在郑州，想用房子做抵押贷款，可以做多长时间？

大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。

目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。

这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。

利率3.8%，最快两周放款…房抵贷“曲线购买”靠谱吗？

今年以来，多家银行严格排查违规流入楼市的各类贷款。

但上有政策，下有对策，贷款中介的脚步并没有因为严查而停止。

宣称利率3.8%，最快两周内放款、购房“另有门路”。房抵贷这种“曲线购房”的方式真的靠谱吗？

利率低至3.8%！

中介宣称：房抵贷购房有“门路”

最近看到不少中介在朋友圈宣称可办理房抵贷业务。

他们不仅声称能低息贷款（年利率最低3.8%）、还能通过“运作”房抵贷用于购房，让原本不符合放款条件的客户顺利获得贷款。

那么，房抵贷具体是怎么操作的呢？

我们从中介了解到，如果是全款买房，只要房产是真实的，营业执照、公司流水、上下游合同都可以“全权办理”。

办理流程相对复杂，可称之为”移花接木“。

首先，客户向银行申请贷款，将贷款资金打入第三方对公账户（第三方可自己找或者由中介公司提供），再转入指定的个人账户（可以是亲戚或者朋友），并将钱转入另外一个个人账户，从而规避银行的审查。

至于如何实现规避，中介没有明说。

如果是按揭贷款的，在向银行申请提前还清贷款获得批复后，中介会为客户提供过桥资金，从而结清房产剩余的贷款，并向银行做进一步的抵押，从而得到“房抵贷”。

客户在拿到房抵贷后偿还中介付的过桥资金及中介费，剩余的资金处理参照第一种情况。

办理房抵贷需提供房产证、银行流水、征信报告等材料。

房抵贷的最长贷款期限为20年，中介服务费为贷款金额的2-3%左右。

至于利率及放款时间，需要根据不同银行而定。

那这事靠谱吗？是否真能规避资金来源呢？

多家银行均能办理房抵贷

业务审批严格，用于购房属违规操作！

对此，我们致电广州多家主流银行，均表示可以做房抵贷。

大部分银行利率在3.8-5.0%之间，其中建设银行年利率最低，为3.8%。

各大银行可贷额度最高均不超过房产价值的70%，放款时间最快两周，最晚一个月左右。

一家银行客户经理讲诉，银行对房抵贷的询问都会非常仔细。筛选标准主要包括个人信用核实、房屋核实、市场评估价等。

此外，银行在贷款用途上的审核尤为严格：只能用于企业经营，申请条件必须是公司正常营业且提供1年正常流水。

那么，上文中介提到的“移花接木”般的操作能否规避银行审核？

对此银行内部人士表示，房抵贷用于买房这种操作是禁止的，严重违反资金的正确用途规定，银行会有专门的大数据系统进行监控，难以规避。一旦被大数据监控到，将会对借款人作出惩戒，甚至要求其提前还款。

属消费贷、经营贷

多地严查违规流入楼市！

房抵贷属于消费贷、经营贷，主要用于小微企业经营和个人消费，本身是合法合规的。

但许多中介正是利用其“额度高、利率低”的优势，从而诱导客户使用房抵贷买房。

假设1000万的贷款，房贷年利率5.35%，1年支付利息53.5万；房抵贷利率3.8%，1年支付利息38万。算下来，房抵贷足足比房贷利息少了15.5万。

这就容易让许多炒房客钻空子，通过抵押房产进行炒房，从而影响整个楼市的正常发展。

因此今年以来，银保监会一再发文强调并严查经营、消费性贷款流入楼市。

今年1月29日，上海银保监督局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中要求，切实加强信贷资金用途管理。

其中要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

3月9日，各大银行正式开始严查违规流入楼市的各类贷款。

辖内（不含深圳）银行机构排查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户；其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

3月26日，银保监会、住建部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

经营贷3年期以上的，将定期核查，确保用于企业用途！

各大城市严查经营贷雷厉风行，而中介却仍在顶风作案，通过骗取经营贷帮助购房，同样属于不合法行为。

最后，还要提醒一下各位，坚持房住不炒，千万不要试探国家底线，做出违法的事情噢~

另外，在与相关中介机构沟通过程中要多留个心眼，避免泄露个人信息！

最后2个月，年化3.4%的抵押贷，3年不还本

这是6月的第三篇产品文章，年化利率最低3.4%，三年归本，确实是6月期间比较优秀的抵押贷款产品。最关键，这波利好有明确时限，到期不候。

产品细则：

利率：3.4%

额度：1000万

期限：授信十年

还款方式：先息后本，循环授信

一年期：到期一次性还本付息

三年期：按月付息、到期归本

进件门槛：需与农业有关，满足以下三种情况任意一种即可办理：

抵押人是农村户口公司涉及项目涉及农业行业公司注册地在农村这个贷款其实就是之前惠农贷款的演变，早些年惠农贷利率4.0%，新产证、新执照也能做，在这两年已经逐渐降到3.85%、3.7%、3.6%。在今年大环境下，惠农贷的门槛进一步降低，只要申请人与农业有关，就符合进件条件，对于征信、流水等几乎不看重。只要满足“农业”这个硬性条件，其他都好沟通。

当然这个硬性要求并不是所有人都可以满足，这里老詹再给大家推荐一款同样年化3.4%的贷款，尽管需要每年归本，但总体条件宽松，很适合短期内有资金周转需求的人。

产品细则：

利率：3.4%

额度：1000万

期限：授信十年

还款方式：先息后本，每年归本，5星用户可申请无还本续贷

进件条件：

房产：70年产权房/公寓5折，年化3.85%

产证：满6个月，可沟通

入股：满6个月，可沟通

流水：轻看