置业指南：如何办理房屋抵押手续？

如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子，所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的，总是会有缺钱的时候，这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话，就只能求助于金融机构了，那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗？如何办理房屋抵押手续？

房屋可以二次抵押贷款吗？

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋可以二次抵押贷款吗以及如何办理房屋抵押手续的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在的房子办理二次抵押贷款的话，我们一定要准备好一定的材料，其次还要按照规定的流程办理。

办理房产抵押贷款所需材料和流程

办理房产抵押贷款所需材料和流程

现在贷款应用范围越来越广，而且越来越方便，尤其房产抵押贷款解决了中小企业和个人大额资金的需求。拥有一套房子的人无异于一笔隐形的财富，在遇到资金困难的时候，选择房产抵押贷款就能度过难关。

不过，由于办理的程序比较复杂，一些人在办理的过程中会忽略某些细节，很容易导致贷款被拒。那么办理房产抵押贷款需要提供哪些材料呢?一起来看看吧。

房产抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有:

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必.须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款申请流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

扩展资料：

一套房能抵押贷款吗？

只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。

一套房贷款注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，担保人，借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁，进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。

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如何办理房产抵押手续需要哪些条件

现在的房屋买卖已经是一件重要的事情，它也能够给我们提供很多全面的帮助，房屋购买必然需要借助一些贷款来完成，一般大家都是先准备好首付款然后再去进行贷款的，银行能够提供的贷款服务有很多，想要办理房产抵押贷款首先是需要了解自己的房产是否是符合条件的要求，这个相信很多的朋友对于购房这方面的信息都是不太了解的，如何办理房产抵押对于很多的朋友来说绝对是好奇的，办理房产抵押需要哪些条件，这个就一起跟着小编一起来看看。

（一）如何办理房产抵押--如何办理贷款手续

贷款需要的手续还是比较全面的，首先贷款申请人需要去向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请，同时一些相关的材料也是需要进行递交的，必须要提交身份证、居住证、户口本等其他相关的证明。还有进行房屋评估部门进行一个合理的评估，确定一个可信贷款的额度，需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关的资产状况的证明。房屋评估需要根据规定和要求进行的，银行会出面和贷款申请人进行一个抵押合同的签署。

（二）如何办理房产抵押--条件

房屋抵押还是需要一定的条件的，首先你要拥有合法的身份以及稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，不能有不良的信用记录，需要拥有合法有效的购房合同，这样才能够保证抵押的完成。以新购住房作为抵押的，那么就需要合法有效的购房合同，房龄满足十年内，需要具备缴纳百分之三十的首付款。满足条件才能够符合抵押的要求，对于不少的朋友来说需要合理的角度去看待抵押，如果没有满足抵押的条件那么必然会在中间部分被卡住。

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