重庆房子抵押贷款的流程是怎样的？需要准备哪些资料？
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在遇到资金周转的问题时，很多人都会想到向金融机构办理房产抵押贷款的方式来解决当前的资金困难。但是很多朋友对重庆房产的相关流程、手续、需要的资料以及注意事项却不怎么了解。俗话说：磨刀不误砍柴工。充分的准备会提高办事效率，因此，提前了解好重庆房产抵押贷款的相关知识也十分有必要，这样可以帮助大家做好准备，顺利解决资金问题。那么，小编今天就带大家来了解一下重庆房产抵押贷款的相关知识。
首先，房产抵押贷款的第一步就是选择一家靠谱的金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对房产抵押贷款的要求相对来说要严格很多，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。
相比银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，办理流程和所需的文件资料也简单很多，因此放款速度也要快很多，只要资料审核通过，最快当天就可以放款。
重庆寅恒昌典当提醒大家，在选择金融机构时，大家一定要多对比、多了解，选择一家正规的机构，以免受骗上当。即使是急需资金救急，觉得银行的放款时间太长，就可以选择典当行等非银金融机构。
在选择好金融机构之后，借款人根据金融机构的相关要求和规定提供相应的材料。金融机构在接收到贷款人的贷款申请与相关的证明材料之后，就会请专业的房屋评估机构对房产进行估价评估，确定可贷款的额度。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及他人同意抵押的书面证明。
在房屋评估机构对房屋评估之后，只要抵押的房产符合相关规定和要求，金融机构就将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登记的相关手续办理完成后，金融机构就会正式发放贷款，后续抵押贷款人按照抵押合同定期归还贷款本息即可。
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速看！房产二押操作全指南
很多人在做抵押贷款的时候，如果获取的资金不及预期，往往会考虑将抵押物再次抵押来获得更多的资金，这个操作就是民间常说的“二押”。
通常我们把一套房产做了抵押贷款之后，一般情况下如果房主需要再次申请抵押贷款，就需要先把上一笔借款结清才能重新借出。
但二押却不一样，在此操作下无需把前一笔抵押贷款结清，而是在一押的基础上直接再行申请。
依照相关法律法规的说明，二押属于余额抵押，换言之也就是在一次抵押后，如果房产价值上还有余额，就可以申请做二次抵押，甚至是三次抵押。期间，申请人只需做一次抵押登记手续，就能实现最高额抵押贷款。
通常，各银行对抵押房产的规定不尽相同，但普遍对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数也相对较低。
那么，一般来说，可以做二押的房屋会具有什么特点呢？
（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
（3）房屋相关抵押登记已办妥
在了解了二押的基本定义及操作之后，我们不难看出二押最大的特点就是操作简便。
一来，二押可以在不解押的情况下进行，节省了办理时间和垫资过桥的成本，也提高了客户体验感。二来，二押可以按现在房子的评估价去评估，大大提高了抵押物本身的可贷空间。
不过，二押虽然在办理上更为便捷，但在实际操作中也普遍具有贷款利率较高、还款日期不可协商的问题。
因为在做二押时，资金方所承担的压力和风险往往也会更大，进而也就推高了贷款利率。同时，也因为如此银行对二押的还款日管理也颇为严格，基本很难给予借款人协商的机会。
一旦借款人出现资金问题时，法院会按照登记的先后顺序，从一押到二押、三押，依次偿还。
重庆按揭房如何申请抵押贷款？怎么才能提高房产抵押贷款成功率？
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现如今，很多人在遇到资金周转问题时，一般都不会再向亲戚朋友借钱，而是会选择以房子抵押贷款的方式来解决当前的资金困境。但是现在很多人的房产在购买时也是以按揭的形式买的，因此很多朋友可能都曾疑惑过：重庆按揭房也能申请房产抵押贷款？那么，今天小编就跟大家一起来看一看重庆按揭房如何申请抵押贷款？怎么才能提高房产抵押贷款成功率？
实际上，无论是全款房还是按揭房，只要满足金融机构的相关要求，都是可以办理房产抵押贷款的。而按揭房再办理抵押贷款就是房产二次抵押贷款，金融机构对房产二次抵押贷款的定义为：有剩余价值的房产进行的二次抵押贷款，这里需要强调的就是“有剩余价值”，也就是说，即使是按揭的房产也是可以申请房产抵押贷款的。
按揭房在正常还款期间，房屋总价值减去剩余未偿还贷款部分，剩余的就是有价值的可进行贷款的部分了。所以只要抵押房产满足房产抵押贷款相关要求且还有余值，就可以向金融机构申请房产二次抵押贷款。
目前，市面上许多金融机构都可以办理按揭房抵押贷款，比如银行或是典当行这类非银金融机构。虽然很多朋友在考虑房产抵押贷款时第一时间都会想到在各大商业银行办理，可是，各大商业银行对于房产抵押贷款的门槛其实比较高，不仅对抵押房产的面积、年限以及地理位置有严格要求，对借款人的征信情况、还款能力也会严格审核。那么，就有一些征信状况不是特别好或者还款能力较差的朋友在银行办理不成功，转而换成在典当行机构办理，发现节省了很多事情，放款速度也非常快。
因此，要想提高房产抵押贷款成功率，选择一家正规、合适的金融机构也很重要。相对银行来说，典当行等非银金融机构对房产二次抵押的要求就比较简单，在申请房产二次抵押贷款时，准备好（夫妻双方）身份证、户籍登记簿、婚姻资料、房产证、购房合同、贷款合同和金融机构要求其他资料即可。流程比较简单，因此放款速度更快，一般1-7个工作日就会放款。
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