买了房子后却还不起房贷，能直接弃房断供吗？专家：这招可行不通

近些年来，房产让很多人颇为困扰。在没有买房的时候，想尽各种各样的办法，刷信用卡或者是通过银行贷款买房子。真买了房子之后，却发现根本无力承担高昂的月供。有多少人头脑一热买了房子之后，却因为承受不起高昂的房贷，走向弃房断供的道路。

之前有网友表示，从大学谈的女友，两个人到了谈婚论嫁的时候，对方要求他在城市买一套房，两人便刷遍了手中所持有的所有银行卡，花了86万元买了第1套房子，原本以为接下来还贷会非常顺利，但没过多久，他的生意却出现了很多问题，经济收入严重下降。于是，两人便陷入了刷信用卡、找朋友借钱等窘迫的生活之中，最让他感觉崩溃的是两人在结婚之后，妻子很快便发现自己怀孕。巨大的经济压力，导致他们根本无力偿还房贷，在房贷一拖再拖的情况下，银行开始进入仲裁环节，他们能弃房断供吗？弃房断供的后果

对于业主来说，如果出现不能缴纳房贷的情况，那么房产就会被银行收回并且进行拍卖，对于不足的部分，银行方面会继续追偿。若是业主在之前只购买了一套房产，从银行那里领取一笔临时租房过渡费。举例来说，花100万买了一套房子，当时首付了30万，银行贷款70万元，用20年还完贷款，每年大约需要还款5万元，如果在还贷的第2年却突然出现了经济压力无力再承担房贷。

从这一点来看，业主已经支付了45万元，还欠银行63万元的本金。这是银行将房产收回拍卖的话，如果房价三年时间都固定不变，除去手续费，100万元的房产最终只能卖到80万元，从80万元中扣除63万元，再减去违约金和各种不同的收费，购房者最终能获得15万元已经不错了。从已经支付的45万元来看，这套房子赔了30万，还被列入了黑名单。

如果遇到房价下滑，投资100万元买的房产，最终拍卖下来只能剩下50万，这时不仅没有偿还银行贷款，还欠银行13万元，购房者直接承担经济损失达58万元。在这样的情况下，银行会申请强制执行，将冻结客户的其他资产或者拍卖。

可能很多人并不明白为什么会出现这样的结果，说白了，房贷其实就是一种杠杆操作，如果出现房子价格下滑的话，其产生的威力是非常大的，完全超乎购房者的想象。避免弃房断供防范损失发生

在购房之后一定要坚持下去，不管在什么情况下都不要轻易弃房断供。一套原本只有100万元的房产，却需要从银行贷款120万元，在无力承担房贷的情况下，很多人首先想到的是弃房断供，但这种做法是不足取的，如果手中没有多少存款，承受巨大贷款压力的话，最终，很多人走上了弃房断供这条路。

如果银行拍卖房产最终受到影响最大的是购房者，在买了房子之后6个月时间没有还房贷，银行就有权利收回房产，并且对这些房产进行拍卖，在拍卖的过程中，若是不能覆盖所有的贷款本息或者罚息以及其他费用的话，借款人必须要继续向银行还款，一直到所有的欠款还清为止。银行处理弃房断供的方法

那么，银行在面对贷款者出现断供的现象是如何处理呢？首先，银行方面会进入起诉环节，在判决生效的情况下又会申请执行之后再进入拍卖房产环节，如果房产拍卖不出去，是需要以物抵债，最后才进入了核销环节。关键是如果通过法律途径解决弃房断供现象不仅要耗费大量的时间和成本，而且也无法卖出好价钱。

因为在走法律程序时，至少需要两三个月的时间，如果被告人不配合或者故意从中制造一些困难的话，往往需要两年或者更长的时间。同时通过法律方式解决，还需要其他额外的费用，在贷款人出现断供地情况，说明房价已经出现了下滑，根本拍不出好价钱。最后就会通过以物抵债，而银行又不需要房产，最终导致银行账面出现很多坏账，对银行的发展也是很不利的。总结：

在购买了房产之后，如果走上了弃房断供的地步，最终损失是无法避免的，动辄几十万的损失，给购房者带来巨大压力。从这一点来看，购房之前一定要量力而行，不要过多背负房贷，否则的话，极有可能出现房价下跌等带来的风险。

没钱还房贷，房贷可以推迟还吗？

最近大环境确实不容乐观，很多工厂又开始停工停产。

而最要命的是只要一停工，对于那些只有主业收入的人来说就是灭顶之灾。

生活支出、房贷似乎马上就要断了，那该怎么办呢？

最近有位昆山市民称，自己在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月1日还有5000元左右的房贷要海。

希望银行能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。

但对此银行的回应却是暂无由于疫情减免房贷相关规定。

而且房贷一天不还将会影响征信，推迟3个月不还将会启动诉讼程序。

也就是说不管你现在困不困难，反正房贷是要还的。

就像你每天要吃饭一样，不管有钱没钱，反正你每天饭还是要吃的。

虽然很多人对此事褒贬不一，大多数人认为银行是最不缺钱的地方，理应接受市民的提议。

甚至还有人提议当地疫情比较严重的地方实现物质救助等方案。

但仔细想想这些是不是只是杯水车薪，真正需要强大的无非还是自己。

自己留够足够的钱，做好应有的保障，又岂会担心自己没钱花呢？

那么为了避免这样的事情再次发生我们应该如何做呢？

一、留够至少6个月的备用金

平时不要总觉得自己赚得钱也就是刚刚好，能够满足一家人的生活即可。

意外永远不知道什么时候会来，所以我们一定要留够备用金。

只要有足够的备用金以后你才更有底气。

比如你现在没有工作收入来源了，至少还有备用金可以让你支撑一段时间的生活费。

正好可以趁着这段时间好好想想自己需要做什么，为找下一份工作做好准备。

一般备用金需要备足3-6个月的生活费，比如像现在的情况下可以备注12个月。

每个月生活费6000元，那么一年你需要留够7.2万的备用金。

怡心相信有了这笔备用金足够可以让你支撑房贷了。

二、没事多攒钱

怡心一直强调攒钱的重要性，攒钱不是让你去过苦行僧般的日子，而是让你在花了必要开支以后一定要把结余下来的钱好好攒起来。

在能够攒钱的年纪就要学会好好把钱攒起来，不要等到钱到用时才感觉到太少了。

那么为什么平时你就没有好好地去控制你的支出呢？

我们每个月除去生活必要支出以外，至少可以先降收入的10%储蓄下。

比如每个月收入有1万块钱，那么一个月的10%就是1000元。

不要小看这1000块钱，花掉了可能也没觉得生活有多大的改变。

但是你把他存起来作为备用金，却有非常大的用处。

我们计算一下，每个月攒下1000元，在年化收益率10%的情况下，30年你就可以拥有208万，足够给你还清几十年的房贷了。

三、多渠道开源

收入不要每次就只有单一的工资收入，因为单一的工资收入很容易就让自己在遇到困境时没有了收入来源。

我们要懂得未雨先绸缪，首先就要给自己多找几条不一样的渠道，只要有渠道才能会让自己的收入越来越多。

就像《富爸爸和穷爸爸》一书说的那样我们做生意也要多做几个项目，不要只做一个项目。

这样只要有两三个赚钱的，那么你就慢慢地赚到了钱。

而且即便有一个不赚钱，只要其他的能够赚到钱，同样也是赚钱的。

也不用担心自己会因为一项收入没有了收入来源就开始断粮了。

平时可以多想想自己有什么技能，多利用自己的技能去赚钱。

同时还需要学会理财，怡心身边有很多全职理财的人。

他们基本就是靠理财拿收入的，作为一名职业投资人也是非常不错的。

每个月那着上万的理财收入，比起打工那是要强几百倍啦！

所以，不要想着推迟还房贷了，而是因该好好想想赚钱攒钱这件事了。

买完房没钱还贷了怎么办？千万别选择卖房，换个方式才正确

文/阿帅

在中国人的传统思想里一直都是34，这个认知已经是根深蒂固了。房子是我们的34之所，并且只有安居才能立业。生活也才能稳定下来，因为有了归属感，这是任何东西都替代不了的。有房才会有家的感觉，才更能明白家的重要性。

这些年，人们买房的心思一点都没有改变，都想要买一套自己的房子。但是这几年房地产发展迅速，房价也是一路飙升，有些聪明的人借钱也要买房子，而有些在后知后觉的时候房子已经离他们很遥远了。面对高昂的房价，大多数人都是34。

在这几年里，房地产一直发展的34。大多数人都在房地产领域赚了不少钱，在之前只要是投资房地产，都是34。但是，随着房地产的居住属性改变之后。房价也是居高不下，对于这种局面最开心的莫过于34了。毕竟，只有房价一直上涨他们才能挣更多的钱！

在十年前，我们国家的房价还是处于低下阶段，但是经过这些年的迅速发展，房价已经高的快要顶到34上了！这也让很多想要买房的刚需族梦想破灭。试想一下，一套房子的房价已经过万了，甚至地段好的房子房价都好几万。这在现在已经成为很正常的事情了，这样一来，想要买房下的34也就更加高了。

在如此高的房价面前，一些刚需族只能不得已34、34。并且在向银行借贷才能完成房子的首付而已，在以后的几十年生涯里，也必须面临还钱的日子。在今后就成了名副其实的34，每天过着睁眼还钱，闭眼想着怎么还钱的日子。

这时候就有人有很多的疑问，那么就是贷款买房的话，如果出现断供会怎么样？也就是突然失业没有工资了，无力偿还月供的话，银行会怎么处理我的房子？是拿去拍卖吗？

其实，在你无力偿还贷款的时候。银行确实会将你的房子拿去拍卖，但是售价会比原先低一些。但是如果是一两个月没有还房贷，银行并不会追究。如果是五六个月还是没有偿还的话，银行就会收回你辛苦买来的房子了。

通常当你的月供超过三个月期限的时候，银行是不会有所行动的，但是银行会给你打电话或者是发消息提醒你，催促你该还款了。但是就连电话银行也不是经常会打，一个月也就一到两次，如果在这期间你可以筹到钱把贷款还清的话，银行并不会追究你的责任，也不会去起诉你！

当你一直没有偿还的时候，确实会留情面暂时不收房子，但是只要出现逾期征信肯定是会出问题的。如果是短期还好，如果是长期那就直接拉进34了，并且银行也会亲自来讨债。并不会像之前一样留情面了，除此之外，银行还会去法庭起诉你。

还是那句话，只要是能还钱的话，一切问题也就34了。另外，如果房贷超过六个月没有偿还的话，银行直接会走法律程序拍卖你的房子。到那时拍卖所得的钱将用于偿还银行贷款，这样一来得不偿失。

最后需要注意的一点就是，一般法院拍卖的房子，不得以市场价格拍卖。它将比市场价格低30%左右，这就是房子大打折扣。这样的话，当法院拍卖你的房子的时候，你会亏损不少钱。如果想不亏钱，除非是你的房子增值了。那样一来可能你还会挣钱，反之你就会赔的34。

所以，当你某一天真的还不上房贷了，千万不要硬撑着。想办法卖给需要的人，即便是不挣钱，也不至于让你34。对比银行收回去，还是自己卖出去比较划算些。但是一般情况下，还是不要拖欠的好，毕竟你的房子买的时候真的很不容易！那么对此你怎么看呢？欢迎大家在下方评论！

（本文系尔东商业观察原创文章，转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察）