干货分享！个人住房抵押消费贷款最长可到10年
小王是一名刚刚毕业不久的大学生，通过自己2年的打拼，并且在父母的帮助下，在杭州贷款首付了一套房，由于刚刚装修完，身上钱也不多了，可是每个月的房贷小几万，每个月除去房贷剩下的资金没有多少，捉襟见肘，生活质量大大受影响。为了缓解压力，他想将房屋作为抵押进行贷款。
房屋
小王可不可以向银行申请住房抵押消费贷款吗？如果可以的话，最长年限有多少？
一、何为个人住房抵押消费贷款？个人住房抵押消费贷款是银行向新申请房贷客户、存量未结清房贷客户以及有房无贷客户发放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作担保，满足借款人住房装修、购置车位、购车、综合消费等需求的个人综合消费贷款。
该类型贷款具有如下特点：
1.抵押的房产可以是刚刚或者早已办理完的按揭住房，也可以是全款购房的房产。
但房产必须是“现房”。
2.贷款的用途存在限制，必须是用于日常消费，不得用于以下方面：
（1）证券市场、期货市场和股本权益性投资等投资市场
（2）房地产项目开发
（3）购房、经营、借贷等。
个人住房抵押贷款
二、个人住房抵押消费贷款年限最长多少年？目前，商业银行一般都有个人住房抵押消费贷款服务，不同银行在贷款年限上存在差异，但是该类贷款的年限基本控制在10年以内。
例如：
1.工商银行的贷款期限最长就可以达到10年。
但是需要满足：
（1）不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限
（2）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。
2.交通银行的贷款期限最长5年。
总结小王的住房满足个人房屋抵押综合消费贷款的要求，可以向银行申请贷款，最长贷款年限可以达到10年，具体年限还需要根据办理贷款的银行而定。
个人房产抵押借款如何操作更划算？掌握这3招很重要
由于房产抵押借款集额度高、利率低、期限长、门槛低等优势于一身，近年来可谓是引无数借款人竞折腰，有大额资金周转需求的群体无不为之动容。众所周知，申请房产抵押借款的人群对于资金的需求量都比较大，所以办理这个贷款产品的最终成本也不可小觑，大部分借款人都希望掌握一些技巧操作更划算的贷款方案。那个人房产抵押借款如何操作更划算呢？掌握这3招很重要！
一、不辞辛苦，“贷”比三家
当下，预期年化利率市场化，纵然是相同的贷款产品，每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。借款人不辞辛苦，对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价，做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。
举个例子，A银行的预期年化利率为6.84%，A银行为6%，如果贷款本金是60万，期限5年，A利息为9.66万，而B为10.99万元，二者相差1.33万元，对于普通人来说，这个差距算比较悬殊了。所以，想操作更划算的个人房产抵押借款最直接的方法就是“贷”比三家，选择利率最优惠的银行提交申请。
二、抓住降息的时机
今年是特殊年份，为了扶持企业和个人，国家出台了不少利好政策，在贷款方面前两季度也进入了降息模式。当降息已成趋势，如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款，就能马上受益。相反，如果借款人在利息上调时期申请贷款，贷款成本就会相对较高。
每近年末银行贷款额度紧张，贷款利率就会有所上浮，贷款审批也会相对严格，如果借款人在这个节点申请贷款，成本不言而喻，今年各银行的各项任务已超额完成，接下来不排除会收紧贷款政策，上调利率。建议有用款计划的群体，要将贷款申请及时提上日程，以免计划被打乱。
三、选择适合的还款方式
个人房产抵押借款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，利息会随着本金的减少而减少。换句话说，借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，还贷压力均衡，但利息成本相对较高。如果借款人追求低息的还款方式，等额本金是不错的选择。
此外，借款人的资质也是影响贷款成本的一个重要因素，而且个人资质良好，选择银行的主动权就握在了自己手里，建议大家平时注意个人资质的维护。
个人房产抵押贷款如何办理？流程是怎样的？
房产抵押贷款通常办理的对象是个人和企业，其中个人房产抵押贷款是最常见的。事实上很多人在办理个人房产抵押贷款时不知道有哪些具体要求、需要什么资料以及详细流程，接下来融超市小编就给大家详细介绍下。
个人房产抵押贷款用途个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人消费贷款指银行对借贷人发放的用于个人购买消费品或其他消费用的贷款；个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款
个人房产抵押贷款条件个人消费贷款条件：
1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况
3、在申请当地有房产
4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强
5、具有良好的还款意愿
6、银行规定的其他条件
个人经营贷款条件：
1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所
3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力
4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人
5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件
个人房产抵押贷款所需资料个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有：申请人有效身份证明（夫妻双方）、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途；
个人经营贷款额外所需资料：经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料
个人房产抵押贷款流程1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等
2、银行资料审核
3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估
4、报批贷款
5、借款合同公证
6、抵押登记手续
7、等待放款
以上就是办理个人房产抵押贷款的全部内容，当然小编也有总结不全面的地方，有了解更多知识的朋友可以告诉小编哦，欢迎讨论。
