房屋抵押贷款需要什么要求，流程复杂吗？

你知道房屋抵押需要满足什么要求吗？流程复杂吗？今天小编给大家讲一讲，下面一起来了解一下吧！如果贷款的金额比较高的话，而且贷款利率相对比较低、期限比较长，那么很多人会申请房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款指的是申请人用自己的房子作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可以用于运营和个人消费。

那么房屋抵押贷款需要什么条件呢？

①房屋抵押贷款要求：首先房子的产权必须要明确，符合国家规定，而且能够进入房地产市场流通，没有其他抵押。其次是房子的年龄和贷款期限不超过40年。值得注意的是抵押房子不包括当地城市重建和拆除计划中，而是拥有房产证书，国土规划部门和房地产部门签发的土地证书。

②贷方要求：首先，贷款人要有合法的和职业和稳定的收入来源，有按时偿还本金和利息，不能有不良征信和任何非法活动。其次是提供银行认可的有效抵押担保，或是提供可以将合法有效的不动产用作抵押担保或者是具有支付能力的第三方担保。

③个人结算银行账户，和银行达成协议，从自己指定的个人结算账户中扣除本金和利息。

房屋抵押的贷款流程复杂吗？

①贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表。

②准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。

如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等。

③验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。

④申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。

⑤贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。

⑥银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。

以上就是房屋抵押需要什么要求以及房屋抵押流程复杂吗的相关内容，希望可以帮助到你们，如想了解更多房产知识，请关注珠海幸福家房产网！

什么是房产抵押贷款？流程是哪些？具体要怎样办理？需要注意什么

虽然很多人都听说过房产抵押贷款，但是却不太了解，房产抵押贷款其实是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房产抵押贷款的流程有哪些？

1、现在合适的贷款机构

需要选择一个好的贷款机构，可以从贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。一般来说，选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程也是至关重要的。

2019年基准贷款利率

2、写申请交材料

选好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，这时就需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

温馨提示:

房产抵押贷款申请条件

1、申请人年满18周岁以上

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好

3、申请的银行规定的其它条件

4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

温馨提示：

这些房子不能抵押贷款

）公益用途房屋

）小产权房

）未结清贷款的房子

）房龄太久，而且面积过小的二手房

）未满5年的经济适用房

f）违章建筑

）权属有争议的房子

h）拆迁范围内的房子

i）享有国家优惠政策购买的房子

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取，采用的是差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料（金华市区双龙南街818号市国土资源局一楼东办证大厅办理。如果房产证上是一个人名字，但是抵押人是两人的，需要两人同时前往。）

7、放款

向银行借钱或者抵押房产也不是万无一失的，同意存在一定的风险，借款人在申请抵押贷款之前应该对各种风险进行了解并分析厉害关系，以保障自己的合法利益。

8、还本付息后解除抵押

房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要按时还款。

抵押贷款注意事项

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

以上就是关于房产抵押贷款怎么办理、流程以及注意事项，房屋抵押贷款要求在金华还是比较严格的，如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下，可能就要选择其他贷款方式了。当然，房产抵押贷款相对于小额贷款公司来说的话，各方面费用还是比较划算的。

「贷款机构」申请房屋抵押银行贷款条件有哪些？

现在越来越多的朋友有各种贷款需求，银行作为传统贷款的主要阵地，很受大家欢迎。目前各大银行推出的贷款产品很多，不同类别用途不同。那么办理银行个人贷款的条件是什么呢?如何向银行借个人贷款?接下来，成房科技将向您介绍个人去银行申请贷款需要满足的条件、材料和贷款程序，希望对有需要的朋友有所帮助。

一、银行个人贷款处理条件:

1.申请人必须是具有完全民事行为能力和永久居留权的中国合法公民

2.年龄应在18-60岁，有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力

3.个人信用信息良好，过往信用卡使用和贷款还款情况良好。

4.对于申请房贷的朋友，也要提供银行认可的抵押物，比如名下的商品房。

二、个人银行贷款怎么贷?一般流程是怎样的?

1.贷前做好准备:选择银行和贷款方式，准备相关材料等贷前工作

2.贷款申请:提交相关材料，填写贷款申请表

3.银行受理和审核:银行受理后，会有专门的工作人员对信用信息和提交材料的真实性进行审核

4.面签付款:数据审核完成后，面签确认，然后发放贷款到指定账户。

以上是成房科技办理个人贷款的条件和流程说明。我们需要注意的是，在处理任何银行的任何类型的贷款时，我们必须按时偿还贷款。成房科技专门提供各种贷款服务。您可以根据自己的实际情况和需要选择贷款期限和贷款金额。欢迎有贷款需求的朋友咨询我们。我们是专业做贷款的!