买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。

第一批70后已经过50岁了，有多少存款才算有钱人，你达标了吗？

最近几年，人们经常会提起财务自由、提前退休等说法，主要指拥有一定财富后无需再为生活努力拼命工作。可说起真正的退休，现如今最迫不及待的应该是70后。

随着60后纷纷开始享受退休生活，最早一批的70后也步入了50岁阶段，再熬几年就能“上岸”。然而退休前这一段时光，确是最为难熬的，各种不可避免的开销和生活压力，让人喘不过气。

那么，70后拥有多少存款才能过上无忧无虑的日子呢？有钱没钱的标准又是什么呢？

一、存款并非唯一标准按照我国存款总量114亿的公开数据我们不难推算，14亿人口平均每人的存款可达到8万元。如果以三口人计算，那么一个家庭的存款量则达到24万刚够标准线，少数二胎、三胎家庭存款则要更多些。

20多万听上去很多，但实际上顶不顶用，大家心里都明白。现在不少人都有房贷、车贷，尤其是一些长期分期比如分30年买房的房奴，年过50岁都不一定能把贷款还完。

由此可见，大家手上的钱是具有流动性的，真正能存着不动的其实并不多。除非家底非常厚实，家族产业挣得老钱代代相传，家里几栋楼的情况，那就另说了。

还有一个因素在于，不同地区的发展情况不同，消费习惯存在差异。比如三四线城市，消费水平较低、房价不高，甚至可以自建房，那么就能省下大笔费用。如果是这种情况，存款人均8万完全够用。

根据2022年上半年收支统计数据显示，农村居民上半年可支配金额不超过1万元，平均到每个月只有1600多元。再减去将近8000元的支出项，每月仅剩300多元可放入存款。

可以看出，农民的平均收入和日常支出几乎是达到了平衡状态，如果本身拥有人均8万的存款，在当地绝对是充满底气的。但如果是一二线高消费城市，像北京、上海等地，8万存款远远不够。

有网友认为，对于一个普通的70后来说，如果50岁后生活上没有任何的压力，家庭平均存款还能达到人均8万元，已经相当不错了。虽算不上特别有钱，但基本的生活保障完全能满足。

是否有钱的定义从来都不只是存款这一方面，每个家庭的情况不同，用钱的地方也不同，开销自然不一样。所以说超过人均8万存款就算有钱，是比较片面的。

二、70后主要支出项除了自己房贷方面的支出外，70后的主要开销还来自于两个方面，老人和孩子。

70后生的孩子最大的已经到了适婚年龄，最小的还在上学（少数二胎、三胎家庭）。因此孩子这方面，婚嫁涉及到的彩礼、嫁妆、买房、买车以及孩子成长中的教育投资等，都会造成一定开支。

老人方面，70后的父母现在普遍达到70岁左右，身体状况让人堪忧，除了基本的养老需求，还可能有医疗方面的开销。比如慢性病导致的长期吃药，或者是陪护费、住院费等，都需要他们来承担。

因此，70后人到中年，正在经历“有老有小”的阶段，家庭开销这块还是比较大的。如果不努力挣钱、存钱，家庭生活很难获得保证，包括后续的退休生活，都会受到影响。

三、拥有多少存款才能安详晚年？有句话说得好，“谁会嫌钱多呢？”，对于普通人也是如此，存款自然是越多越好。存款某种程度上决定了未来的生活状态，是天天在家帮忙带娃、洗洗涮涮，还是出门逍遥快活，我想大部分人都更向往后者。

不过，能“躺平”的毕竟是少数，因为大部分财富被掌握在真正的有钱人手中。根据2021年招商银行的相关财报数据显示，普通储户占比达到97.88%，存款总额共计1.17亿元，平均每人还不到1元。

就算大家喜欢把钱存到不同的银行，这也反映出一个现实，大家的钱流动性很强，大部分的人都在经历挣多少花多少的情况。

关于有钱没钱，网友总结出这样一个标准，认同度还是比较高的。以自己的消费习惯为基础，每月除了正常开销还有结余，生病有钱看、用钱不发愁、还贷不操心，消费需求能得到满足，这就算是有钱了。

总结每个人的生活环境不同，消费水平不同，对于有钱没钱的判断标准也是不一样的。但只要积极规划生活，即便没有太多存款，只能达到够花的水平，也是可以把生活过好的。各位朋友，你的存款达标了吗？

公寓贷款年限是多久？买公寓时需注意什么？

现如今大家面对高昂的房价似乎都没什么办法，的确，面对这个问题，好像也就只有两个选择，买得起就买，买不起就不买，好像也别无他法了。有些人可能还没到非要买房的这个地步，那他就可以过得轻松点，而有些则是到了不得不买的地步，比如面临结婚时要用的婚房，或者是为了方便小孩上学的学区房，要或者是为了“安身立命”的那个家，面对这些情况时可能就硬着头皮买了。

当大家在面对这些情况，压力很大但又不得不买时，不妨可以把目光移到公寓这一类型上，毕竟小户型、低总价，压力小正是公寓的特点，而这些特点恰好能解决你的大部分烦恼。而不论是购买普通住宅还是公寓，都免不了要申请贷款，毕竟要一次性付款压力也是不小的。那问题来了，大家知道公寓贷款和普通住宅贷款有啥不一样吗？公寓贷款年限是多久？想知道答案的，你且看下去。

公寓贷款年限是多久？

1、公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。

2、如果是要购买酒店式公寓，那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

看到这，大家应该也就弄清楚公寓贷款年限的事了吧，不过既然写到这了，小编也一并把购买公寓时需要注意哪些事项也一并给大家讲了。

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购房公寓时需注意哪些事项？

1、注意房屋产权

由于商住房和普通放的产权性质是不一样的，所以在购买时，一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，可以看到它是住宅还是商用。

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2、明确购买目的

在购买前，也要确定自己所购置的目的，如果说想要用作投资的话，建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，基本的生活需求都无法保证。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

上面就是本篇关于公寓贷款年限及购买公寓所需注意事项的全部内容了，可能有些资料信息不全或有些许的误差，还需大家留言指正。

希望大家看完之后，能对以后在购买公寓时有所帮助，在此也祝愿大家都能买到自己的那个心仪之家！如果朋友们还有其他关于房产问题时，可以在下方评论留言，或者也可以去搜一下临高诚房网，那里会有专人帮大家解答的。

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。