房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
房产抵押贷款额度
你可能遇到过这样的情况：去银行申请房屋贷款却遭到拒绝，而银行给出的理由是申请的贷款额度太高，可是身边却有朋友办理过比这更高的房屋贷款额度。这是什么原因呢？其实房产抵押贷款额度受多种因素影响。
1、房产的评估值
我们都了解一般在申请房产抵押贷款时，相关机构会对我们得房子进行评估得出一个评估价格，而我们申请的贷款额度也是根据这个评估价最高贷款额度可达房产估值的7成左右，房产估值不是房产市值，一般都还会有所下行空间。
2、不同贷款机构规定也不同
其实不同的贷款机构其风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
3、借贷人个人信用记录
个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成了。
房屋贷款额度有差异一般出现的上述情况。我们在办理房产抵押贷款时可以提前自己了解相关资讯，不要过高的期望贷款额度以免遭到拒绝。
重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？
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现如今，房产抵押贷款已经不是什么新鲜事了。许多企业或个人在遇到资金周转困难时，都会通过房产抵押贷款的方式来融资。但许多还没有接触过房产抵押贷款的朋友对其还是有很多疑问，比如重庆房产抵押贷款能贷多少？影响贷款额度的因素有哪些？那么，小编今天就来给大家解答一下这些疑问。
一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。影响住房抵押贷款金额的因素很多，如房龄、借款人的年龄、房产的流性与变现性、房屋性质、位置、竣工年限、楼层以及装修等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数。
其中，抵押房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，抵押房产的位置越偏远、面积越小，贷款成数就越低。同时，抵押房产的房龄较长，房屋保值的空间较小，贷款成数也不高，甚至可能不予贷款。
如果是在各大商业银行办理房产抵押贷款，银行还会评估借款人的收入能力和征信记录。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。同时，借款人的征信状况是否良好也会直接影响到成功率、利率以及额度的。简单的说，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。
相对银行来说，典当行这类非银金融机构的贷款要求就要低很多，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。
目前，各大商业银行的商品房和住宅抵押贷款的贷款成数是房产估值的70%左右，而商业和办公楼抵押贷款的贷款成数是房产估值的50%左右。同时，不同地区、金融机构在房产抵押贷款的贷款成数也有差别，比如典当行这类非银金融机构的商品住宅抵押贷款的贷款成数最高可达到房产估值的90%，不过实际可贷额度还是要以抵押房产的属性和金融机构的规定为准。
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