武汉主流的消费抵押贷款有哪些，无需经营，不用执照，值得收藏

金融/财税/法务定制化咨询服务编辑/李雄伟

这是小伟咨询的第360篇原创文章

在武汉我们只要聊到房产抵押相关的话题，很多朋友首先想到的就是经营性抵押，一问就是没得执照没得经营办不了抵押的；

而事实上并非如此，抵押贷款是从用途来划分的，可以分为经营性抵押与消费型抵押贷款，前者是贷款资金用于企业经营周转使用，而后者是用于日常消费，例如我们购房按揭其实就属于消费抵押的一种！！

消费抵押主要的客群是一些有稳定工作的工薪一族，有一些单位和部门是不能从事经营的，也就是说这类工薪群体是无法办理营业执照的；

所以为了弥补这块的市场空缺，武汉市就有一些银行有专门针对这类群体的消费型抵押贷款，无需提供营业执照，无需有经营，上班有打卡工资就可以了；

今天小伟就为大家整理了目前武汉市场上比较主流的几款消费抵押产品进行详细的分析：

1、平安银行

该银行的利率区间就多了：4.2%、4.75%、4.8%、4.95%、5.15%、5.4%、5.55%、5.95%，利率是按照不同的征信评分以及不同的还款年限与还款方式而决定的；

目前市场上选择比较多的就是20年期的气球贷，利率一般在5.5%左右，方案比较灵活，有多种还款方式可供选择；

房产只受理30年以内的住宅房，并且是武汉限购区域的住宅，因为有利率的区间，所以其征信要求也比较宽松，但是看重查询次数；

2、湖北银行

目前武汉贷款市场是唯一一款可以做到真实20年期的等额本息抵押方案了，其他银行都是20年期的气球贷，实际还款年限只有10年；

利率的区间：4.6%~4.8%，该方案更倾向于优质的单位，或者是有其它稳定的收入与还款来源的客群；

受理20年以内的住宅房，抵押物评估单价在1.3万以上，征信近两年无连三累九，对于小额贷款和金额有一定的限制要求；

3、邮政银行

这个银行今年到9月份才推出了消费抵押贷款，之前只有经营性抵押，虽然是刚推出，但是实打实的实惠！

一年期先息后本，年化率：3.65%，2~5年期等额3.9%，5~10年期等额4.3%，贷款年限越长，利率越高，但是相比其他行，恨不得和经营抵押利率持平了！

目前受理全武汉市的20年内住宅房，作为武汉市大多数银行只受理主城区房产，而他是不限区域，都可以已受理，但是三环外的房产可能会降低抵押率，毕竟保值率与流通性比较低；

征信没什么太大问题，近两年内没有超过2个月的逾期，负债率不高，有稳定的工作收入的上班群体；

4、农村商业银行

这是目前武汉市唯一一款可以做二押的消费贷款的银行，也就是说如果房产还是按揭状态，不用结清按揭尾款，直接可以做一个二押；

当然，在这里肯定就有一些比较懂的朋友就会说了，还有其他银行可以办理消费二押啊！例如：工行的卡分期可是二押，但是需要担保，额度也比较受限，主要受众群体为本行按揭存量客户，而其他银行的二押则只受理经营贷款客群了；

虽然说他是消费型二押，但是对工作单位要求还是比较高，例如公务员，国企事业单位等稳定收入群体；

年化利率4.2%(一般一押客群4.6%），10年期等额本息，额度上限为100万，要求其收入能覆盖负债，包括本笔贷款；

5、农业银行

一年期先息后本年化率4.05%，3~10年期等额本息4.8%~5.4%；

可受理25年以内的全武汉市出让性质住宅房，但是抵押率最高只有6.5%成，征信要求近两年内无连三累六，负债率不高；

最大的优势是，不看重查询次数；

以上所说的五个银行方案各有亮点，如果是你，你会从中如何选择？

比如说你是武汉市远城区的房产，你就可以从邮储或农行做出选择，如果你想年限长，月供较低，那么就可以选择湖北银行，如果你单位优质可以做二押的话，就可以直接选择农商行了；

如果你负债比较高，你选择平安银行就比较合适了，如果你征信没有其他问题，就是查询次数比较多，这个时候可以选择农行，如果你房子已经超了25年，那么你可以选择平安银行；

小伟总结：抵押贷款是否成功完全取决于对方案的了解和选择，贷款的风险很大一部分原因是因为你对还款方式的选择，而贷款成本高低取决于贷款的使用年限；

最后赠送大家一句话，合理消费、理性道理

20万元5个工作日就到账，开烧烤店的小伙儿贷到“青创贷”

长江日报大武汉客户端8月31日讯（记者钟磬如通讯员余彩）8月31日下午，小伙儿李露和往常一样开始准备菜品，他在硚口区经营的一家烧烤店每晚都会接到不少点餐订单。得益于武汉“青创贷”金融扶持项目的支持，今年6月他的小店成功贷到20万元支持资金，从提交材料到银行放款只花了5天时间。“申请流程简单，放款很快，而且还是贴息贷款，我都没想到钱能这么快到账！”

据了解，“青创贷”主要用于解决符合贷款条件的创业青年或小微企业在扩大生产经营、自主创业过程中的流动资金不足问题，主要面向年龄在45岁以下的城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人、高校毕业生、网络商户、建档立卡贫困人口、农村自主创业农民等在汉创业青年，并为其提供贴息贷款服务。其中个人最高可贷20万元，小微企业最高可贷300万元。

该项目自2021年6月推出，其贷款流程由武汉市各团区委一站受理。今年5月6日，“青创贷”上线了汉融通平台和汉融通微信小程序，接受符合条件申请人线上申请。审批和放款流程大大精简，在申请人材料合规且完善的情况下，办理时限从原来的25个工作日缩减至5个工作日。

截至8月31日，累计通过线上申请获得“青创贷”的个体经营户、小微企业合计已有367人（家）。

武汉微诚科技股份有限公司今年7月就通过“青创贷”成功贷到200万元，用于技术研发和企业生产。公司法人赵晓昌介绍，这已是公司第二次通过“青创贷”贷回资金了，“从提交申请到钱款到账仅5个工作日。这项政策很好，确实能帮我们这样的小微企业解决一些资金周转困难”。

共青团武汉市委相关负责人表示，武汉“青创贷”是为进一步推动中央支持湖北经济社会发展一揽子政策落地见效，鼓励和支持更多青年创业就业、成长成才，优化市场营商环境而推出的，也是积极开展“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动的有力抓手。“今年贷款的个体工商户和小微企业在年内还可享受财政全额贴息政策，持续为市场主体纾困解难。后续我们将持续优化服务，切实缓解创业青年反映强烈的‘融资难、融资贵’问题，让真正有需要的武汉创业青年享受到创业贷款红利。

【编辑：赵可】

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二十出头的辍学生怎么能在短时间内赚到20万？

在知乎上浏览到这个问题，突然兴致一来，想要来一篇命题作文，就算不能真正地帮助大家赚到真金白银，但至少做一次思维训练，也是一次十分不错的体验。

“二十出头的辍学生怎么能在短时间内赚到20万？”

首先针对题目需要进行拆解分析，因为芸芸众生80亿，中国也有14亿，千人千面，每人的特质（双商、技能、禀赋、资源）不同，所以面对同样的目标：短时间赚到20万，其方法、思路都是不一样的。

我们暂且确定小王是一位21、22岁的大学本科辍学生（咱不妨把这个励志的辍学生命名为：小王），特质一般，即双商（智商、情商）、技能、禀赋、资源都一般，说白了，就是不特别突出。

“短时间”怎么界定，一天，一周，一月，一年？财务上将一年作为短期和长期的区分科目。所以，我们可以把期限限定为：一年。

那么，我们就可以将这道题转化为“一位21、22岁的大学本科辍学生，特质一般，如何在一年内赚到20万”

由于目标是净收入20w，还要考虑小王这一年的基础开销（按照一线城市开销计算，饮食30/天，1.5w/年、住宿2k/月，2.5w/年）4w/年。很多人肯定会好奇为什么成本开销要按照一线城市的最低限额计算，因为一线城市的各类事业的生存空间和发展平台会更大，更有可能达到小王的收入要求。

思路一：找工作

如果按照是纯打工思维，可以理解成：一位21、22岁的大学本科辍学生，需要迅速（即找到工作的时间无限趋近于0）找到一份税后年薪为24w的工作。按照目前的就业环境，对于小王无工作经验、无本科学历的资质条件，简直就是地狱级v。可以出卖体力，去送外卖，也许能依仗年轻，一年收24w。

思路二：卖技能

如果是按照专业技能进行出售思维，小王可以先利用3-6个月时间学习一门市场刚需的技能，然后将自己这项技能在互联网上以合适价格出售，那么按照时间要求，就是6个月时间赚到24万，即将自己的技能修炼到年薪48w的水平。对于年薪48w的工作，自媒体、短视频都是不错的破局方向。

做自媒体的话，如果没有明确写作方向的话，可以先按照“法乎其上，得乎其中”的思路，即精选主流平台的一些自媒体大V，浏览他们的往期爆款作品（特别是浏览量达到10w+甚至100w+）。

为什么要浏览分析爆款？！因为自媒体文章变现途径无非就是广告、内容付费、社群运营、付费课程。其中最直接的变现方向就是广告变现，文章的浏览量越高，就说明该文章越受欢迎，越有观众缘，就说明这篇文章的广告位越值钱。

可以认真总结这些爆款文章的文风特色，以及话题角度，也可以由此分析用户的阅读偏好，比如文章长度、话题内容、图文风格、行文结构等等，然后按照自己喜欢的内容和写作角度，然后就此发散。

如果明确了写作方向，可以仔细浏览分析该领域目前一些已成为大V的往期作品，分析内容特点，然后认真思考自己在该领域输出内容时，需要如何实现差异化竞争，获得用户的青睐。从事文字工作，一定是需要日积月累的，如果文字积淀不够深厚的话，很难持续输出优质的文章内容。

做短视频的话，输出内容，可以定位于趣味搞笑、小吃探店等。

趣味搞笑类，可以结合热点话题，编制单人小剧本，这个对于编剧功力有一定要求，可以搜索小品喜剧台词加强自己的头脑风暴。

小吃探店类，可以在解决小王饮食刚需的情况下，寻找当地有特色小吃店、网红店，店家消费单价不宜高，这样小王的荷包也能承受，其短视频面对的客户受众也能更加广泛，能够利用流量、特色增加自己视频号的粉丝号，然后再跟相关商家合作，实现推广变现。

思路三：借资本

如果说思路一是出卖体力，思路二是出卖脑力，那么思路三就是出卖钱力，借助资本力量，创造持续收入。

目前发达的资本市场体系，不同的金融产品为投资者提供了不同的投资回报。各类产品的收益率和风险正相关，即收益率越高，风险越大。

只看收益率的话，经典的几大品种，从低到高的排列，银行定存、国债、企业债、股票、期货等。

如果仅是求稳的话，选银行定存、国债、企业债。一年期银行定存利率为1.75%，一年期国债利率为2.15%，企业债中，最优质债券评级为AAA的一年期利率为2.705%。以上这三款品种是可以保证本金安全不受损失的。接下来的两款品种就可以逆天改命，收益倍增，当然本金也将不能保证不受损失。

提到股票，关于股票的段子和各种梗太多了，随便在网络搜索相关词汇都会出来一堆。但是如果要选择股票来赚钱，那就要打起精神，认真学习了解。

一般而言，股票是一种本金不保证安全，但是不使用杠杆，却能够有机会获得较高收益的金融品种。按照对股票的认识以及收益可以大致分为两派，技术派和价值派。（大家不用纠结自己作为技术派还是价值派，因为大家进入股市这个市场，只想当赚钱派。）

至于股票的收益，主要来自两块，资本利得和股票分红。

“资本利得”这个词听起来冠冕堂皇，说直白点，就是低买高卖，赚股票差价，这是让技术派和一部分价值派人士趋之若鹜的事情，也是“炒股”这件事最吸引人的地方。

股票分红是股票收益里确定性更强的收益，而且一只股票能够进行分红，这件事本身就证明了这只股票所代表的上市公司的业绩不错，而且账上现金流为正，且公司董事会以及股东大会愿意将账上现金以股票红利形式发放给公司股东，一项分红就反映了上市公司的三项利好情况，但很多股民对这件事却是置若罔闻、嗤之以鼻。

因为年度分红率高于10%的股票寥若晨星，即使年度分红达到10%，也只能说明你持股一年后，得到股票分红后的收益率为10%而已，而目前股票市场最小的涨跌停板限制10%（而创业板、科创板的涨跌停板限制达到20%，也就是业内人士常说的“20”，北交所的涨跌停板限制更是达到恐怖的30%，也就是理论上来说，北交所的股票一天最大的波动率可以达到60%），股民们只要在一个交易日吃到一个涨停板，然后在第二个交易日卖出，即可实现购买高分红股票一年才出现的收益。

回到题目，在考虑基本开销的情况下，如果小王需要在一年内赚取24w收入的话，可以考虑学习技术派进行股票交易（虽然个人认为这是无比艰辛且极难成功之路，但也许经过千锤百炼，小王能够开悟找到其中秘诀）。本金建议从1-2w开始，来源可以寻找父母借款，或者先做3个月外卖员。

如果是本金1w，每次交易按照吃一个普通涨停板为收益率，即10%，则第34次交易资金能达到25.54w，如果考虑每次接近1%的手续费的话，则第35次交易资金为28.1w较为稳妥。

如果是本金2w，按照以上同样的收益条件，则是第27次交易资金达到26.21w。

为何建议本金1-2w开始操作，因为本金小，如果发生损失，也无伤大雅，不会挫败自己的自信心，其教训也足以促使自己不断分析、总结、反省。

如何成为一个成功的交易者？如果小王要学习最重要的交易心法，那就要强烈推荐在1929年世界金融危机中做空血赚到让摩根家族都要跪求停手的世界金融投机祖师爷——杰西利弗莫尔所著的《股票作手回忆录》。本书来自金融投机大师的切身体会，字字珠玑，若想开悟必须反复体会！同时，可以去淘股吧，膜拜各类柚子大神的帖子，比如赵老哥、章鱼哥、炒股养家等等。然后珍惜每次交易机会，保护本金，多多感受市场，多总结，多反思。

如果想做一名股票市场稳健的投资者，一年收益率稳定在20%，对于拥有大资本的投资者来说，这项收益率无比优异了，因为很多企业的净资产收益率常年超过15%已经是一个比较优秀的水平了。

如果一年收益率达到24w，反推小王需要在一年前筹到资金为120w。如果小王当外卖员，通过勤劳作息，月薪1w，则无抵押贷款最多可贷10w，年利率7%。如果当保安，月薪5k，则无抵押贷款最多可贷5w，年利率7%。如果小王样貌不算太差的话，可以去一些酒吧等娱乐场所当服务员，月薪1w，最重要的是，如果脑子活泛、嘴甜的话，能够结识优质的消费客户，并采用合适的方法获得他们的信任。

（为什么酒吧场所能够有机会结识愿意投资你的客户，因为能去酒吧消费的都是有闲钱、有闲暇时间以及愿意通过娱乐手段结交人脉的人士，他们思路更开阔，不封闭，不会自我设限，而且人在喝酒的情况下容易卸下人与人之间的戒备心理，容易与他人建立信任感。）

如果小王通过股票市场获取了不错的收益，就能够寻找优质客户获取资金，然后收益分成，比如七三开。这种方法的前提是，小王一定要通过稳定可复制的交易体系获取收益，这样才能获得客户的信任。如果小王能有幸找到这样的客户，那么赚取24w就需要赚取80w的总收益。如果按照年化收益率20%反推，本金为400w。如果按照年化80%的收益率，反推本金为100w。

不过在资本市场要赚取年化超过20%的收益率，必须对其下苦功才可以。笔者对于交易层面的心法了解颇少，无法通过高质量交易获得远超市场平均回报的收益，只是对长期投资的学习内容小有总结，改日开篇专门交流。

如果小王有本事搞定出资人，让他们在一年后甚至更长的时间不会动用投资本金，只想在股票市场赚取确定性较高的收益，那么投资高分红股票就是不二之选。举个例子，目前市面上银行普遍的一年定期存款利率为1.75%，而四大银行2022年的股息率=股票分红/股票价格，已经达到6%-7%，其股价常年比较稳定，比如工商银行2018到现在，最高价6.46元，最低价4.08元；中国银行2018到现在，最高价3.9元，最低价2.5元；建设银行2018到现在，最高价8.27元，最低价4.61元；农业银行2018到现在，最高价3.89元，最低价2.57元；可以看出，除建设银行外，其他银行股价比较稳定，适合大资金长期存放。

如果分红率6%，且投资人暂时忽略股价波动的情况下，一年只算股息收益为24w，则本金需要400w（还是不考虑给出资人任何利息的情况下，这种出资人大概率是自己的父母），或者有阶段性高分红机会，比如中远海控，2022年中期分红（10股分红20.1元），即分红率2.01/12.34=16.28%，如果此次年中分红方案得到股东大会通过，则所需本金为147.42w。

在以上高分红股票的投资方案中，看似收益率很低，但只要投资人可以不理会股票价格的波动，每年收获股息分红，这就是稳稳的被动收入，不需要额外投入体力、智力，是工作之外的持续收入。主动收入和被动收入最大的区别就是，主动收入的状态是“手停口停”，而被动收入则是“手停口不停”。因此，在此项方案中，小王依然可以选择出卖体力从事外卖员工作，或者保安工作，或者服务员等工作；依然可以选择学习技能，进行自媒体、短视频的卖技能工作。说直白点，思路三中的此项方案是完全不影响小王通过前两种思路继续赚钱的，这也是此项方案最大的魅力所在。

至于期货，一般都是给生产企业做套期保值或者给专业机构投资者做风险对冲的。如果要玩纯投机的思路，那要做好不断爆仓的准备，毕竟期货的玩法比股票的玩法刺激太多，第一，采用保证金交易制度（何为保证金，即只需要本金的一部分作为交易的保证金，即可获得本金的价格波动率，因此自带高杠杆属性）；第二，多空双向交易；第三，日内多次交易；所以，这是一个升级版的短线交易战场，一定要打起一百二十分精神。

综上，经过分析以上三种思路后，最佳的推荐策略是，前期以出卖体力为主，中期出卖体力和智力相结合，后期逐步转变成以借资本为主，来完成一年净赚20w的目标。

郑重提醒:市场有风险,入市需谨慎,文中的股票仅做分析讨论,不构成任何投资建议,敬请读者做好判断。（PS：今天沙特阿拉伯打入的2个高质量进球，真为咱们亚洲球队长脸。梅西率领的阿根廷真是唏嘘啊！）