2023年退休养老金计算，个人账户26.4万元，每月能领取多少钱？
退休养老金的计算公式形式上是全国统一的，主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分构成，个别人员还会有第三部分过渡性养老金。影响养老金的高低因素有很多，让我们看一下养老金的各个部分是如何计算的：
第一，个人账户养老金。首先看个人账户养老金。个人账户养老金等于养老保险个人账户的余额除以退休年龄确定的计发月数。
个人账户养老金的计算方式是全国统一的，相对非常公平。60岁退休是139个月，50岁是195个月，55岁是170个月。
个人账户余额26.4万元，60岁、55岁、50岁退休，分别可以领取养老金1900元、1550元、1350元。
需要提醒的是，养老保险个人账户的计发月数在十四五期间将会修订完善，预计不再是上述月数了。
另外，养老保险个人账户每年都会领取记账利息，会越来越高的。记账利率相对非常高，2022年高达6.12%。也就是说如果现在有26.4万元的话，未来光利息就能高达1.5万元以上，更何况还要继续缴费。
第二，基础养老金。基础养老金等于当地当年的养老金计发基数×（1＋本人的平均缴费指数）÷2×缴费年限×1%。
每一个地方的养老金计发基数是不一样的。仅就2022年的养老金计发基数而言，计发基数最高的是上海市高达11396元，另外还有北京、深圳超过1万元。计发基数最低黑龙江省只有5865元。
本人的平均缴费指数，实际上是当年的缴费基数÷当年上年度的社平缴费基数，有关比值求出的平均值称之为平均缴费指数。
一般来说，基础养老金在计发基数越高的地区退休是越划算的。这实际上产生了一种相同缴费不同待遇的情况，尤其是针对个人账户余额、缴费基数相同的情况下。
举个例子，如果一个职工是按照2万元基数缴费，假设在A地是属于300%档次，平均缴费指数是3。假设在B地属于200%档次，平均缴费指数是2。这样AB两地的计算养老金社平工资应当分别是6667元和1万元。
养老保险缴费15年，平均缴费指数是3的情况下，可以领取30%社平工资的基础养老金，即基础养老金为2000元。如果是平均缴费指数是2的情况下，实际上是可以领取22.5%社平工资的基础养老金，但社平工资这时是1万元，那么基础养老金却是2250元。
所以，在社平工资越高的地区办退休越划算。
因此，知道个人账户余额，要想计算出养老金，还得需要缴费年限、平均缴费指数、当地的养老金计发基数等情况，非常复杂。
第三，过渡性养老金。过渡性养老金本身是针对建立个人账户制度以前缺少个人账户养老金待遇的一种补偿。
其实，最初个人账户养老金并不是现在的这种模式。最初个人缴费只有3%~4%的比例，计入个人账户的比例却高达11%。退休时，养老金计发月数为120个月，不管男女老幼都一样。后来在2005年《关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》计发办法才改成了现在的模式。
国家规定在2005年决定实施后，退休前缴费年限累计满15年的人员会额外发给过渡性养老金，这是过渡性养老金的由来。过渡性养老金，是由各省份自行制定报劳动部、财政部备案的。
说实话，个人账户有多少余额跟过渡性养老金几无关系。
综合来看，养老保险个人账户的余额有26.4万元，养老金最起码也能领取四五千元以上的。比如说河南郑州的这一五十岁女性退休养老金审批表，个人账户余额22万元，养老金待遇能领到4263元呢。在其他地方，一般不会比这一待遇低了。
最新！86城主流房贷利率低至首套4.10%二套4.90%
虽然9月5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。但受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。
86城主流房贷利率低至下限
贝壳研究院统计数据显示，截至9月19日，已有86城主流房贷利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
9月全国首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，全国二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。
8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。
广州：部分银行二套房房贷利率实行不加点
根据克而瑞统计，9月以来，广州大部分银行继续实行首套房房贷利率不加点的政策，也就是最低按照4.3%执行。
在二套房房贷利率方面则有了进一步宽松，其中工商银行的部分支行二套房房贷利率同样可以实行不加点的政策，其余银行的二套房房贷利率均保持在4.9%上下。
此外，各大银行的审批流程和放款速度均有不同程度的加快，除公积金组合贷需相应地延长放款时间之外，各大银行在额度充足的情况下，放款时间基本在半个月到一个月之间。
另据克而瑞统计，2022年前八月广州全市新建商品的套均价为407.36万元，成交均价为37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，贷款30年计算，广州在2022年前8月的平均月供为14114元。
南都·湾财社记者王艳玲
时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元
央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。
9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。
严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。
