房贷一般多久批下来？房贷长时间没下来怎么办？

幸福里百科词条：商业银行的按揭贷款一般从申请到放款，会需要2—3个月的时间。具体时间也要看各个银行的工作节奏，如果碰到申请的人多，需要办理的业务繁多，审批各项材料、放款的时间就会长一些。如果遇到银行额度紧张，那么，放款的时间也会拉长，有的甚至会延长到6个月。建议如果长时间贷款还没审批下来，可以联系银行经理催一催，看具体问题出在哪里。

本文知识点：1、什么是房贷

2、银行办理按揭贷款的流程有哪些

3、房贷长时间没下来怎么办

今年不少购房者都遭遇到了一个问题，即房贷迟迟下不来，这是由于今年是房产政策年，银行在房贷这一板块的额度不足导致迟迟不能放款。那么，房贷一般多久能批下来呢？

什么是房贷个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

办理房贷的流程有哪些1.贷款申请：客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。

2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

客户经理会在这一环节进行初步核查，包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等，并进行面谈。

审核完毕后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

3.贷款审批：银行进行贷款审批。

这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是，对提交的材料真实性进行审核，如果缺少材料或内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。

审核完毕后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。

一切都没有问题后，则由分行副行长审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。

审批结束后，申请人会接到通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。

上述办妥后，就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意，银行是将钱打给开发商，而购房者则开始还月供。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

从上述步骤来看，审核的时间会比较长，通常需要两三周，此外是办理抵押登记，三五个工作日，放款时间一般在一至两个月左右。所以，商业银行的按揭贷款从申请到放款，一般会需要2—3个月的时间，额度紧张的会延长到半年。

可以看出，能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多，需要核对的材料也多，或者客户前期准备不充分需要补充材料等，房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够，会影响到贷款发放环节，时间周期会拉长。

房贷长时间没下来怎么办签完购房合同，交了首付，如果贷款长期没有审批下来怎么办？

1，先询问客户经理，卡在哪个环节。如果是卡在资料审核这一关，问清楚具体是什么问题，需要补充什么资料等，能补充就尽早补充；如果是正好被抽检到，因为风控、首付资金来源等原因而被叫停放款，那么可以换家银行试试。

2，如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商五证不全、房屋进度尚未达到放贷的需求等，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

但一般开发商都是与银行有合作的，银行也会事先审核清楚，五证不全影响放贷的情况较为少见。工程进度原因，也会提前与购房者商量好。

3，贷款迟迟审批不下来，也可能与政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期拉长到6个月甚至更久。这种情况，购房者可以继续等待，不想等待的，也可以按照合同约定退房等。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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组合贷款要多久放款？3个月？来看下我的，一个月11天

之前讲过原房主不讲武德，签合同的时候说过户给钥匙，但是到了过户办理抵押的时候一听别人讲组合贷款要3个多月才可以下来，立马改脸色，当场拒绝说完等全部拿到钱后放款，那好吧，正常流程也是这样的。

因为急着要上半年装修好，暑假孩子过来有新房住还是比较急的，上周还让中介帮忙协商一下，看下可否先把钥匙拿来装修，后果我来承担，但是都拒绝了。

2月1日办理的贷款，万万没想到压，3月10号，11号两天公积金30万，商业贷款19万全部下来了，当天下午就让他赶紧把钥匙送过来了。今天一大早就约了装修公司过来量房，物业那里报到登记了，交了一年的物业费，装修前还要交1500元的装修押金，500元的垃圾处理费。本来是600的，去的时候给物业小领导买了包华子，优惠了一点[捂脸]

总得来讲还是比较幸运的，贷款下来的比较快，之前有同事办理的组合贷确实是花了3个月的时间。见证了浙江速度。让我有足够的时间来应付装修的事。有没有什么装修的建议，可以留言讨论呀！

如果每个月工资才4000元，能不能贷款买房？银行可以批复吗？

如果自己每个月的工资待遇是4000元，而且这是一个相对比较固定的，工资待遇水平。并且能够保证我们每个月上卡的流水明细都是比较稳定的，也就是说你可以连续半年以上甚至一年以上的时间，都可以维持在4000块钱左右，这样的一个收入水平状态。那么基本上是符合银行贷款批复的条件，虽然说4000块钱并不是很多，但是这个银行的流水条件是基本具备了。

我们想要办理贷款，除了银行的最基本的流水之外，那么还要具备另外一个很重要的条件，就是个人征信记录。银行在查询你的个人征信的时候，通常是5年之内的个人征信不能够有任何的不良记录，一般是连续三次或者是累计6次，只要是在这样的一个范围之内，作为银行都会正常的审批贷款。

但是你的个人征信记录，比如说连续三次出现了不良征信，或者说5年之内累计6次出现了不良征信记录，那么作为银行来讲，它就会拒绝批复按揭贷款，所以对于自己来讲，除了你有最基本的一个流水之外，还应当具备良好的个人征信记录。因为没有一个良好的个人征信记录，作为银行来讲，是有理由来拒绝批复我们的住房贷款的。

4000块钱的收入确实不是很高，银行一般的规定是不大于你总收入的50%，作为还款额，也就是说你每个月是4000块钱的经济收入，每个月最大的还款额不应当超过2000块钱，所以说按照我们每月2000块钱的还款额度来计算，实际上我们个人按揭住房贷款的最长期限是30年，那么按照这样的标准来计算，实际上你就可以大致计算出，自己可以购买房屋的贷款总额是多少钱。

其实我们如果说要办理按揭住房贷款并不是你一个人的事情，如果说你们夫妻二人想要申请这个住房按揭贷款，那么就可以把夫妻二人共同的财产收入加在一起，比如说一个月的收入，能够达到8000块钱以上甚至更高的水平，在不超过总收入一半的前提下，实际上每个月的还款额度可以达到4000块钱。

这样的话，实际上我们能够贷款的额度就会是比较高一些的。但如果确实是你个人贷款并且收入水平只有4000块钱，那么相对来说贷款额度并不是很高，如果你看好某一个楼盘，那么初始的来计算一下这个楼盘的总价，然后可以贷款的额度，大致实际上心里是有个数，然后你还要凑出一部分的首付，才可以买得下这个房子。

其实这样的一个收入去申请银行贷款是没有任何的问题，只不过相对而言贷款的额度上可能会比较偏少，由于商业贷款它能够批复的贷款比例是70%，如果说你使用住房公积金贷款，那么批复比例就可以达到80%，相对来说对于你能够贷款的额度会更高一些。所以能够选择住房公积金贷款，就不应当选择商业银行贷款。

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