刚刚，最新LPR公布！59城房贷主流利率环比下调了
在经过连续两个月下调后，2月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
2月LPR不变，在市场预期之中。2月15日，央行续做MLF（中期借贷便利）时，维持中标利率不变。2月15日，央行公开市场开展3000亿元1年期MLF操作和100亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，与此前持平。
另据贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
数据还显示，1月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
LPR房贷计算器帮你算月供
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第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者王艳玲
刚刚，最新LPR公布！82城房贷主流利率下调了
4月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。
3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。
LPR房贷计算器帮你算月供
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第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都湾财社记者王艳玲
#首套房贷利率下调#年轻人能买得起房子了吗
低利率会推高房价。因为降息之后，大多数买家都会考虑买房。例如在苏州和南京，在降息之前，一些银行的按揭利率已经降到了4.6%，接近利率下限，说明本地刺激住房市场的意愿相当迫切，可能性还会继续降到4.4%。如果按揭贷款为100万元人民币，利率将从4.6%下调至4.4%，30年内本息相同，每月按揭贷款减少118.83元，总利息减少42,780.45元。
2022年个人首套房贷利率政策:现在是多少？
首套房贷款市场利率风险最低可降至4.4％。
5月15日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布的最新消息：对于家庭借钱购买普通住房，第一个住房商业个人住房贷款的下限调整为不低于市场报价利率相应的定期贷款。根据最新的（2022年4月）5年期LPR报价为4.6%，即首次住房贷款的利率不低于4.6%。在收到通知后，第一套住房的贷款利率可降至4.4%。
2022年首款个人住房贷款利率计算器
若贷款额为100万元，贷款期限为30年，本息及利息偿还相同，若按揭利率为4.6厘，每月供款额约为5,126.44元，利息总额为845,500元。扣减至4.4%后，每月的供款额约为5,007.61元。利息总额为802,700元，可节省超过40,000元。三十年五十万的贷款利息可以节省两万元。
房贷利率调整对已购住房还款有影响吗？
房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体实际情况以及具体问题分析。
1.如果买方在合同为浮动利率之前就签署了抵押贷款，那么抵押贷款基准利率的提高将对其产生一定的影响。因为它是一个浮动利率，如果银行增加其抵押贷款利率根据基准利率，买家必须支付剩余的抵押贷款根据提高利率，而不是仍然支付抵押贷款利率的合同，这将使客户不得不支付更多的抵押贷款。但如果银行降低抵押贷款利率，买家已经支付的抵押贷款还款就会减少。
如果原购房者在签订按揭合同时是固定利率的，那么按揭基准利率的上升不会对它产生影响。因为无论银行如何调整银行的抵押贷款利率购房者都是按照以前合同约定的抵押贷款利率偿还的。
总体而言，2022年调整个人首次置业贷款利率后，首次置业贷款最低利率可降至4.4%，30年期50万元贷款利率可节省2万元。
