房抵押怎么办理（基本要求/资料）
导读:管理好财务，管理好人生，大家好，我是老凌，深耕金融居间的创业者，目前银行大额融资商业角度首选肯定是房抵押，优势也很明显放款最稳定，年利率最优惠，还款方式最灵活
今天我们仅仅讲诉融资角度，有些朋友融资习惯是房抵押最后一步，商业角度来说：高效稳定低成本才是核心因素
目前银行抵押北上广深正常最低年化3.6%，如果符合优惠政策可能还能再低点，条件差点也基本能控制在6%以内，当然决定您利率多少的核心是您个人的综合条件
一、银行房i押的基本要求：
1、房屋性质：1、住宅、别墅、商业、办公、公寓、经济适用房、底商等产权清晰且可上市交易类均可以2、全款、按揭状态、已抵状态也都可以匹配
2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必须知情同意2、年纪正常不能超60岁，超60岁基本都不能作为借款人
3、借款人的基本要求：
1、年纪最好不要超55周岁
2、借款人夫妻双方得知情且同意
3、借款人征信符合具体要求，比如征信最起码两年内没有连3累6，有效流水能覆盖贷款额
4、名下最好有真实经营的公司，公司成立2年及以上，也支持银行下户实地考察
5、大数据符合要求：无在途案件跟重大不良记录等
二、基本手续
1、房屋所有人（抵押人）身份证、户口本、结婚证、
2、借款人的最新征信、身份证、户口本、结婚证、
3、借款人公司基本资料：营业执照、公章、章程、流水、上下游合同
4、抵押物资料：房本，需要核实产权清晰跟是否可以上市交易，抵押登记
重庆房子抵押贷款有哪些流程？需要准备哪些资料？
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现代社会，大家对房产抵押贷款应该都不陌生，可能都曾接触过、听闻过或者通过身边的人了解过房产抵押贷款。近年来，很多人都曾通过向金融机构抵押房产，来获得资金以解决自己当下的资金周转问题。那么，重庆房产抵押贷款的具体流程、需要哪些资料，你都清楚吗？接下来，小编就给大家梳理了一些内容，有需要的朋友赶紧收藏起来。
首先，办理房产抵押贷款的第一步就是选择一家靠谱的金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。而且由于银行审查比较严格，因此审查周期一般也比较长，从申请到放款一般需要一个月左右才能完成。
在这一点上，典当行等非银持牌金融机构就拥有明显优势。典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，审查手续也简单很多，因此放款速度也要快很多，像重庆寅恒昌典当就可以做到最快2小时放款。在这里，小编要提醒大家，在选择金融机构时，大家一定要多对比、多了解，选择一家正规的机构，以免上当受骗。
在选择好金融机构之后，借款人就可以根据金融机构的相关要求和规定提供相应的材料。比如个人的身份证明材料：身份证、户口本、结婚证、离婚证（如果是未婚就需要提供未婚证明）等证明材料。
材料准备齐全后，就可以将贷款申请和材料一并提交给金融机构，金融机构收到借款人的贷款申请之后，就会对其提交的材料进行初步审核，并会委托专业的房产评估机构进行实地勘察、评估，确定该房产的可贷额度。
在房屋评估机构对房屋评估之后，只要抵押的房产符合相关规定和要求，金融机构就会再次与借款人沟通房产抵押贷款的额度、还款方式等细节，沟通好之后，金融机构就会与借款人签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记手续。抵押登记的相关手续办理完成后，金融机构就会正式发放贷款，后续抵押贷款人按照抵押合同定期归还贷款本息即可。
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昌平区推出“互联网+不动产登记”，房屋过户、抵押等16类业务在家就能办
日前，记者从市规划自然资源委昌平分局了解到，依托“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”，昌平区深化“互联网+不动产登记”，全面推行不动产网上登记，针对16类高频业务，办事人可在家办、随时办，打破时空限制，既切实减少登记大厅人员聚集，同时保障登记业务正常开展。目前，不动产登记领域16类业务已全面实现网上预约、查询、办理、拿证。
据介绍，16类可以进行“全程网办”的高频业务包括：新建商品房转移登记、个人间存量商品房交易登记、企业间存量非住宅不动产转移登记、个人与企业间存量房转移登记、个人间存量商品房赠与转移登记、夫妻间房屋转移登记、经公证继承房屋转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、补证登记、换证登记、个人身份信息变更登记、查封登记、网上查询等。
以个人自行成交的二手房交易登记为例，申请人通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”进行身份认证后，输入交易房产信息，上传相关材料，即可完成网签。网签完成后，买卖双方需填报信息并上传申请材料影像件，通过北京通APP进行认证、填写《询问记录》、阅读《承诺书》、上传愿意卖房视频，确认《不动产登记申请书》，随后提交审核。申请人在网上缴纳税费和不动产登记费后，可通过北京通APP、北京不动产APP或北京市不动产登记微信公众号领取不动产登记电子证照，也可选择EMS邮政寄递方式不见面送达。
此外，记者了解到，如确需现场办理业务，申请人可通过首都之窗官网、市规划自然资源委官网或网址进入“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、“北京市不动产登记”微信公众号办事大厅、北京通APP的网上预约模块提前预约。申请人还可以通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、“北京市不动产登记”微信公众号办事大厅、北京通APP的信息查询模块进行网上查询。
图文/王星月
