房屋抵押应该选择哪家银行？
上海-杭州各大银行特点：
房屋抵押在我们融资的时候发挥大作用！市场98%的银行对有房屋抵押担保的借款，授信额度高至3000万，期限长至30年！年利率低至3.4%！还可先息后本，随借随还！
是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
1，年利率
国有银行利率较低，比如中国银行，农业银行，工商银行，建设银行，但借款人名下需要营业执照，审批利率为3.4-4.25%
多家商业股份制银行审批流程快一些，审批年利率一般3.85-5.5%
2，授信额度
针对中小微企业一般上限1000万，企业年营业较大的，资金需要较大，可以上调到3000万
3，借款期限
一般分为三种，3年期先息本后，10年先息后本，20年等额本息
以上都可随借随还，根据借款人情况可自主选择
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，而在借款人申请房产抵押贷款时，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行贷款。
贷款市场报价利率(LPR)
目前银行的房产抵押贷款利率都LPR＋基点的形式，2022年最新调整的LPR一年为3.7%、五年以上4.6%,大家可以参考一下。
但是出于每个人的资质条件不一样，优惠利率就会有些差别。大多数银行受理经营性房屋抵押贷款（也就是名下有营业执照），贷款用途于生产经营，目前疫情阶段，国家对企业扶持力度还是蛮大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通过率高，额度高（银行授信30-3000万）。
成都房产抵押——如何选择金融机构？
众多贷款方式中，房产抵押贷款是最常用的，无论是大企业经营周转还是个人生意应急，只要你手里有房产可以抵押就有机会申请房产抵押贷款。
那么，都有哪些机构可以办理房抵贷？如何选择合适的机构？
房抵贷四大渠道
1、银行
银行是办理房产抵押最传统的方式，有自己的完善的一整套风控体系，所以对借款人的要求稍高，而且程序较为复杂、审批较严。也正因如此，银行的房产抵押利率是最低的，比较适合个人资质较好的借款人。
2、小额贷款公司
银行办理的门槛稍高，如果信用有瑕疵，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑小额贷款公司。正规小额贷款公司也能办理房产抵押贷款，不但贷款门槛较低，放款速度也很快。
3、典当行
与前两个机构相比，典当行的贷款手续要简单很多，对借款人没有什么特殊的材料要求，只要手续齐全，很快即可放款。
不过，典当行利息比较高，适合短期资金周转。所以准备找典当行办理房产抵押贷款的客户，必定要结合自身情况进行衡量，以免还款压力过大。
4、担保公司
除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，但借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
贷款机构的选择
1、比较贷款条件
房产抵押，银行不仅要看房产是否符合条件，还对借款人的资质有较多要求，比如信用状况、个人收入、经营状况等。
贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备足够的变现能力，其他方面没有那么严格。
2、比较贷款利率
相比信贷，房抵风险更低，因而利率也更低。但各机构产品众多，利率也是参差不齐，所以一定要选择最适合自己的贷款产品。
3、比较审批速度
银行的流程较多，审批也较慢。小额贷款公司则手续简单，审批快。
4、比较贷款额度
房产抵押的可贷额度跟评估价值挂钩，一般最高不超过-评估价70%，不管是银行和小额贷款公司都是如此。
当然我们也可以寻求专业的助贷机构帮助，尽快匹配更适合我们的贷款产品。
降息！贴息！3.55%抵押贷横空出世，今年银行也难了
3月15号中午，人民银行召开会议，会议透露一个很重要的信息：大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展。大力扶持中小微企业一直是这两年的主基调。但是，今年的扶持力度将会是近年来最大的一次。
今年的经济情况大家也都清楚，居民没有消费信心，企业又碰上疫情生存更难。大家都没信心生产消费，更没信心贷款，上面拨款下面银行放不出去，导致银行指标完不成。像比较出名的某大行，小微企业贷负增长1.5亿。像某商业银行，3月计划放款3.9亿，结果现在过半，连0.6亿都没放出去，今年银行也很难。所以银行的下一步操作，降息甚至贴息都是可以预见的，3月的LPR报价还未出，大概率会保持与2月份的3.7%持平或是更低，所以之后将会有更多的银行降息乃至贴息放贷，比如今天要说的北京某行，贴息至3.55%。
产品明细：
利率：3.55%
年限：十年授信，3年归本
额度：房屋评估价的七成，最高额度1000万
还款方式：先息后本，随借随还
审批放款：10-15个工作日
准入条件：
公司：营业执照满一年，持股20%以上
房产：产证满一年
主贷人和产权人：18-70周岁
征信：两年内不能出现连三累六（具体可根据客户情况沟通，征信稍差，资产实力强也可沟通准入）
优势：
1、3.55%低利率2、贷款成数可做评估价7成
3、随借随还（真香定律！谁用谁知道）
4、可授信10年期
