房屋抵押贷款可以用于购房吗？要怎么操作呢？

房子作为安身立命的根本，不少人都希望“以房生房”，于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。

对于它是否能行、又该如何操作的问题，接下来就用这篇文告诉你答案。

房屋抵押贷款可以用于购房吗？答案是：不可以！

房屋抵押贷款是严格了申请用途的。

它作为消费贷的一种，申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出，但购房，就目前而言，是不可行的。

相信不少人‬都知道，房抵盛行那几年，相关规定还不完善，不少人就钻空子，前一秒办了房抵，下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付，既扰乱了楼市，又打乱了市场调控的节奏，可以说是弊大于利。

由此，在办理时，银行会让申请人出示相关资料佐证用途，办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户，放款后还会进行不定时监管，如果被发现用于禁止项，还会将款项收回或采取其他法律手段。

这点一定要注意。

图源网络

当然，也不是说就没有别的办法了。

——信贷。

有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷，现在普遍对单边和基数要求都不高，额度也比较合适。

如果有保单还可以考虑下保单信贷，虽然小众，但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。

房屋抵押贷款逾期多久会被收房子？房屋抵押贷款还不上了怎么办？

一般将房屋抵押贷款后，贷款年限都比较长，比如5年、10年，甚至是30年。因此，偿还房贷就成了一个长期的过程，而在这段时间里，借款人都需要有经济能力去偿还每月的房贷。但是事情往往不会那么如人愿，可能会出现一些不稳定因素，而导致借款人短期内无法按时偿还月供，造成房贷逾期。所以，有些人担心房屋抵押贷款逾期多久会被收房子?房屋抵押贷款还不上了怎么办?

一、房屋抵押贷款逾期多久会被收房子

一般情况下，当贷款人出现连续三个月逾期或者累计六次没有按规定偿还贷款的时候，贷款机构就有权利提前终止贷款合同，要求贷款人提前还款，甚至是按规定处置贷款人抵押的房子。

据了解，一般房贷逾期短时间内银行会催收还款，但是并不会轻易收房子，如果借款人逾期时间超过三个月，多次催缴都没有还款的话，那么银行有可能会向法院提起诉讼。银行主要是看借款人的逾期情节是否严重，如果严重的话，银行会走法律途径，借款人没有能力偿还欠款，那银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押，以此来抵所欠的房贷。

二、房屋抵押贷款还不上了怎么办

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

以上就是关于房屋抵押贷款逾期的一些内容，一般房屋贷款逾期，贷款机构不会立即收房子，而是在判定借款人丧失还款能力后，才会处置借款人抵押的房产。贷款逾期以后，还会被贷款机构计算罚息，还会留下不良贷款记录，所以不论从哪个方面来看，房贷断供都不是一个好的选择。

没还清贷款也能卖房了！绍兴二手房利好“带押过户”即将执行

1.绍兴可以“带押过户”吗？

近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。

我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。

随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：

之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。

而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。

今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。

彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。

11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。

常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。

如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。

作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。

2.“带押过户”的优点

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！

以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。

而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。

此外，“带押过户”还有以下优点：

①提升交易安全。

交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。

②降低交易成本。

由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

③缩短交易周期。

如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。

而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。

④盘活二手房市场。

政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。

3.“带押过户”需要注意

①带押过户的3种类型

（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；

（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；

（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。

②资金监管

房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。

③“带押过户”后利息怎么算？

带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。

④公积金可以“带押过户”吗？

买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。