房产可以做二次抵押吗？(可以)
二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有：
产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满18个月，房子在银行白名单内，抵押成数6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等额本息。
产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满一年，最高9成，7成抵押+2成信贷，5年先息后本，二抵年利率6%～7.6%
产品3:经营性二次抵押贷款，按揭还满一年，可操作6成，授信一笔额度，类似大额信用卡，随借随还，二抵年利率6.5%，10年先息后本。
产品4:消费类二次抵押，房价300万以上，3个月以内的新产证可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。
产品5:经营性二次抵押贷款，按揭还满半年，先息后本10年，三年一签，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信负债都可以沟通。
产品6:经营性抵押贷款，按揭时间无要求，年利率7%～9%，五年先息后本，征信负债可沟通。
上海地区除了少部分银行可以办理二抵外，信保公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也是可以办理二次抵押的。
办理二次抵押的一般流程：
1、评估房产价值
2、银行面谈、提交申请材料
3、下户
4、出批复
5、抵押公证
6、房产交易中心办理抵押登记
7、他证放款
办理二次抵押要注意点什么？
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
3、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
4、一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
多数人都不知道，银行也不主动告诉你，有房贷也能办二次抵押贷款
我们知道，在银行所有的个人类贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知，好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款，即使仍然在还房贷的房子也可以办。
所以今天小闲就专门开一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的大致流程，希望可以帮助到那些有需要的朋友，缓解燃眉之急。
首先，关于二次抵押的定义，就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，就被称为二抵。
很多人关心一点：二次抵押能贷多少钱？
这个就要取决于这个房产的剩余价值了，举例如下：
张三在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；
2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值：
剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万
也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。
在银行办理抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：
张三可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万
因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的用款成本。
只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。
今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好，说网贷逾期了最多就是民事纠纷，银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见，我在银行从事信贷近十年了，总结出一点：无论网贷宣称的利率有多低，实际总比银行高，而且如果发生逾期，银行只会通过正规途径催收，而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。
听哥一句劝：需要贷款的时候，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。
【@小闲专栏】——您身边的朋友！
贷款的房子是否能做二次抵押贷款？
市民王先生前几年在燕山立交附近买了一套房子，购买时向银行申请了20年的住房抵押，目前贷款还没有还清。但最近手里有一些紧，不知道可不可以这套房子申请房屋二次抵押贷款，对此向炜哥进行了咨询。
什么是二次抵押贷款？
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋再次抵押贷款办理注意事项
1、被抵押房屋已取得了产权证
在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
2、明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
3、个人信用合格
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
如果您有房屋二次抵押贷款方面需求可以联系炜哥，炜哥为您分析利弊，帮您甄别风险，为您推荐最合适的银行机构，解决您的燃眉之急。
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