需要1秒，出坑需要好几年。

北京的首房首贷名额没有了，

中心城市的发展红利与你无关了，

本金贬值了、月供一直在还……

过去缺乏财商思维，一顿操作猛如虎，回头一看损失几百万……

你说亏不亏？扎心不扎心？

这就是我们有个小伙伴来到财籽之前2020年踩的坑，她说现在出坑流的泪，都是当时买房时脑子进的水。

读他人的故事，寻找自己的生命轨迹，以人为镜，我们要搞清楚底层逻辑，提升财商思维，不然理不清这些关系，忙活一场，掉坑里了。

买房是人生中一件大事，也是一笔很大的支出，这件事上也会遇到很多困难。

对于想要买房的小白及渴望换房改善生活质量的普通家庭来说，假如缺乏财商思维和实操经验，在选盘、看房、谈判、签约等等任何一个买房环节特别容易出现难题，让买房、换房之路走得艰辛而无力。

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