首付交了，房贷批不下来，首付款能退吗？

问：卢律师，我首付交了，但是现在贷款办不下来了，能退首付吗？

答：首付款能退，但退多少就说不准了。

贷款买房时，首付交了，网签办了，办理按揭贷款被拒。这个时候，我们只有两个选择，一个是付全款，一个是解除合同、撤销网签。那么，怎么解除合同呢？买方是否要承担违约责任？

首先明确，去房管局撤销网签手续，需要法院出具的生效法律文书，所以，即使与开发商协商一致解除，也需走诉讼程序。

诉讼程序可不是白走的，所以最好找专业律师咨询，根据不同法院的政策，跟法官及调解员沟通，选择最合适的方式，出具文书，节省诉讼费。如可通过诉前调解号出调解书、进行司法确认、与法院沟通如何按件收费等方式节约诉讼费。毕竟，一个价值为200万的房产，诉讼费即为22800元。

其次，违约金的承担，需要根据按揭贷款被拒的原因，判断谁承担违约责任，再根据商品房买卖合同中关于违约金的约定，判断违约责任的承担方式。

所以，关于违约情形、违约责任承担方式一定要约定明确，没有约定或约定不明，可能导致后续没有依据主张违约金→本建议适用一切合同。

①开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

②购房者的原因：如因购房者征信有问题、提供材料不真实等购房者自身原因导致按揭贷款被拒，则由购房者承担违约责任，至于责任如何承担，具体得看双方签订的商品房买卖合同系如何约定的。

在此，提醒大家，签合同的时候一定要看好内容，就算是看不好甚至没看合同内容，到法庭上，你说从来没见过合同，也不知道合同怎么约定的违约金，就签字、捺印了，是没有说服力的。法官都说这合同这么长，他买房子时也没怎么看，但那又怎样呢？

③非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

法律依据

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

问：卢律师，百度说，可以要求开发商在合同中加一句话，“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”，可以吗？

答：，当然可以，开发商愿意就行。

听说医生怕百度，有些情况下，律师也怕~

买房贷款贷不下来怎么办？如果贷款被拒，首付能退吗？

对于很多购房资金不充足的人来说，这个时候如果想要买房，就需要贷款买房了。贷款买房需要向银行进行贷款申请，银行会对申请人的相关情况进行审核，审核通过就会发放贷款了。还有另外一种情况，审核不通过，如果买房贷款贷不下来怎么办?贷款被拒，首付能退吗?下面一一来为大家说明。

一、买房贷款贷不下来怎么办

买房贷款如果一直贷下不来的话，建议先联系经办银行问清楚原因，然后再采取相应的解决办法，一般有以下几种原因：

1、提供的资料不全：可以向银行提交房产、车产等财力证明资料，补充完善资料。

2、负债过高：想办法偿还名下债务，降低负债。

3、流水不过关：提高首付比例，减少贷款金额或者找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提供给银行。

4、个人资信一般或不良：找担保公司为自己的房贷提供担保，增加获得贷款的可能性。

二、如果贷款被拒，首付能退吗

如果买房时交了首付，但是贷款被拒绝了，房子首付是可以退还给购房者的。但是否需要购房者承担违约责任，还要看签订的合同的具体内容。

1、若合同内容里写明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，根据约定，如果贷款被拒，直接解除合同就可以了。

2、若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款被拒的话，购房合同认定违约，扣除一部分违约金，剩余的房款退还给购房者。

以上就是如果买房贷款贷不下来怎么办以及贷款被拒后退还首付的相关内容，根据以上内容，建议大家在买房的时候还是要考虑清除自己的实际情况，再进行决定。以及，在签订购房合同时，仔细阅读每一项合同内容并理解清楚，避免需要承担相关责任，对自己造成不比较的损失。

买房贷款不通过怎么办？房贷申请被拒后还能再申请吗？

现在买房子需要的资金不是一笔小数目，有些购房者攒很久的钱也只够付房子的首付，这种情况下如果要买房，就只能通过贷款了。贷款买房需要到银行去进行申请，可是银行也不是那么简单就同意贷款申请的。通常向银行提交贷款申请后，银行会就申请人提供的资料进行审核，满足条件的才会审批通过。因此，并不是每一个人向银行贷款都能顺顺利利的得到银行的批准，那么买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗?

一、买房贷款不通过怎么办

买房贷款如果一直不通过的话，建议先联系经办银行问清楚原因，然后再针对存在的问题采取相应的解决措施：

1、提供的资料不全：补充完善资料。

2、负债过高：想办法偿还名下债务，降低负债。

3、流水不过关：追加首付款、降低贷款金额或者找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提供给银行。

4、个人资信一般或不良：找担保公司为自己的房贷提供担保。

5、银行资金紧张：建议换一家额度充足的银行重新办理。

6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全：只能找房地产开发商退房、退首付。

二、房贷申请被拒后还能再申请吗

1、信用问题

如果房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的要求都是差不多的，这种情况需要花时间好好养信用，多多积累良好记录。

2、政策问题

如果房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，可以选择过段时间再尝试申请贷款的。一般重新申请的话，要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全

如果房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，这种情况就相对来说要简单一些了，只要把资料准备齐全了是可以再次申请的。

以上就是“买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗?”的相关内容，一般在房贷申请提交后，通常在一到两个星期内就可以完成审批，之后签订贷款合同、办理抵押等相关手续可以在三到五个工作日内完成，而放款往往一到两个月就能到账了。