居民收入受影响，房贷还不起了咋办？别急，银行有解决办法

想必大家都听过一个词：断供！

什么是断供？

顾名思义，就是银行贷款（重点是按揭贷款）还不起了，多数情况下是由于居民收入受到了不可抗力因素的影响。

那么，如今在部分城市，许多居民由于被隔离而短暂性失去收入，应该怎么办呢？银行贷款可以不还吗？

首先，可以明确的是，银行确实有办法解决。早在2020年的时候，银行就针对居民短期内由于不可抗力因素而导致无法正常还款给出了解决办法，主要有三种情况：

一是贷款展期。

贷款展期是指经银行信贷部门批准延长贷款期限的一种方法。

好处就是可以无缝享受延期还款的红利，坏处就是：贷款展期是有条件的，一般短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。

值得注意的是，贷款展期还可能会影响个人信用评级，也就是在银行的综合评分。

二是申请无还本续贷。

无还本续贷和展期不一样，展期是一项政策性工具，而无还本续贷则是一种产品，如今很多银行都有类似产品。

其原理就是通过发放一笔新贷款，来结清旧贷款的方式，帮助借款人“以贷还贷”还清债务，这样借款人就不需要再筹措资金了。

三是逾期后申请征信异议。

当然，以上两种方式都有一定门槛，借款人如果实在困难无法获得银行展期和无还本续贷支持，还可以“躺平”，即逾期不还，再向银行和人民银行申请征信异议，提交证明材料，证明自己确实由于客观原因无能力还款。

其次，银行一般会及时公布应急稳贷续贷的措施。

比如，近期监管部门就针对性出台了金融支持物流行业的政策：

从加大资金支持、帮扶货车司机等重点群体、提升服务效率、创新担保方式、加强保险保障、确保资金安全等六方面主动采取精准有效措施，全力以赴帮助货运物流行业纾困解难。

再如，人民银行也提出将适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利。

最后，金融支持实体经济的作用不可忽视。央行数据显示，3月末，全国普惠小微贷款余额20.8万亿元，同比增长24.6%。支持小微经营主体5039万户，同比增长42.9%。投向制造业的中长期贷款同比增长29.5%。

正是金融机构精准的信贷投放，才保障了信贷资源更加明显地向超小微企业等实体经济倾斜，才让更多受疫情影响的小微企业和个体工商户从中受益。

总之，作为一名银行员工，切实感受到了这几年监管部门对银行支持实体经济的考核力度。最后也愿更多的老板能贷到款，有更多的人赚到钱。如果有信贷方面的问题可以随时点击小卡片咨询。

欠钱不还？教你一招要回来

【以案说法】徐女士被前男友王某多次借钱，徐女士不仅将积蓄都给了王某，还从网上贷款给他。分手后王某不还钱，徐女士于是将其告上法院，调解后约定王某还款10万元。由于王某一直不予执行，徐女士申请强制执行，王某又没有可供执行的财产，便要求王某春节前返还1万元，此后每年返还2万元直至付清。

他人欠钱，经多次催促后仍不归还时，债权人可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼要求其归还借款，在法院出具《调解书》或《判决书》后，对方到期仍不还款的，债权人可以根据上述法律文书向法院申请强制执行对方的财产。但是有下列情形之一的，人民法院应当依照《民事诉讼法》第234条第一款第五项的规定裁定中止执行：“……(2)被执行人确无财产可供执行的被执行人如果实在没有财产可供执行……”，法院下达中止执行的裁定后，债权人可以积极配合法院追查被执行人的财产线索，如果发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

强制执行，是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式，运用国家的强制力量，在负有义务的一方当事人拒不履行义务时，强制其履行义务，从而实现生效法律文书内容的一种诉讼活动。根据我国《民事诉讼法》第二十一章关于执行措施的规定，人民法院强制执行的措施包括:1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；2、扣留、提取被申请执行人的收入；3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；4、搜查被申请执行人隐匿的财产；5、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据；6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；7、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金；8、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施等。

根据我国《民事诉讼法》第239条规定：“…申请执行的期间为二年…”即申请人需要在相应法律文书送达且规定的履行期届满开始后两年内，向人民法院申请强制执行才算有效，一旦超过了两年的期限，就失去了申请强制执行的权利，但是申请强制执行的期限并不等于强制执行的期限，只要申请强制执行成功，如果被执行人一直未按法律文书确定的金额向申请人履行金钱支付义务，那么强制执行就会跟随被执行人一辈子。

本案中，王某借钱不还已经构成违约，在被法院判决限期归还借款后还不履行还款义务，那么徐女士就有权申请强制执行，因为王某没有财产可供执行，最终法院又通过调解的方式，让王某分期来偿还徐女士，当然只要王某有一期未还款，徐女士可以继续申请强制执行。

贷款买房还不上怎么办？有哪些方法可以缓解房贷压力？

近几年受大的经济环境的影响，许多公司经营状况不理想，员工的工资被拖欠，甚至还有许多人经济收入减少。一旦出现工资被拖欠或者收入减少的问题，房贷就很容易断供。如果房贷还不上，将会出现很严重的后果，那么如果带款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?

一、贷款买房还不上怎么办

1、申请延期还贷

如果不能按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限。随后签订相关协议，办理手续就可以。需要注意，原有贷款期限与延长期限之和不超过30年。

2、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

4、转让、出售房屋

如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让、出售房屋。由于房屋已经抵押给银行，在出售之前，需要征得银行的同意。使用出售房屋得到的钱归还贷款，解押房产证之后，跟买家一起办理房产过户手续。这种方法主动性在自己手里，损失不算大。

5、拍卖房产

如果恶性断供，房产将会被拍卖，银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

二、有哪些方法可以缓解房贷压力

1.选择适合自己的还款方式

银行还款方式有等额本金和等额本息，对于经济基础比较薄弱，如果感到还款压力大，还款方式可以选择等额本息，并且适当的延长还款时间，这样每月的还款金额也会随之减少，房贷压力也会小些。

2.节流，减少开支

每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做强制储蓄。而且既然需要还房贷，生活支出减少是必然，一定要减少不必要的开支，能省一点是一点。

3.开源，增加收入

除了减少开支外，还要多找找赚钱的途径，业余时间可以做做兼职和副业。

以上就是关于“贷款买房还不上怎么办?有哪些方法可以缓解房贷压力?”的全部内容，大家在买房时一定要根据自己的经济能力去考虑，切不可逞强。