有按揭的房子可以抵押贷款吗？
房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？
有按揭的房子可以抵押贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？
众多周知，同等条件下，一般抵押贷款的利率会低于信用贷款的利率；不过合格的抵押物并不好寻，最近有网友就在问，他在建行办理了20年期的房贷，贷款已经还了5年了，最近几年房价不断的上涨，目前贷款额度远远低于市场价格，想问这个房子可以继续在银行办理抵押贷款吗？
二押答案是肯定的，可以，而且这有一个专业的名词叫做二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
举例分析：小明2016年购房时，价格为1万元/平方米，房产面积100平方米，则总价为100万元，首付30%，在银行贷款70万元。五年时间眨眼一过，目前房地产市场一片火热，小明当时购买的房子，价格已经变为了2万元/平方米了，此时该房子的总价值变为了200万元，按照银行最高的70%的抵押率计算，此时小明的房子理论上可以设定抵押额度：200万元*70%=140万元。
小明2015年购房时就已经开始还房贷了，假设这5年的时间，小明已经归还了10万元的贷款本金，那么小明这时候的贷款本金剩余70-10=60万元；所以理论上这个房子此时还可以再贷出来：140万元-60万元=80万元。
理论与实际的区别有一句话说得很好：理想是美满的，但现实是骨感的。二押虽然在理论上可以，但在实际操作层面上，很难，因为二押等于扩大了风险，所以大部分银行都不会接受。
仍然以上述案例为例，小明在A银行办理的住房按揭贷款，这时候剩余的贷款本金60万元，此时房价200万元，无论怎么卖，基本都不存在回收不了本金的情况；但如果A银行继续给予小明80万元的二押贷款，这时候贷款本金达到了140万元，银行的风险就大大的增加了，特别是房价是波动的，并非一直稳步上升，二押等于给银行的贷款带来更高的风险，所以绝大部分银行都不会同意。
或许有人会说，我不找银行，直接找其他金融机构进行二押，可以吗？虽然说非银金融机构，在审核上相对会松一些，但其实也不容易，毕竟作为二押的债权人，其执行权力时，只属于第二顺位，清偿顺序劣于一押的债权人，所以现实中就算是非银金融机构，也很少愿意接受二押的。特别是办理二押还需要房产证，而你在房贷还未结清时，产权证是抵押在银行的，在未经银行同意的情况下，你根本无法办理二押登记手续。
当然有的地方住房按揭贷款在房产证出证之后，银行会换发为他项权证，同时将房产证归还给购房者（此时的房产证上的《设定他项权利》会有盖章说明）。这种情况下，在未告知一押银行的情况下，确实可以继续去办理二押，不过一般银行的格式合同会约定，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、再抵押等方式处分抵押物。所以你在未告知的情况下办理二押，一旦银行在贷后管理中发现的话，有权要求你提前还款，这点你要提前做好这个准备。
总结目前来说，接受二押贷款的银行还是比较少的，非银金融机构可能会多一些，但也不好找；如果觉得房子抵押贷款的金额偏低，又无法取得二押的，你可以先把原剩余的贷款本金结清，然后把房产证解压，解压后再重新去申请办理抵押贷款，这样就可以多贷款了。
有贷款的房子可以抵押贷款吗？
对于一般家庭来说，房子应该属于家里最大的资产了，但如今，要想买房，多数都是通过贷款办理的，所以，在出现资金困难的时候，房屋抵押贷款帮助大家解决资金问题，所以，今天森强金融小编着重介绍的就是有贷款的房子可以抵押贷款吗？
有贷款的房子可以抵押贷款吗？
以小编多年的行业经验来看，这种情况通常是可以再次申请抵押贷款的，在行业中叫为“二押”，也就是二次抵押贷款，只不过整个贷款手续要比正常的全款房抵押贷款更复杂一些。
一、有贷款的房子可以抵押贷款吗?
有房贷的房子如果想二次抵押，具体的操作方法是先垫资赎楼，把红本赎出，再办理正常的房产抵押贷款手续。垫资一般可以找担保公司办理，等拿到房产证之后再重新办理贷款，然后一部分资金用来还担保公司，而剩余的一部分就可以自己规划使用了。
除了这种方式之外，其实还有另一种情况是如果办理房贷的银行能够办理二次抵押贷款，则二押就可以直接在同一家银行办理。不过二次抵押的贷款金额不高，而且前提就是抵押的房产需要有一定的升值空间，否则银行是不会通过你的贷款申请的。
通常能够在同一家银行办理二次抵押贷款的银行有工商银行和招商银行。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行不仅能够办理二次抵押贷款，且第一次抵押贷款不在同一家银行也可以办理。
另外，银行二次抵押贷款的门槛比较高，因此需要借款人有良好的信用记录、稳定的工作和经济收入，具备相应的还款能力才可以办理。
二、哪些房产不能抵押贷款?
1、必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。
2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。
3、不到五年的经济适用住房。搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。
4、没有房地产许可证的小房产。对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有权使用房产，并没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，更不可能申请抵押贷款。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
