买房”贷款”审批后一般一个月内会放款 , 但这4项需要注意

虽然说现在房子的价格已经得到了控制依然有很多人还处在观望的阶段，对于现在需要买房者的人来说已经是一个购买房子的最好的时机了，只要你在买房之前学习一些房产的相关知识就可以在买房的过程中减少踩雷的情况，现在贷款买房的购房者越来越多，大多数人都比较关心买房贷款审批后都就会放款，一般来说一个月内就会放款，今天我们就来讲一讲买房贷款审批放款的流程都有什么。买房贷款审批放款的流程我们想要贷款买房需要贷款人提交个人的身份资料信息和其它办理房贷贷款需要的资料信息，银行接受贷款人申请资料之后会核查资料的真实性以及合法性，当通过银行的审查后银行会和贷款申请人签订贷款合同，然后双方携带相关的资料到房管局办理房屋产权过户和其它的相关手续，当所有手续都办理完后银行就会放款了。

买房贷款审批审核什么内容银行除了会审核购房者的个人情况之外，还会对购房者名下的房产、房贷房屋进行审批，用户名下的房产数量以及还款情况还会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度、尤其是二套房在很多方面和首套房的审核内容是不一样的，所以我们一定要提前做一些功课尽量把资料准备齐全。

个人征信和收入证明在房贷审批中最重要的就是个人征信，建议购房者提前半年优化个人征信，可以先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免准备买房时才发现自己的征信是不合格的就会比较被动，除此之外月收入证明是贷款月供2倍左右房贷会更容易通过审批，每个银行都有规定的银行流水情况如果流水不足会要求补充首付等情况，大家要记得6个月以内的收入和流水证明是非常重要的。

夫妻的婚姻状况如果是已婚人士还会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等情况，而且有一些流程还需要双方一起到场，我们也必须要提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款的，在选择主贷人的时候一定要选择收入高、征信好的一方。

大家也不要认为我们买房子只要准备足够的首付就可以了，其实在我们买房子的过程当中，有很多的费用需要我们提前准备出来，比如说各种税费和装修费，这些都是我们必须要支付的。

购房款去哪儿了？购房人可实现掌上查询

来源：【长沙晚报网】

长沙晚报掌上长沙9月22日讯（全媒体记者陈焕明通讯员赵海燕）今后，购房者通过“长沙住房”A便能查询自己向开发商缴纳的购房款资金的动向。22日，长沙市房屋交易管理中心组织全市地产开发企业和有关银行，举行预售资金监管业务及系统操作培训会议。记者从培训会上了解到，9月27日0时起，升级后的长沙市新建商品房预售资金监管系统将正式启用，购房人交存的购房款，将全部通过监测专户存入到监管账户，对资金流向进行全额全程全流量监测；购房人下载“长沙住房”A并通过实名认证后，可查询到自己的购房款进入监管账户情况，及时了解购房款动向。

9月22日，长沙市房屋交易管理中心组织全市地产开发企业和有关银行，举行预售资金监管业务及系统操作培训会议。长沙晚报全媒体记者陈焕明摄

保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设

商品房预售资金监管是维护权益、防范风险、促进发展、确保稳定的重大举措。今年4月29日召开的中共中央政治局会议要求，要坚持“房住不炒”的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

今年8月初，长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。根据《通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入到监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管。

“加强商品房预售资金监管，将保证资金‘留在项目、留在当地’，优先用于项目建设，保障商品房项目按期竣工交付，维护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。”培训会上，市房产交易中心相关负责人传达了国家和省市有关商品房预售资金监管有关法律、法规和政策文件精神，并就商品房预售资金监管账户开设、预售资金进账、监管资金拨付、监管账户变更、退还购房款等业务操作流程进行了详细讲解。

对资金流向进行全额全程全流量监测

记者了解到，长沙市新建商品房预售资金监管系统升级后，商品房预售资金可通过预售资金监管系统全额归集至预售资金监管账户。所有新建商品房预售资金（含定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款，以全装修建设交付的，还包括装修款）可通过系统全部交存到各项目对应的预售资金监管账户，账户资金情况清晰明了。购房人下载“长沙住房APP”，通过实名认证后，可查询到自己的购房款进入监管账户情况，防止开发企业另立账户收取预售资金。

长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户（以下简称监测专户）。监测专户主要用于对商品房预售资金的交存和支出进行监测，为非储蓄账户。对每笔购房款（含购房人支付的购房款及贷款等）进行标识后，实时自动转入项目对应的预售资金监管账户内，对资金流向进行全额全程全流量监测。

开发企业从项目预售资金监管账户支取预售资金时，经监测专户再实时转入到开发企业或工程建设等单位对应的资金账户内。升级后的系统可对商品房预售资金按工程进度节点进行管控，实现预售资金的全程全额监测监管。预售资金应用于项目有关的工程建设，保障预售资金安全和规范使用，让政府放心、银行放心、企业放心、购房人放心。

记者还从会上了解到，此次系统升级时间为9月26日（星期一）0时起，将暂停新建商品房网签系统定金、首付款缴款通知书打印业务，预售资金监管系统暂停购房款刷卡、转账支付、按揭放款等业务。9月27日（星期二）0时起，新建商品房网签系统、预售资金监管系统业务恢复正常办理。

本文来自【长沙晚报网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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15秒完成申贷信息查询！这背后是数字化转型的力量

导读

江苏东台农商银行以科技赋能为目标，以场景金融为导向，通过聚焦效能、聚焦转型、聚焦场景、聚焦保障、聚焦未来五个方面逐步探索出一条个性化、差异化的数字化转型之路。场景与数字迭加，个性和差异并举。

近年来，江苏东台农商银行以科技赋能为目标，以场景金融为导向，逐步探索出一条个性化、差异化的数字化转型之路。

聚焦效能

积极推行“三个升级”

依托移动互联、机器自动化等新兴技术，以“三项升级”推进各条线业务转型建设。

产品升级，聚焦线上贷款应用，顺应客户群体习惯变化，完善手机银行、微信小程序等移动端产品功能。重点完成线上贷款产品“金东贷2.0”功能升级，推出“房抵贷”业务，满足客户多元化线上金融需求。

系统升级，重点关注人力资源管理，建立员工等级管理系统，实现员工个人信息系统化管理，建立个人岗位、学历、职称、资质证明等基础信息采集与自动化审核评估流程，有效提升全行人力资源管理效率。

技术升级，强化RPA自动化技术应用，搭建业务自动化应用场景。上线运行贷款申请信息自动化查询，将原有3-5分钟的流程时间缩短至15秒内；完成多线程自动化部署，推进贷记卡数据治理整改，系统上线近两个月，累计完成4.4万条贷记卡信息整改，大幅提升部门工作效率。

↑图为东台农商银行以数字化转型为契机，启动新一轮“整村授信”。

聚焦转型

有效实施“三个赋能”

顺应数字金融时代浪潮，促进“数字化”向“数智化”深度转型。

为总行决策赋能，按业务条线划分，建设总行级存贷款、普惠金融、消费金融、网络金融、金融市场数据工作台，涉及六大业务条线，涵盖959项业务指标，实现高效数据支撑，提高业务管理效率。推进数据可视化设计，建设总行级数字大屏，帮助决策层全方位了解业务概况，把握业务动态，实现核心业务指标一触即达、一览无余。

为支行管理赋能，基于支行日常业务，建设支行级存贷款、电子银行、普惠业务、消费业务数字工作台，涵盖指标达224项，多维度展示网点综合业务概况及各项任务指标完成情况，高效助力网点业务拓展及业绩管理，进一步网点深化数字化转型进程。

为营销拓展赋能，研发上线贷款申请系统，建设线上贷款营销及裂变营销业务场景，实现网贷申请、提额用信、营销裂变、客户分配等功能于一体，全方面提升客户金融服务体验。截至6月末，该行二维码裂变营销累计获客近7000户，投放贷款1.55亿元。

聚焦场景

切实推进“三个助力”

作为乡村振兴“主办行”，该行依托数字化创新技术，助力企事业客户转型，共创场景金融新生态。

助力特色农业发展。搭建农业龙头企业与农户合作新渠道，为茧丝绸公司量身定制蚕茧收购系统，解决蚕农信息难采集、收购流程难管理等问题，实现了收购信息采集、茧款代发一站式、掌上化、实时化，系统单月新增登记蚕农1.23万户，累计交易9785万元。

助力区域合作共建。推动线上线下场景建设双线发力，打造移动支付示范街区，实现手机银行支付全覆盖。

助力城乡医疗服务。与11家医疗机构合作，一同推进手机银行线上服务、互联网医院收单服务、员工福利费上线“E路有我”平台等领域的深化合作，带动业务协同发展，仅本地中医院一家医疗机构上半年低成本存款日均余额突破8000万元，贷款日均余额近1.4亿元，为医护人员批量授信867人、金额1.8亿元。

↑图为东台农商银行成立党员突击队支援蚕茧收购工作。

聚焦保障

不断完善“三个机制”

数字化转型，机制保障是关键。自2021年以来，该行不断完善全行制度体系、组织架构建设，为数字化转型与金融创新提供稳定长久的保障。

完善团队建设机制。完善科技创新机制，推进科技创新管理模式、组织方式优化调整。积极引进外部数字化专业人才，培养发掘内部复合型科技人才。2021年以来，累计开展8次内部上下交流活动，促进业务与科技深度融合，培养具备科技知识储备的技术骨干。

完善流程优化机制。推进信息科技服务转型，规范事件登记、变更、跟进等流程，构建切实有效的运行服务机制，累计组织开展20余次金融科技培训，制定综合类培训课程，从业务、技术层面提升信息科技人员素质，不断提高数字化转型服务能力。

完善考核评价机制。制定出台信息系统推广使用等方面的管理办法，加强创新系统落地推广考核，及时跟进项目推广进度。完善创新项目推广流程，定期公布项目实施计划实施情况，保障金融创新项目研发及上线投产序时推进。

聚焦未来

注重实现“三个提升”

该行在制定实施数字化转型三年规划的过程中，进一步突出了数据安全管理和分析领域建设等重点。

提升数据安全治理能力。对照监管要求，全面评估数据安全风险状况，制定数据安全治理及实施方案，构建以数据为中心，覆盖数据全生命周期的主动安全防护体系，实现数据在汇聚、使用、共享与存储等多元化业务应用场景下的安全管理目标。

提升数据分析应用水平。探索场景化数据建模分析应用，全面整合原生金融数据与创新应用系统衍生数据，抽取共性化业务逻辑，探索场景化金融服务数据模型建设，构建数据分析营销策略驱动模式，高效赋能差异化、定制化产品营销，全面助力精准化营销。

提升开放银行应用层次。开展多样化金融服务封装应用探索，在高水平数据安全应用的基础上，搭建支付结算、资金归集、资金托管等金融场景，将金融服务打包成API提供给合作方，进一步实现数据价值，共建“引进来”和“走出去”的开放平台，深度打造“本地场景+开放化服务”的综合生态。

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来源/江苏东台农商银行

监制/蔡靓责编/马悦制作/岳乙琳