按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?
为了买房,很多人辛辛苦苦攒了很久的钱,但是也只够支付房子的首付款,对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解,认为因为向银行贷款了,所以需要将房子的房产证抵押给银行,那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?
一、按揭买房房产证在谁手里
按揭买房房产证在业主自己手里,其实,贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的,只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,银行会拿到房子的它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度、日期等信息,最后会将房产证原件返还给业主。
根本上,按揭买房房产证在谁手里本质上是一样的,只要没有解除抵押,房产的所有权就归银行。即使是房屋产权人也不能进行房屋交易。等房贷还完,业主可以去银行拿回他项权证,然后去房管局解除房屋抵押登记,解押自后房屋可以由业主自由进行交易。
二、按揭买房房产证什么时候能拿到
按揭买房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定,通常是交房以后三个月拿到房产证。
1、根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。
2、其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、最后,按揭买房房产证取得时间要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
以上就是关于“按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?”的全部内容,按揭买房银行扣的不是房产证而是他项权证,因为他项权证在银行所以按揭的房子是不能交易的,如果要进行交易的话就需要还清银行贷款。
贷款买房,房产证什么时候能拿到?
房产证对于我们购房者的重要性不言而喻,购房者在买房后办理了房产证,才能证明该房屋是属于自己的。
一般来说,在房产过户之后,购房者都是可以办理房产证的,但是这属于全款买房的那一类购房者。如果购房者是贷款买房的话,那么房产证什么时候能拿到?哪些房子是没有房产证的?
按揭买房房产证什么时候能拿到?
1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间就会拖后。
2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
4、按揭房无论是现房或者是期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。
如何拿到房产证?
1、还清房贷后可以拿到房产证
按揭买房子要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证
按揭买房子的申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。
哪些房子会没有房产证?
1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。
如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
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贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证
无论是有没有过购房经验的人们都知道房产证是很重要的证件,大家在购买房屋的时候也很重视房子什么时候能拿到房产证,这也是关系到我们自身利益,因此大家也想多了解一些这方面的知识,也好为购买房屋做好准备,那么贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?
贷款买的房子能拿到房产证吗
一,首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。
二,如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
三,如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,土地证是一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要交给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
四,贷款的房子因为他项权在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
买房子多久可以拿到房产证
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房地产部门工作量为准。若是贷款购房,当全部材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:
1,先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的时限,是开放商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2,办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完善证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款,税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3,办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4,若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
以上是贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?通过上述文章内容,购买房屋房产证具体什么时候可以拿到,还要根据具体的实际情况而定,如果还有不明白的地方,大家可以到相关结构询问一下,以便大家得到更为准确的信息。福利区新时贷