农村房子可以抵押贷款吗？农村房子抵押贷款去哪儿办
我们都知道城市里的房子可以用作抵押贷款，你就可以从银行贷款做自己创业或投资的启动资金。那么要是在农村有房子的话，有急事可不可以用村里的房子作抵押贷款呢。让我们一起来了解一下农村房子抵押贷款的相关事宜。
农村房子可以抵押贷款吗
一般情况下是不行，根据民法通则和担保法及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，按法律是不能抵押。
但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款。
申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
农村房子抵押贷款所需资料：
1、土地使用证
2、村委会证明
3、工程预算书，所购材料发票收据
4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证
5、借款人夫妻双方身份证、结婚证
6、抵押物评估报告
7、借款人双方收入证明
8、借款人存折复印件
9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
农村房子抵押贷款的流程
1、递交资料、提出申请
2、等待银行调查、审批
3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、银行发放贷款
6、贷款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记。
农村房子贷款期限以及额度
1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时，不高于房屋评估价的60%农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。
2.贷款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年龄。
以上就是农村房子抵押贷款的条件和流程，也就是说国有土地上的房子是可以抵押贷款的，但是集体土地上的房子贷款就不能以不动产的形式做抵押，因为土地属于集体，你只能抵押土地上建的房子，就是说还不上钱的时候银行只能把你的房子拆了卖房子的建材，而建材的价值是很有限的。
农村集体土地也能抵押贷款了
中银富登村镇银行助力种粮大户更新农机
湖南日报·新湖南客户端3月7日讯(通讯员张为）春耕扩耕前资金不足怎么办？农民想贷款能用什么抵押？在3月5日罗江镇举行的有序抛秧演示会上，中银富登村镇银行为不少参会的种粮大户答疑解惑，将金融知识与支农信贷产品送到广大种植客户手上，以此助力春耕备耕，支持农业生产。
推介会现场，银行工作人员向现场种植户讲解和宣传支农信贷产品及防疫期间的优惠政策与措施，并现场发放200多份金融知识宣传资料，对村镇银行的金融服务程序、范围、内容和费率等进行简要宣传。
“刚刚你们说的农村集体土地房产也能做抵押贷款是真的吗？”散会后，种粮大户罗老板特意咨询银行工作人员。工作人员解释，农村集体土地抵押贷款是银行特色服务，目的正是解决农民缺乏有效抵押物获得大额融资支持的窘境。
罗老板当场表示，将尽快和村组其他种粮大户一起到村镇银行咨询贷款细节，以解决今年春耕扩耕前资金准备不足的问题。
据了解，汨罗中银富登村镇银行自成立以来，始终坚持“普惠金融、支农支小”的金融发展理念，充分发挥“信用+敞口+准抵押”的信贷优势，累计发放贷款22.18亿元、上缴税收5620.64万元，为提高汨罗农业现代化耕种水平做出了积极贡献。
[责编:胡清]
农村自建房可以申请贷款吗？
在农村建造一座小别墅，体验一把养花种菜的“田园生活”，已经成为无数都市白领的梦想。但是建一套房子也要不少资金，有些资金不足但又考虑建房的朋友便想了解，在农村盖房是否可以贷款，又要符合哪些条件呢？下面一起来了解下吧。
一、农村建房可以贷款吗？
在农村建房，能不能申请贷款，得根据具体情况来看，如果可以贷款，但会有一定的要求：
1、农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款，且年龄在18-65周岁之间；
2、借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民；
3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划；
4、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料；
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）5、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力；
6、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押；
7、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
8、贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。
9、身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。
二、自建房不可贷款的原因
房屋抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。
自建房多数建在集体土地上，持有证件仅为集体土地证(小产权房)，因此无法办理其他相关证件，银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。对房屋产权不明且存在债务纠纷的，银行是不予抵押贷款的。自建房价值有限，这也限制了银行抵押贷款的条件。
三、农村建房贷款需要的资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
四、农村建房贷款注意事项
1、选择合理的还款方式。在贷款时，要根据自己的能力来选择自己每个月要还多少钱，分多长时间还清，避免出现一些比较棘手的麻烦。
2、提供真实的资料，增加信用度。在申请贷款的时候，银行会要求提供收入证明。我们一定要提供自己的真实收入和经济情况，如果你为了建房提供了假的证明，到时贷款还不上贷款时会被追究违约责任，也会降低你的信用度，以后贷款都会比较困难。
3、提前存足还款额。贷款办下来后，应该每月在银行扣钱之前将钱存在里面，到还款时间会自动扣除。最好提前设置提醒，早点将钱存在卡里，保证银行顺利划账。
4、借款还清后解除贷款合同。贷款时会签订一个借款合同，房子建好，借的钱还清后要记得解除贷款合同，不论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。
总之，申请贷款时，大家要先了解贷款政策，看清相关条款，否则出现问题会很麻烦。关于在农村建房能不能贷款就为大家介绍到这了，更多相关资讯，请关注别墅大师。
