按揭房全款房抵押贷款
现代人生活压力非常大，时不时会遇到资金周转困难的时候，找亲戚朋友借钱难开口，找银行金融机构贷款是一个不错的选择。很多年轻人从来没有贷款过，那么新手如何贷款呢？有哪些注意事项呢？今天就来简单介绍一下。
一、贷前
渠道匹配：
常见的贷款渠道主要有银行、正规小额贷款公司、消费金融公司、以及正规网贷等。渠道间各有区别，主要体现在准入门槛、额度、参考利息等方面，如下图：
二、贷中
1、申请：
（1）、申请条件
年龄在18-60周岁，有完全民事行为能力；信用贷款需要提供收入流水，包括社保、公积金、个税缴纳证明、保单等；抵押贷款需提供房产证、机动车登记证等。
（2）、申请资料
借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明；借款人的收入证明；抵押物资产证明。
以上是基本资料，根据各银行及机构的要求不同，会有所增加。
2、提高通过率：
除了按照借款人的实际条件，按需匹配合适的机构、产品，准备好完整的申请资料外；还需要在审核过程中学会一些技巧。比如，保持审核期间电话畅通，接审核电话时语气肯定，不要支支吾吾，表述与申请资料上的信息无出入等。
另外，据统计，同时申请3款以上产品，下款率更高。
3、防诈骗：
在借款过程中还得提防高炮和套路。比如参考年化参考利率超过了36%，就是我们所说的高利贷了。还有些平台用“阴阳合同”、“平台费”等名目欺瞒借款人，明明到手只有8万，合同上却写的是10万，或者说在放款前提前收取点位费等，这些都是需要大家注意的。
三、贷后
1、资金用途：保留好资金使用凭证，比如有些银行的消费贷款产品，需用户上传消费凭证，如果拿不出，会要求提前一次性结清。
2、按时还款：为避免因扣款系统延误或到账慢等原因导致的逾期，可以提前一两天将还款金额存到账户里。
怎么用全款房办理抵押贷款？利率是多少？都有哪些注意事项？
目前买房多是以贷款买房较多，但是也有很多有钱人以及老一辈人全款买房，老一辈人总觉得银行利息那么高，不如省吃俭用再和亲戚朋友借点钱一下把放款交了，但是往往这样就会导致着急用钱的时候手里拿不出来多余的资金，这时就会考虑用房子申请抵押贷款，那么怎么用全款房办理抵押贷款？以及都有哪些事项需要注意的呢？本文带大家一起来了解一下。
怎么用全款房办理抵押贷款？
1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明。
2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查。
3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行。
4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。
全款房抵押贷款利率是多少？
对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭，以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭，贷款低首付款比例是30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；
对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
全款房贷款需要注意的事项：
1、明确用途
首先要明确用途，对于法律禁止的用途一定不能触碰，做到专款专用，否则被银行发现会可能被收回贷款。
2、注意信用
对于贷款来说，信用极其重要，信用不好即使房子再值钱，也会被银行拒贷，只能选择利息更高的贷款机构办抵押贷款。
3、房屋情况
如果房屋破旧（房龄过大）、空间太小、权属存在争议、被查封或扣押等形式限制，无法成功办理贷款。如果房屋属于未满5年的经适房产，按照法律也不能上市交易，银行无法取得住房的他征，因此也无法贷款。
全款买房步骤和手续
如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的，全款买房的人已经非常少了，但在老一辈人的思想中，总觉得贷款买房就是欠银行的钱，心里总是不舒坦的，所以买房的时候就会选择全款购买，不过，你知道全款买房的流程有哪些吗？
1、查购房资质
现在不少的城市都有买房限购的政策，所以大家在买房之前就需要去查询自己目前有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
2、资金筹备
在买房的时候大家应该了解清楚自己目前的经济情况是怎样的，只有根据自己目前的经济情况才能知道自己能够购买总价多少的房子，然后才能了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
大家在购买房子的时候需要想清楚，自己购买房子是为了自己居住还是为了再出售赚钱，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
当大家把以上几点都了解清楚之后，大家就可以开始选房子了，在选房子的时候大家可以先在网上去查看，如果有满意的楼盘，那么大家就可以实地去考察自己中意，大家在对楼盘进行考察的时候一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
当大家选到了自己比较满意的房子之后，就可以缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
大家一次性支付了房款之后，一定要把开发商开具给自己的发票给收好，因为交税时需要用到。
7、验房收房
当开发商通知接房的时候，大家一定要好好的对房屋进行验收，在验收的时候要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
8、办房本
如果买房的时候是通过全款购买的，那么大家可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
