查询超了，有房子都做不了建行的经营抵押贷
建行经营抵押贷可以做随借随还，而且的话沟通尺度比较大，所以很多人非常喜欢，最近连续两个深房客户，都是因为征信查询超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。
第一个客户，他们两夫妻是做电子商行的个体户，碰到疫情没有实际经营了，几乎没有任何收入，但是报告非常厚有87页，有多笔小额网贷。能给做的最好方案就是建行的经营抵押贷产品。因为他还要求层数，去其他银行肯定会被砍额度。建行是不看负债、不看流水、不看小额的。
他提供了一份以前的征信，查询超了，我们特意叮嘱不要再查了，特意的等到了11月份进件，前面都非常顺利，开对公账户、银行面签、公证处公证都没有问题了。结果临申请了，他手欠又点了个网贷。结果继续查询超，建行的查询是半年内不超6次。然后又得等下个月才能进件操作。
第二个客户，他是离异了，自己又是上班的，然后他找个朋友公司当主体做借款人。过来的时候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行开对公账户，前期签单也都非常顺利。去公证处公证、赎楼做提前还款申请，都搞定了。因为有过上次那个客户的经验，千叮嘱，万交代，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一口气点了6次（同一家银行查询算一次，没想到他聪明反被聪明误，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这笔查询和历史查询不能算成同一家查询结果超了）。查询超了6次，直接就做不了。如果要做建设银行抵押贷那么他就再等半年，没有办法只能换其他银行做了。
做贷款的人其实都是缺钱的，我们作为专业的融资顾问肯定是提醒客户，但是有的客户就是不把我们的话当真，以为我们在吓唬他。认为自己有房子，有抵押物怎么可能做不了贷款呢？
其实真实情况是，有房子并不是说随意可以去银行贷款的，查询次数超、逾期次数超、没有营业执照等任何一个条件不满足都有可能做不了经营抵押贷。
查询也算是基本条件的一种，是硬性规定，其他方面的问题可以沟通，但是查询超了这个是没有办法沟通的，毕竟这个数据是记录在央行征信系统的任何人没有办法更改的。
其实对于查询要求很多银行都是有规定的，建设银行经营抵押贷的查询要求是半年不超6次，有的银行要求其实更加严格像平安银行是2个月查询不超3次，当然也有的银行看的比较轻想中国银行的查询的话1个月不超5次就可以了。像广发银行和中信银行、工商银行可以不怎么看查询，当然不看查询，只是可以做，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也是做不了的。
特别是哪些利息低，还款方式灵活的经营抵押贷款，并不是说有房子就可以做贷款的。银行有银行的要求，所以劝各位不要太“任性”。有的时候该注意就必须注意。
我是融资人，您身边的融资顾问。欢迎大家咨询讨论。
一押二押是什么意思？给大家解释一下
本人坐标在海口，贷款行业从业7年，成功服务于1000例个人贷款客户，专业助贷，在职业生涯中，发现很多客户连基本的贷款常识一押二押都不太了解，今天给大家解释一下
1、一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。
2、二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
3、例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。
一次抵押，也就是我们常说的首次抵押。二次抵押即第二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
一次抵押和二次抵押有本质上的不同，这些区别主要表现在抵押的条件、抵押的额度等方面。
一、贷款要求不同
首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件。
二次抵押贷款
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
二、贷款额度不同
一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。
二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。
房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
