住房贷款多久还清，才最划算
通过按揭贷款购房几乎是大多数购房者们选择的一种房屋购买方式，不少刚需的购房者好不容易筹齐了首付，购买了人生中的第一套房，但是想想后续二十年乃至三十年的好几千的月供，总是倍感压力，总觉得自己迫不得已成为了房奴大军的一员。想着如果哪天赚到钱了，就赶紧把房贷还清，卸下压力。
房贷几年内还清最划算？
1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高（每个月2W-5W）的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
2、而收入不稳定或低收入人群(0.5W-1W)，考虑到自身的收入问题，则可以年限拉长。不使自身当前的生活质量下降，可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
3、当然，随着自身收入水平的增加，如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在8年到12年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷本金，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
贷款20年好还是30年好？
让我们先来看两组数据，以我们同样贷款100万元做等额本息为例，如果你分别贷款年限是20年及30年，每个月还款和利息分别是多少呢。
（1）房屋贷款20年，每个月要还6192元，如果你20年按时还完，合计产生的利息将近48万；
（2）房屋贷款30年，每个月要还5307元，如果你30年按时还完，合计产生的利息是91万；
案例（2）比案例（1）多出的这43万，原因就是因为你每个月少还了900元，使向银行所借取的本金归还的时间更加延后了，所以总的利息是在不断的增加。但是每个月还5000元和6000元真的会有本质的差别么。所以笔者建议，贷款年限在自己承受的范围内尽量缩短，如果后期赚到钱了，可以第一时间提前还款，或者先还上一部分。
所以如果真的是在经济条件不是很好的情况下，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。但提前还款可能也是要收一部分违约金的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。最长的贷款年限金额=70年-贷款人年龄。
为什么大家都在提前还房贷？房贷要不要提前还？哪年还最划算？
当然要。
从2018年买房以来，30万，20年商贷，到现在已经还了好几万利息了，本金还剩24万。说实话，原本觉得每月2500月供还可以，但是这几年工作也不太稳定，真的压力越来越大。而且年纪大了，也更想过稳定的日子，不想总是给银行打工，到手的钱捂不热乎就得交出去。下定决心一次性还款啦，已经预约了8月1号提前还款了。没有违约金，这点还挺好的。以后就是，无贷一身轻了，终于可以松一口气。
为什么越来越多的人提前还房贷？现在年轻人都很难看到有朝气的了，房贷，车贷，压得喘不过气，所以我买二手车，结果现在油价上涨……我的工资却不涨，还让我们珍惜能工作的机会，真的就很离谱。现在随着疫情的发展，更怀疑这个世界了，只想安安稳稳地过好自己的生活，时间真的很快，前面封几个月，一解封，就过去了几个月了，一晃现在都七月份了，真的太快了，快到我都不敢相信，我都快奔三了。
说说大部分人的现状吧。
1⃣️对未来焦虑
经济环境不好，加强疫Q影响，工作和收入也没有办法保证稳定。让各行各业压力巨大，失业剧增，就业困难，让人们对未来产生焦虑。
2⃣️投资无门，收益不多
工资涨幅一年不如一年，投资收益效果不理想，手里有闲钱，还不如直接还贷划算。没有好的投资项目手头有闲钱直接还。如果每个月还款没压力建议缩短还款年限，每个月还款压力大就减少月还款额。总结：根本的答案是，钱的投资回报率太低了。
3⃣️减轻还款压力和精神压力
30年房贷意味着什么？需要收入稳定，工作稳定，踏踏实实干30年，房子才属于你。这也带来了不少精神压力，直到还完才能松口气，但青春已不再。
提前还贷的方式有哪些？1⃣️全部提前还款：适合资金充足的人
2⃣️部分提前还款：缩短贷款年限，适合工作稳定，收入稳定的人
3⃣️部分提前还款：降低还款额度，适合家庭收入预计会下降的人
什么时候还款最划算？1⃣️等额等息:贷款总年限(小于等于)总年限1/3
2⃣️等额本金:贷款总年限(小于等于)总年限1/4
房贷可以抵个税，如果有工作，有公积金，能达到税收标准的，记得留一点先别结清，用来抵扣个税是非常划算的。
还完房贷之后，千万记得，要办理结清手续，这是办理房产证的关键！
选30年的房贷到底划算不划算，答案来了
贷款买房可以降低买房者压力，近早买套属于自己的房子绝大多数购房者买房会选择贷款，这个一个不变的事实，也有很多有钱人士会选择一次性付款。作为普通老白姓没有更多选择，只能选择贷款，而且还是能贷多久就贷多久的那种，售楼部卖房的置业顾问一般会告诉你货币通胀的道理，说什么可以降低现在的还款压力，月供会少点；还有就是货币通胀，几年后你还得几千块钱多可能就相当于现在的几百块了。这种坑不跳不要紧，一跳就是30年不变的月供。
贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多前几天有位朋友跟我说他的月供每个月还款4500多，还了5年，结果一查还的总还款额270000多，本金却只还了几万块。可想而知，还的都是利息啊！贷款时间越长，越给银行白干活，它贷几十万，你要给银行打多少螺丝。不要觉得能贷多久就贷多久，我们是要付出代价来还款的。能少待几年就少待几年。时间越长，利息越多，白累也越多。
多久的贷款时间最为合适呢？贷款时间越短越好，没有那么多利息，如果贷款你贷了30年也没有关系，可以提前还款吗？这里要告诉大家在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金都有要求，所以购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。
