按揭房可以抵押贷款吗？有按揭房怎样二次贷款？

按揭房可以抵押贷款吗?按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

有按揭房怎样二次贷款?1、用按揭房的月供放大信用贷款，对其房贷月供根据借款人的综合资信情况，进行适量的放大倍数，一般可放大月供的10倍左右，最高可放大月供的200倍，按揭房月供放大贷款是基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的方法是，也就是说月供2000，最高可以贷到40万。

2、找贷款公司帮忙按揭房便可以办理解押将未按揭完的房屋尾款付清，不过这种方法贷款一般成本较高。，然后贷款人便可用解押后的房屋向银行进行贷款。

3、可进行“组合”贷款，资质较好的借款人，具体方法是先申请按月供放大信用贷款，再找贷款公司为借款人担保以获得余下资金。此方法的成本相对较低，并且贷款额度相对也较大。且用按揭房的月供放大信用贷款的额度无法满足的贷款人，可以尝试进行“组合”贷款。

按揭房可以在银行抵押贷款吗?从原则上来说，按揭中的房子可以申请二次抵押贷款，但具体能否通过银行的审核，还应依照银行规定、借款人征信、经济来源等情况而定若借款人征信不佳，或经济来源只能负担首次贷款，那多半申请不到二次抵押贷款。

建行按揭房二次贷款4厘可以贷吗?很多人在选择买房的时候都是通过向银行贷款的，正常情况下，如果是按揭房二次贷款，那么就需要还清以前的按揭款，再去银行申请抵押。不过你可能找专业的贷款公司贷款，二次贷款的4厘差不多，有的是5厘，这个具体的利息可以去当地的贷款公司进行咨询。

2020年如何办理房屋抵押贷款? 流程, 时间, 知识点

银行抵押流程：

1.测算可以做多少利息，额度

2.上门评估

3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）

4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）

5.提前还款

6.涂销解押（房产证上会写上）

7.到房管局解押

8.入押

9.入押到另一个银行

10.出回执（已经在办理）

11.房产它项登记证

12.放款

资料：房产证原件或复印件，双方身份证，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水

广州地区抵押最高7成

佛山地区抵押最高6.5成

银行转押流程：

1.准备资料

2.安排上门评估

3.出批复（即同贷书就是银行同意这笔贷款，审核通过）

4.垫资（垫资结清一二押剩余金额，垫资费千分之一，按天算）

5.出一二押涂销（垫资前就要预算，银行可以给加急费或者投诉）

6.涂销入押（去房管局涂销一二押再入押转押的银行）

7.出回执（入押当天有回执）

8.出他项（看银行是回执放款还是他项放款）

9.放款到账

10.垫资公司平账

资料：房产证原件或复印件，双方身份证，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水

如果您已经将房子抵押在银行，且超过5厘以上，建议您转贷了。

今年央行大力扶持中小微企业，有很多贴息政策，可做到月利息3.6厘，年化4.3%，比理财还便宜。

转押主要目的

1、把原银行高息贷款置换为现在疫情低息贷款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%

2、把房产升值的贷款空间通过贷款置换贷出来，提升贷款额度；拿钱的同时也在省钱

3、更换原来的还款方式，最常见的是把原来的先息转为等额本息，降低还款压力

做一个房产抵押货款前首先我们要考虑这么多的间题,

然后再去匹配哪家银行最适合自己的需求

稍等再简单介绍这里的问题。

做一些机构房产抵押会相对简单些,速度快些,这些放在一边,本答不做介绍。

走银行标准件业务大概需要15-30天的周期,这里涉及的流程评值,初审,下户,(补资料)批贷,公证,上抵,出它项权利证书,放款。如果有上家抵押还需要垫资,也需要时间。

一些地方银行会开通非标准件业务，简化流程，增加放款速度，7天左右放款。比方说光大银行，兴业银行，中信银行，广州银行等5-8家银行可以做到这个周期。

有些客户对自己的资质比较自信，直接去银行申请贷款。

但是我告诉你，凭这么多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样那样的问题。想起来简单，实操做起来难。

我一一简单讲解一下。进件要求（简单说也不会太短）

1人；中国公民18-65岁无被执行或失信记录

2征信当前不能有逾期

3广州房（增城花都南沙单价大于1W2单价以上楼年限25年内）

4企业要求半年以上（抵押是做经营性贷款需要有营业执照是法人才可以做的）

5贷款年限；1-20年具体看1.评估价2.借款人年龄

6还款方式等额先息

下面广州佛山科普下最近比较流行的抵押贷款的银行

建行抵押快贷：

1、借款主体要求：公司法人、公司股东（中国内地居民，个人网银盾客户，名下拥有优质房产或者在建行尚有个人住房贷款）

2、贷款金额：最高1000万

3、期限：最长3年，循环支用

4、利率：年利率6%

5、抵押率：最高可至7成

6、还款方式：随借随还，按实际使用金额及天数计算。可二押，建行按揭房产可二押，按现价评估计算贷款额度

7、房产押品：住宅、别墅、办公用房、商铺、公寓

广银房商贷

借款主体：公司法人、公司股东、个体户（要求从业经验一年（含）以上，在广州银行当地有经营实体）

贷款期限：额度最高1000万，

期限最长；20年年龄

楼龄：16-65岁，楼龄不超过25利息：

最低上浮35%

贷款成数：住宅最高7成、公寓6成、商铺5成

抵押物要求：住宅为主，写字楼要位置比较好的，商铺只接受一楼临街的（提供本人或者直系亲属名下本地住房作抵押）

华夏银行

一、借款人要求：抵押人要求70岁以内，贷款期限加上抵押人年龄不能超过70。港台人士可以在我行做抵押人。

二、经营主体要求：不能涉及小贷，钢铁，房地产，煤炭，家电零售，名贵木材，玻璃行业。主体要求真实经营，可上门拍照考证，营业收入超过贷款金额的两倍以上，真实经营一年以上。

三、征信要求：近两个月贷款查询不能超过4次，贷款及信用卡逾期两年内不能超过五次有效逾期及连续三次有效逾期（超过一千，天数超过7天）

四、还款方式：等额还款最长30年，5年内可以灵活按照客户意愿按计划还款，三年内可以先息后本，一年内额度循环使用。

五、利息：利率上浮20%

六、抵押物要求：广州住宅，优质商业物业可以接受，偏远空置不能接受，不接受自建房七、额度：最高2000万

八、提前还款约定：提前还款没有违约金九、负债和资产要求：所有负债包括我行的负债小于或者等于年收入的二分之一，资产越多越好，负债越低越好。

任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，看了这篇回答，你会大概知道自己哪有问题。有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人）可选银行可就稀里哗啦了。

比方说，我举个最极端的例子，方便理解。除非家里开银行的。就像菜市场里的菜，已经烂到芯上了，95岁的花眼裹脚老太太都不会青睐。现实是，你刚好有几个问题处理不了，银行基本就批不了贷了。因为银行不是福利院，不是慈善机构，人家是为了赚取利息，但肯定不想把本金搭到里边，信审风控准则就把这些问题给规避掉了。

适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。

其他的事儿，都是水到渠成。合理规划资金使用，珍爱个人信用，享用美好生活。

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买房贷款要了解四大行，你会省下很多钱！房奴们不要错过

我们现在的人买房子都是需要贷款的，现在买房贷款已经成为常态，对于年轻的人需要也知道买房要如何贷款。我们都知道我们买房贷款的银行是有四大银行的，那么你对四大银行的贷款情况了解吗？那么今天小编就给大家说说，买房贷款要了解四大行，让我们在买房和装修的时候能够节省一些！

一、买房贷款要了解四大行

1、中行

中行针对本行客户有个叫优客分期的信用贷业务，一般是给买房首付款的50％，最高30万。按揭款下来以后就可以申请，如果顺利获批，银行会给你一张卡，大额消费（如购买建材、家具、家电等）直接刷卡即可，最长可分5年期归还，月息是3．2厘。

此外，中行也有一个叫“爱家分期”的信用贷业务，这个产品面向装修房子的的客户，只要是房子毛坯状态或者正在装修。不管按揭是不是中行办理的，都可以申请。但是这个要求是真实装修，经办的客户经理会实地上门看房。额度是按照房屋面积计算，每平方2000－3000的样子。放款会放到指定的装修公司账户，也是最长分5年期，利息和优客一样，3厘多点。

2、工行

这个就是传说中的“宇宙行”，一直领跑整个银行业。他们的按揭房信用贷叫卡分期，利息3厘左右。这个产品只针对本行按揭客户，并且不是客户主动申请，而是银行邀约办理。如果你按揭贷款还款良好，会进入俗称的白名单，银行后台能看到预审批额度。很多支行会给这些客户打电话或者发短信，根据说明提供相应资料办理就行。卡分期一个突出优势是不需要实地看房。需要注意一点，有预审批额度并不是100％就能申请下来，因为银行系统有一定延迟性，比如当月的逾期一般就不会体现在征信报告上，具体结果以最终审批为准。

3、建行

建行针对本行按揭客户信用贷产品比较丰富，一共有3个：快贷、分期通、安居金融。快贷是主动授信的，如果开通的有手机银行，进入贷款申请就能看到额度。还款方式是先息后本，按日计息，支持随借随还，年化利率5％左右，并且这个款是直接放款到你的储蓄卡账户。

分期通是针对大额消费的，按揭客户如果有预审批额度，也可以在手机银行上看到，在线申请或者到网点申请都行，批款之后给你一张大额信用卡，需要消费时刷卡即可。最长分5年期，正常月息是4．5厘，有些时候会有优惠活动，手续费打折。最后一个安居金融和中行爱家分期相似，属于装修贷，需要实地看房，利息3．8厘。

4、农行

农行装修贷产品是今年刚推出来的，只要是农行按揭客户都可以申请，也是最长分期5年，月息3厘左右，9月份搞活动时候，最低只需2．5厘，相当的划算。这个同样需要真实装修，客户经理要实地看房。

二、如果节省装修费用

1、在开始之前就做好计划

而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。

首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分–地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。

2、大胆的使用色彩

是时候告诉你室内设计最大的秘密之一：颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。

3、用家具装饰你的房间

在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。

4、半成品木质家具更省钱

虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。

5、考虑去折扣店购买家具

无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以i，给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。

在买房贷款之前，我们要了解买房贷款的四大行，这四大银行我们如果是了解的话，就会让我们省下很多钱，因此房奴一族一定要看看。那么，今天小编就给大家这里了，希望我们在买房和装修的时候，可以帮我们更好选择，更好的生活。