干货！手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息

今天“武汉阿松”就教大家如何使用武汉市房管局官网查询楼盘备案信息、备案价、签约进度、楼盘抵押等重要信息。武汉市房管局官网是大家购房必须参考的重要网站之一，上面有不少官方信息，是武汉购房的必备参考！

武汉住房保障和房屋管理局官网网址：（自行度娘搜索）

由于该网站没有开发WAP端，建议大家还是用电脑端浏览：

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。

点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”

然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字），也可以点击右侧查看。

搜索楼盘名的结果：

预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。

2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名（以新城桃李郡为例），此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。如果找不到不要捉急，先去看看他预售证的备案名再找，或者根据开发商名字取搜索，实在找不到加微信2043问“武汉阿松”，告诉你备案名。

例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块）”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。

4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。

5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。

点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：

蓝色：未销售

黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）

红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黄色带星号：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。

部分房源被抵押，部分房源已网签：

开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。

整体抵押：

而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。

紫色为查封房源：

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。

武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称（备案名）

查出来之后，大概是这个样子的，最终完成状态是“已备案”：

贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里

临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？

结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！

而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。

01贷款买房

不得不关注的征信问题

众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！

征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。

此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。

申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。

不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！

那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：

01是否有征信逾期

征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。

如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！

另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。

02看个人负债

个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。

对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。

03看征信查询次数

在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。

一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。

总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。

02

查询征信的三大方法

目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。

电脑PC端查询：

1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。

2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。

3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。

4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。

一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

手机移动端查询：

现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。

以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。

线下自助查询机打印：

如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。

注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。

预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。

广州征信报告查询打印网点↓

佛山征信报告查询打印网点↓

另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。

好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。

END

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。