房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？

申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。

以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。

3、建设银行

在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。

4、民生银行

在民生银行申请房产抵押贷款最省心。

用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。

其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。

另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。

小提示：

房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。

因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。

大温房地产预测出炉! 最低固定利率一览！

在加拿大连续七次加息之下，更多的贷款购房者在从传统银行申请贷款时遭遇困难。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHiC.）最新数据显示，今年到目前为止，超过一半的购房者选择了固定利率抵押贷款，这与今年初浮动利率抵押贷款需求旺盛的情况完全不同。

图自：DDk/CiP

自6月以来，55%的抵押贷款借款人选择了固定利率抵押贷款。由于更严格的借贷规则和更高的利率，越来越多的借款人在从传统银行贷款“碰壁”之后，不得不寻找其他贷款方。

调查发现，从今年4月到6月，30%的抵押贷款借款人选择了另一贷款方，而从6月到9月，这一数字上升至33%。

总的来说，CMHC的报告显示，由于经济不确定性、利率上升和通货膨胀，新的抵押贷款发放减少。

今年迄今为止，特许银行已经发放了1910亿加元的抵押贷款，比2021下降了近8%。非银行抵押贷款机构，即信用合作社、抵押贷款金融公司和抵押贷款投资实体则发放了1100亿加元的抵押贷款，下降了23%。

本周加拿大最低的固定利率

由于本周通货膨胀的降幅超出预期，引发了足够的乐观情绪，推动债券收益率走低。这延续了上个月开始的收益率下降趋势，原因是投资者认为利率和通胀的峰值已经到来。

收益率下降一般会导致固定抵押贷款利率下降，这次也不例外。已经可以看到，本周最低的五年期固定利率下降了5个基点，降至5.24%（FiNi）。汇丰银行方面提供的固定利率也相对低——2年固定利率5.54%，10年期固定利率5.94%。

至于浮动利率，由于加拿大央行12月7日再次加息，目前比上月高出50个基点。这令浮动利率比最低的固定利率高出60个基点以上。目前浮动利率5.90%水平。

抵押贷款经纪公司Rh预计当加拿大银行将其从加息转向降息时，浮动利率才会被更多人选择。

截至周四，全加拿大最低抵押贷款固定利率一览：

1年固定利率5.84%-Rh

2年固定利率5.54%-汇丰银行

3年固定5.34%-FiNi

4年固定5.24%-FiNi

5年固定5.24%-FiNi

10年期固定利率5.94%-汇丰银行

加拿大房屋销量大跌40%大温再被点名

据加拿大房地产协会（CiREAii）周四消息，加拿大房屋销量11月环比下降3.3%，与2021年11月相比下跌近40%。

图自：CREA

CREA表示，11月，约60%的本地市场销量下降。销量跌的地区主要是大温及菲莎河谷、埃德蒙顿、大多伦多地区和蒙特利尔。

与一年前相比，11月份的实际房屋销量与202111月相比下降了38.9%。

道明银行（TDBk）经济学家RihiShi表示，在利率上升的影响下，需求继续下滑，“疲软的买卖房活动将在短期内推动价格进一步走低。”

房源方面，到目前为止，房源新挂牌的速度已经放缓。11月，新挂牌房屋数量环比下降1.3%。

CREA表示，11月的销售与新挂牌比例为49.9%，而10月为50.9%。全加拿大11月实际平均房价为632802加元，比去年同期下降12%。

2023年大温房地产预测

据RLP消息，在2023年的市场调查预测中，大温独栋住宅价格将仅下降2.5%。温哥华在2023年仍会是全加拿大房价最高的城市。

知名房地产公司RLP表示，明年第四季度，大温地区的房价将同比下降约1%，至1216611加元。预计彼时的独栋住宅价格中值将下降2%，至1644538加元，而公寓的价格中值预计将逆势上涨1%，至747299加元。

RLPSiR的经纪人RR在采访时表示，“由于供应量仍远低于市场平衡所需的水平，我预计在春季和夏季，当一些边缘买家重返市场时，价格将开始稳定。”目前许多卖家都不愿将自己的房产上市，“如果卖家找不到其他房产可供购买，他们就不会把房子挂牌。”

RLP首席执行官兼总裁PhiS则表示，加拿大房市经过两年的“创纪录的价格上涨”后，目前有所下滑，尤其在加息措施之下。虽然房屋交易量急剧下降，但房价仍在保持，跌幅相对较小。他认为这是一个持续的趋势。

一般来说，当待售房屋的供应必须超过需求，才能使价格大幅下降，而加拿大正与严重的长期住房供应短缺作“对抗”。

传统观点认为，经济衰退会导致大量失业和拖欠抵押贷款。大家会被迫出售房产。但目前的加拿大，在后疫情时期，在大温，许多人也保住了工作。S认为，这也是明年房价不会明显下跌的原因之一。

合肥房屋抵押贷款利率是多少？

合肥房屋抵押贷款利率是多少，我相信很多人都有疑问，具体利率是多少？那么根据目前最新【中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效】来看。比上一次要少了挺多的，一年期是3.7%，五年期以上是4.45%，少了15个BP。这个对购房者来说是非常好的消息，因为这样申请房贷每个月又可以少还一部分钱了。

那么对于办理房屋抵押贷款来说，利率是多少？参考的意义有多大？

其实LPR的下降，对于申请经营性抵押贷款和消费类抵押贷款都有很大的好处，最起码利息上就会有优惠，正常银行都会跟着此次降息来走，比没降之前最起码少了将近0.15%左右。今天奔奔牛就跟大家说说合肥房屋抵押贷款的具体利率大概是多少？

一：房屋经营性抵押贷款利率及要求

①额度：一般最高是2500万（具体额度上限根据资产价值来决定）

②利率：年化利率目前按照常规在3.85%左右，但是个别银行可以申请到最低3.2%左右。如果客户资质不是很好的话，那么利率要超过4%了。

③期限：一般银行先息后本的是1-10年期，超过10年的话大多数都是等额本息的还款方式了。

④成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行最高可以做到8.5成。

⑤经营要求：公司法人，股东，个体户，实控人均可申请，部分银行可以放宽至刚过户的新公司。所以进件还是较为宽松的。

⑥还款方式：先息后本，等额本息

⑦房屋性质：住宅，别墅，公寓，厂房，办公楼均可申请。

二：房屋消费类抵押贷款利率及要求

①额度：一般最高是300万（超需具体沟通特批）

②利率：年化利率目前按照常规在4.15%-5.5%左右，但是个别银行利率会更高，但是要求就更松一些。

③期限：一般是1-10年期。

④成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行最高可以做到8.5成。

⑤主体要求：本单位工作满半年以上*（一般没有什么硬性要求）

⑥还款方式：先息后本，等额本息

⑦房屋性质：一般都是以住宅，别墅，公寓为主。

三：房屋抵押贷款需要的材料如下图

四：房屋抵押贷款的流程如下图

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