房屋抵押贷款利率4.2，买房按揭贷款利率5.73，哪个划算？
房屋对我们重要吗？一定是重要的，它可以解决我们的居住，也可以提升我们的家庭财富。
看你身边的投资买房人，他们更愿意把自己的房产用于做抵押也要再去购买房子，其实就是看好房子的增值空间。那么你想过吗？如果抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73，到底哪个更划算呢？
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1，单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。
很多朋友对房地产市场不够了解，他们只是从简单的数据去说话，总觉得抵押贷款的利率比较划算。
也的确是这么回事，抵押贷款的利率只有4.2比房屋按揭贷款的利率5.73低了一个多点。。
换句话说，同样是100万的房贷，同样是4000元左右的月供要少还好几百块钱呢。
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2，实际上房屋的按揭贷款更划算。
但是我仍然想要提醒大家，不管在什么样的情况下，房屋的按揭贷款都要更划算一些。
首先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。
而且抵押贷款的陈述特别低，一般只有50%或者60%，那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。
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的确是这么回事，看待复杂的房地产市场，一定不要只看简单的数据。
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我们一定要了解抵押贷款的模式以及按揭贷款的模式，到底谁更占优势。谁的风险更低，谁的额度更大，这才是最重要的一个比较，这样才能够做出真正的正确取舍。
「房屋抵押银行贷款」房屋抵押银行贷款利率
房屋抵押银行贷款利率?每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率(2018年)：零到六个月(含六个月)贷款年利率是4.35%，六个月到一年(含)的贷款利息是4.35%，一到三年的(含三年)的贷款利息是4.75%，三年到五年的(含五年)是4.75%，五到三十年(含三十年)的贷款利息是4.90%。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。
房屋抵押银行贷款可以贷多少年?如果是将房屋作为抵押申请消费抵押贷款，那么贷款年限最长为10年。而将房屋作为抵押申请经营性抵押贷款，那么贷款年限最长为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，所以贷款的年限也会不一样，其中消费抵押贷款利率要低于经营性抵押贷款。
房屋抵押银行贷款多久下款?1、非银行金融机构
非银行金融机构在该行业的效率非常高效。它涉及住房抵押贷款。程序完成后，可在约2个工作日内完成。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。
2、银行
稳定而稳定一直是银行的风格，稳重的个性就是结果。不仅应审查借款人的个人资格，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款通常在本月上半月成功。当然，如果您使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度可以增加到10个工作日。
房屋抵押银行贷款流程?向银行提出贷款申请：想要申请房屋抵押贷款，你需要携带相关的资料，去贷款银行提出房屋抵押贷款申请并提供相关资料。这里所说的相关资料一般包括但不限于：申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
看房评估：一般银行受理你的贷款申请之后，指定的评估机构会去申请人的房子进行实地勘察并开具相关评估报告给银行。
贷款审核：申请银行会根据借款人提供的相关资料和评估报告进行贷款前的审核和调查，看看借款人是否符合银行的借款要求。
签订借款合同：如果经过银行评估之后，借款人符合银行的贷款条件，银行会与借款人签订相关的贷款合同。
抵押登记手续：签订完合同，合同生效，这时候需要借款人和银行工作人员前往房产局办理房屋抵押登记手续。
放款：以上所有的手续完成之后，银行按照双方签订的合同约定向借款人发放贷款。
房产抵押的利率？
按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。
但今时不同往日，多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押经营贷款，对银行自身来说，这叫对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。
原因放在后边。
更有甚者，在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出授信30年，5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场，真实的家大业大，为了生存，拼了老命。涉及到相关从业者利益，就不说这两家银行了。
导致银行业纷纷竞争的原因有3。
一，近2年国内的市场大环境，并不太景气，非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战；
二，受这次疫情影响，消费者不出门消费，导致非常多的企业本来命悬一线，这次雪上加霜，政府多次喊话扶持中小企业，这次锤音才算落下，按往常，银行各有各的做法，打着广告支持中小微企业，却基本没有降低风控模型标准。
三，市场竞争。市场就那么大，这家银行产品政策降低吸引市场，另外一家银行紧随其后，再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来，连降两次息费标准，从之前的年化5.2%打折至4.05%，30年授信，而且客户不着急用款的情况下，在年后一月份后使用贷款，利息降到3.85%，这个利率，可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息，10年135万。
这都没有和更低的一家银行3.6%做比对，以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。
所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。
