买房申请贷款需满足什么条件 贷多少合适

贷款买房是很多购房者会选择的付款方式，那么，买房申请贷款需要满足什么条件？贷多少比较合适呢？

贷款究竟贷多少最合适？

贷款的人容易出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作上来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

合理的贷款方式是在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估，从自身的资产情况、家庭情况来考虑究竟应该贷多少款。

如果资产情况良好，银行有大笔存款且没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些。

如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的回报率要高于所付出的利息时，可以选择多贷一点。

贷款买房，月供多少最合适？

1.从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。

2.从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。

（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

房贷首付最低是多少？

高房价下房贷首付对于很多家庭来说是个不小的负担，因此，购房者贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计。目前首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异。了解完首付款后，需要根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就可以避免很多问题。

申请房贷需要满足以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

购房者申请贷款需要准备的资料：

1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

摁住‘七寸’，深圳市场价1千万的房产最多贷490万

抵押经营贷的漏洞没了

春节前，深圳发布了目前全国唯一的二手房参考价，全市将近4000个小区都有明确的价格。比如市场价格，参考价基本是低了30-40%的。

目前深圳已有多家银行确认使用参考价格作为批贷的评估价，也就意味着贷款的总额少了。如果市场成交价格真的是以参考价交易，那么对于刚需来说，自然是福音。如果不能，那么刚需上车的门槛就肯定提高了。毕竟总额不变，贷款减少，首付自然增加了。

比如，一套市场价1000万的房子，评估价大约是700万，那么贷款7成就是490万，也就是首付已经需要超过5成。

同样，对于抵押经营贷来说，就更少了，正常的经营贷是评估价的7成，再减去未还完的贷款，剩下的就是贷款的额度。所以一套1000万的房产，抵押经营贷的最高额度，也就只有490万了。

2020年疫情之后，政府鼓励银行对小微企业发放低息贷款，支持企业复工复产，渡过难关。不过，这也让部分人看到了投机的机会。以抵押贷款来还房贷，甚至是炒作房产。

随后，深圳开始严厉监管违规资金，严查违规贷款流入楼市。

资金是楼市的血液，也就是楼市的‘七寸’我们知道，资金是楼市的血液，尤其是对于深圳这种随便都是500万起，上千万的房产，多数人是需要贷款购买的，管住贷款也就管住了交易市场，也就是掐住了‘七寸’

去年以来，全国各地频繁出台新政调控楼市，尤其是一线城市及新一线热点城市，比如杭州东莞无锡宁波等地。从房企拿地限价到销售限价，再到个人购房资格。

还设定了针对房企债务的‘三条红线’，年底的时候进一步限制了银行流入楼市的资金比例，包括房企贷款和个人购房贷款。

所以这些管控的主线都是围绕着资金，目的就是房住不炒，以及防范系统性的金融风险。管制住资金，也就管住了楼市的交易，交易减少，贷款自然减少，杠杆就降低，风险自然就降低了。同时，楼市也就会进入平稳，达到调控的目标。

调控显威力，网签下降七成。新政出台之后，深圳的网签量环比下降了七成，深圳市住建局的数据显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。

虽然也有适逢春节暂停交易的缘故，不过，买卖双方确实也已经陷入博弈，进入观望期，等待更详细规则出台，以及市场的反应。相信进入3月份之后，二手房市场交易走势将会逐渐明朗。

当然，管控住交易，目的是稳定楼市，去除投机炒作。而真实的刚性需求短期也会被压制，长期来说，供不应求的根本问题还是难以解决。再者，房住不炒的目标也是稳定，而不是暴涨暴跌，对于刚性需求来说，还是根据自己的需求和条件去做决定吧！

车贷额度一般是多少？可以贷到多少钱？

由于物质生活的提高，很多家庭都购买了属于自己的小汽车，同样有很多人选择了贷款，贷款买车早已经不是一件新鲜事了，这种“先享受”“后付款”的方式，深受大家的喜爱，但是很多人不知道车贷额度一般是多少？可以贷到多少钱，下面小编就为大家来解答。

如果你选择了贷款买车，车贷额度一般是多少？可以贷到多少钱？就是你最关心的问题了，其实是根据你的贷款方式来决定的，通常来说，贷款买车可以选择以下两种方式：

一、汽车按揭贷款：

如果你选择按揭贷款买车，那么这种贷款方式跟购买房子一样，首先你要支付一定的首付比例，剩下的尾款可以办理贷款，一般来说，车贷首付最低要支付3成，也就是说，通过这种贷款方式来买车，贷款额度一般在7成左右，以10万的车来举例，首付3成即3万，贷款额度7成即7万。

二、抵押贷款买车：

这种贷款方式一般是自己的名下有房产，然后进行抵押贷款买车，贷款额度一般根据抵押物评估情况来决定，一般都能达到评估价的七成左右，比如100万的房，评估价90万，可贷额度为63万。

注：关于“免息贷款”

很多商家为了让更多的用户来购车，用“免息贷款”来吸引用户，免息”不等于“免费”，看起来很吸引人，实际上商家都要收取一定的手续费，仔细计算一下，就会发现，贷款手续费比利息还要高，所以大家在贷款买车的时候，一定要详细的了解清楚，以免吃了哑巴亏。

看了小编的介绍，大家是否都看明白了，希望大家在享受驾车的乐趣后，都要记得按时还款哦~如需了解更多资讯请持续关注我们！