买房按揭贷款为什么都四个多月还没批下来

购房者在买房时，申请的按揭贷款的话是需要等银行审核的，一般是需要审核购房资料是否符合，那么买房按揭贷款为什么都四个多月还没批下来?

1.银行放贷额度紧张、业务繁忙，所以审批、放款有所延迟。像不少在年末申请房贷的客户，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的资金。而现实中不只有四个多月未放款的，甚至还有过了半年依然没批下来的情况。

2.客户最新资金出了问题，比如信用不好，近期给名下信贷产品还款时逾期了，在个人征信报告里留下了逾期不良记录或者最近又频繁申请了很多其他贷款，导致出现多头借贷情况，个人负债率上升不少。而由于银行在放款前二次审核时查出来了，自然而然就因此影响到了放款。

大家需要注意，正常情况下房贷呢在两三个月内完成审批、放款到账。若是等了很久房贷还没有批下来的话，客户可以联系银行客服进行咨询，实在不行可以换家银行重新申请，或者选择退房。

房贷放款后什么时候开始还款

一般的商业房贷是在房贷放款之后的第二个月开始进行还款的，放款后银行会有短信提示第一次的还款日期，之后就一直是这个日期，如果怕忘记可以提前把钱存进还房贷的银行卡里。

贷款的偿还的两种方式：

1.等额本金还款：等额本金还款法中，整个贷款的过程中，每一期还款的本金是不变的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，因此用等额本金还款法进行还款，开始还款的数额要比同期的等额本息还款法高出不少，但是每一期需要进行偿还的本息也越来越少，越到后期还款压力越少。

2.等额本息还款法：与等额本金还款法还款过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此等额本息还款法中每一期的还款金额都是相同的。因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此等额本息还款与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

首付交了，房贷批不下来怎么办？这4种情况可退款退房

根据现在的买房流程，无论是买新房，还是二手房，都是在选完房、签订好购房合同、交完首付款之后，才去银行申请贷款。所以申请房贷是在交完定金和首付款之后才进行的。

这样一来，就经常会出现首付款交了，但是房贷却批不下来的情况。在房产相关平台的问答频道里，也能看到不少用户在提问“房贷批不下来，首付怎么办？”的问题。难道就要看着定金和首付款“打水漂”了吗？答案当然是否定的。具体怎么办，我们接着往下看。

明确房贷申请被拒的原因一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。

一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。

另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。

如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

不过，购房者自身原因导致房贷申请被拒，也需要分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，但在半年内或一年内购房者都无法补足首付的话，那购房者能做的就只有和开发商协商更换银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。

最后提醒购房者的是，为防止房贷批不下来产生纠纷，最好在签订购房合同时，与卖方提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

4种情况可要求退房退定金购房者在买完房后，如果遇到了以下4种情况，则可以要求退房退定金。

01房子质量有问题

在交房时，开发商交付的房子应当是经验收合格的房子，如果购房者发现交付的房子不符合合同约定的标准，那购房者就有权单方面要求解除合同。

此外，如果房子在交付使用后，出现主体结构的质量问题，且委托工程质量检测机构重新核验后仍不合格的，那么购房者也有权要求退房。

02套型相差太大

按套计价的预售商品房，在交房时，如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围的，同时合同中也没有约定相关处理方式，那么购房者就可以要求退房，或者也可以和开发商重新协商总价款。

03开发商擅自变更规划设计

根据相关规定，开发商如果变更规划设计的，在经规划部门批准后，需在确定变更之日起10日内书面通知购房者，而购房者则应在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复，如果未答复的，则视为同意变更。另外，如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退房。

04房子面积误差过大

在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差比绝对值超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退房。

总而言之，在买房时，如果遇到交了首付，但房贷却批不下来的情况，购房者先不要慌，应该先明确房贷被拒是谁的问题导致的，然后再根据具体情况做出相应的解决措施。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

房贷申请已经三个多月了，银行还没有放款，哪里出了问题？

最近正在办理房贷的朋友，应该都感觉到了银行流程好像越来越冗长了。

购置新房的朋友，还能缓一缓，毕竟新房交房还需要一些时间，透透气也需要一些时间。

而等着入住的朋友，最近却急得不行，一方面房东没有收到贷款，不让咱们搬进去，另一方面贷款没有下来，利率没有确定，总悬着一颗心。

确实，自从监管部门设立了“三条红线”以后，各种针对银行的检查铺天盖地，以检查房贷业务为主。

于是，大家也都看见了，多家银行宣布暂停房贷业务，多家银行宣布提高贷款利率，其实还有一个每家银行都没有宣布但是铁板钉钉的事情。

那就是额度吃紧，贷款办理时效拉长。

说实话，贷款办理时效拉长肯定不是银行希望做的事情，银行当然想提升规模，快速上量，获取更多的利润。

之所以变成现在这样的局面，也是银行无法突破监管的无奈之举。还有额度的银行，只能优先于优质类型的客户，优先于贷款利率高的客户。

商人的本性即如此，这也无可厚非，银行也是企业，两权相利取其重。

这不，前两天有个朋友打电话问我，自己的房贷去年十一月份就申请了，材料也是齐全的，现在都二月份了，一点动静都没有。

期间也咨询了银行方面，告知材料没有问题，耐心等待就行，也没有告诉要等多久，也没有说流程到了哪一步。

现在朋友一家人手足无措，只能按部就班，搬家的计划一拖再拖，真不知道怎么办了。

对于这个问题，之前也有过零星介绍，可能有的朋友多少了解一些，有的朋友一知半解，今天趁着这个机会，给大家一起分享普及一下。

一首先，需要明确的一点就是，如果银行工作人员肯定地说，“你的房贷材料没有问题”，那你就大可放心，说明材料已经经过了银行的初审或者终审，只是还没有到放款环节。

说到环节，我就来和大家捋一捋银行房贷业务的普遍流程。

第一步，自然是面见了，一般由置业顾问或者中介将客户介绍至银行，携带好相关的材料。

第二步，银行工作人员会针对房子情况进行简单的问询，收集好申请材料，该签字的地方签好字。

第三步，银行会和客户确定房贷申请期限、金额和利率，告知大概办理时效。

第四步，材料齐全的话，银行工作人员会尽快规整，初审并经三级签字后，上送上级机构审批。

第五步，银行上级机构审核，确认最终贷款期限，贷款金额，贷款利率等要素，审核无误后等待放款。

第六步，银行放款后，客户按时还款即可。

二房贷的材料其实很简单，一般为身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水五样，然后银行会核打你的征信，一切都没有问题的话，银行就会将你的材料输机，做到待放款状态。

之所以三个月都还没有放款，前面也说到了，应该是银行没有规模了。其实开发商，银行或者房东都比你更着急。

开发商需要赶紧回款，房东需要资金周转，银行需要维系三者之间的关系。

不过，规模管控是每个银行都需要面对的问题，每年初银行会根据自己的存贷比设定可以放贷的规模，同时预算一下今年可以收回多少贷款。

遇上政策监管，银行内部审计，或者资产质量不佳，银行的额度就会吃紧，必须得缓一缓或者停一停，待指标恢复正常水平。

按照我的经验来看，一般来说年初规模比较松，银行放贷速度比较快，下半年就有可能会遇上规模的问题。

三目前，如果是自己联系银行，材料方面还有什么问题，那就抓紧时间该补补，除此之外，我们只能安心等待，偶尔跟进贷款进程。

其实换个思路，慢点放款对于客户而言某些方面也是好事。

一方面房价已经固定了不会再跟随市场行情上涨。另一方面客户不用这么早还贷款，钱还可以在手上握一握。

毕竟资金成本摆在这里，晚点还的钱肯定没有现在值钱的。

最后还要提醒各位几点：

①虽然材料已经没有问题，但银行方面有可能放款之前会再次核打一次客户最新征信报告。

所以在等待期间不要有征信的不良记录，以免到时候给自己带来不必要的麻烦。

②不要随意相信市面上的中介，可以花钱帮你加快速度，这大概率都是空手套白狼的把戏。

你倒是可以试试能不能找到贷款银行的负责人，沟通一下加快或者放款速度，在别人可以控制的范围内。

好啦，最近房贷业务方面的问题，大致就是这么些情况。未尽事宜，还可以留言或者私信哟~

（感谢您的关注，期待您的留言和讨论，希望能给您带来帮助！）