欠贷款还不上，资不抵债了怎么办？
如果说你欠债了怎么办？第四个方法就是当你把你的债务全部罗列出来以后，你再对比一下你自己的资产，发现已经完全的资不抵债了，怎么办？因为像有些信用贷款比较多，或者各种网贷信用卡都比较多，然后你的房子哪怕是按照市场价格，不是按照抵押价，哪怕是按照市场价来算，你的这个资产都达不到你的负债的这个程度。
这个时候很多人就急了，他们会做几个比较错误的事情。第一个事情呢是以贷养贷。我只要能够接着周转下去，就觉得我自己还好，但是他的这个压力只会越来越大，债务只会越来越多，这是第一点。
第二点就是想尽一切办法找亲戚朋友之类的借钱。借了之后，以他自己的能力又还不掉。这个就导致了等到他正儿八经暴雷的时候，房子也没保住。手上又没有钱，亲戚朋友还全部得罪完了，我们生活中经常会遇到这种人。今天还明天还，反正就是从来都看不到钱，有时候他是这个人品的问题，大部分的情况下其实还是因为没有规划好资金的用途，导致变成这个样子。
还有一些人呢，只要一看这个自己已经资不抵债了。然后再算一算自己的未来收入，觉得自己可能要用10年甚至20年才能还清这笔账。就开始自暴自弃了，反正是死猪不怕开水烫，就这样了，你还能把我怎么样？这种方法其实都是比较错误的。
那这个正确的方法是什么？肯定是努力工作认真还钱是吧？但是在努力工作认真还钱的前提下，我们其实还有更多的办法来保证我们能按按时还款。
贷款未还清怎么办理房屋抵押？
买房难度大，是众所周知的问题，有些人在贷款买房后，遇到困难急需用钱，会考虑降房子抵押或者出售转让。
有贷款的房子如何做抵押？
第一种是直接办理房屋二次抵押。房屋办理二次抵押需要满足下面两个条件：一是房本已经到手，二是房屋有剩余额度，一般房贷要还满四年以上才会有一定的剩余额度。
房屋二抵的剩余额度计算公式：房屋价值*70%-房贷尾款
举例：房屋价值100w，房贷尾款还有50w，那么这个房屋二抵的剩余额度就是：100w*70%-50w=20w
那么这个房屋的剩余额度就是20w。
但是二抵这个业务在一些城市是没有开通的，所以有些城市是做不了这个业务的，而且在不少城市里面只有结清房贷尾款才能拿到房本。
做二抵受的限制比较多，比如有些房屋做二抵的时候，要取得原房贷银行的同意，如果原房贷银行不同意，依然做不了二抵。
而且做二抵的一大多数是非银行的金融机构，利息要比房屋一抵高出不少，所以二抵比较适合非常着急短期资金周转的，办理的比较快，节省时间，但是利息高，所以不适合长期使用。
第二种方法是还清尾款之后办理一抵结清房贷再贷一般都会涉及到垫资这个过程，因为很多人无法短时间内结清这么多房贷尾款，所以大多数还是通过垫资还清尾款。
大致的流程就是：通过垫资还清A银行贷款，再想B银行贷款，放款后再还垫资的部分。
这种方式比较适合房贷尾款少，需要资金数量比较大的。
比如：房子价值300w，房贷尾款只剩下80万，但是需要100w的资金周转，如果做二抵的话利息有些高，不太划算。
这种情况适合垫资还掉尾款，再办理B银行的一抵。
房子300w，B银行按照正常评估房子可以贷210万，等放款之后再把垫资的80w还掉。
这种方法比较适合大额的资金需要、房贷利息置换、负债整合这几种情况，一是可以满足额度的需求，二可以顺便降低一下原贷款的利率。
在垫资的过程中需要注意一点：先等新银行的贷款批复拿到之后再垫资，以防先还清尾款之后，新银行不给你批贷款或者额度不够，到时候会面临两难的境地。
这两种方法各有利弊，没有一种方法是两全其美的，根据个人资金计划选择合适的方式。
受到疫情影响，房贷还不起了，接下来的做法你们觉得我亏了吗？
2019年入手了一套江景房，四房两厅两卫，当时没有疫情影响，房价一路飙升，买完了以后虽然倾其所有，但是一想到马上就可以住到属于自己温馨房子，老婆孩子热炕头，就充满干劲，可是人算不如天算，一场突如其来的疫情打破了我之前所以的计划，因为我是做实体生意的，生意一天不如一天，只到我在也没有办法支持下去了。
于是我的房贷还不起了
要断供了
突然一位漂亮美女找到我
叫我把房子处理给她
我就问她是怎么知道我的情况的
她说不重要
但是她知道我之前是做生意的
这两年疫情所以经营不善
110万的房贷还了30多万就还不动了
一断供银行肯定要把房子收走
你的房子之前购买是165万左右
如果银行把我的房子拍卖了
按照8折就是130万左右
说到这里我后背发凉
赶紧拿出笔和纸算一算
房子是165万
首付百分之三十贷款110万
已经还款了30多万
按照法院8折拍卖就是130万来算
现在拍卖130万就马上亏掉35万了
然后美女看到我这么说都笑惨了
突然她又很严肃的跟我说
叫我把合同拿出来给她看看
然后他就指出了我的贷款方式是等额本息
前面几年还的基本都是利息没有多少本金
然后我马上打电话问了房贷中心
果然还款了30多万才有10万本金
相当于165万房款给了55万首付
月供了30多万还欠银行100万
欠银行100万拍卖130万
我一共投资了90万加上装修费15万
住了3年就亏75万
美女看到我反正过来了就直接跟我说
如果我断供了属于违约
你还要按照基准利率上浮1倍
收取罚息和案件收取费保全费等等
少说10多万不见了
然后美女接着说到我算的是按照之前的房价
现在房价跌落多少我心里没有一点逼数吗
如果还能按照原价出售，可能我早就出售了
我一下都慌了
感觉投资了100万
断供之后法拍出去一分钱都拿不到了
然后美女就说给我想了一个办法
劝我把房子20万卖给她
给我20万现金
我以前投资的钱一笔勾销
接下来的房贷由她来还
问我要不要
我想了想
如果断供之后法拍我可能一毛钱都拿不到
毕竟房子又掉价了
还欠银行100万本金
还不如答应美女
把房子20万现金处理给她算了
在签合同的时候
我还特意问了美女到底是干什么的
美女看着我说哥哥
我这行叫不良资产
你们说说
遇到断供了以后有什么更好的方法
我的做法是不是错误的
