我还不起房贷了，只能选择断供吗？

今天收到闺蜜突然发给我一条微信，说他们俩夫妻都在同一家公司，已经几个月没发工资了，即将双双失业，孩子生完才几个月，家里还背着房贷车贷，生怕一不小心就要断供了，以后的日子不知道该怎么样过。

隔着屏幕都能感受到闺蜜的焦虑，但在大环境不好的情况下，失业潮早已铺天盖地而来，只是没落到自己身上，就还感受不到危机。

房子断供，会产生什么危害？记得之前一个新闻，有人2017年在燕郊花了426万买了一套140㎡的房，房贷298万，月供1.68万，连续还了4年贷款已经还不起房贷了。

4年里还了80万，但只有16万是本金，其余64万都是利息，所以还欠银行282万本金，他还不起月供，房子法拍了240万，还欠银行本金42万。

他选择了断供后，在7个月后接到了银行的传票，除了承担本金以外，还有利息罚息5万，案件受理费和律师费等总计19万。

这断供的后果就是努力了4年的房子没了，钱没了，欠了60多万的债务，还上了失信名单。

事实上，最近几年房贷断供消息频出，贷款人无法履行还款合同，银行起诉断供违约的案件大幅增长，法拍房数量也在暴增。

根据《2021年度中国杠杆率报告》显示，从2017年的9000套到2021年共有160万套房屋因被法院强制拍卖。

据国家统计局当前颁布的数据来看，截止今年的10月份，全国负债率已然达到了200万亿，法拍房的数量比500万套还要多，被断贷的住宅更是高达1000多万套。

来源：365财经、中房研究院

还不起贷款，该怎么办？1、和银行协商适当申请延长期限

如果还不起房贷，还有大部分房贷需要还的话，可以向银行申请延期借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延期还款协议办理有关手续。

今年4月工、农、中、建、交、邮储六大行均作出回应，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持。不同银行政策不同，可延长时间从1到3个月不等。

2、申请适当延长贷款期限

银行的主要目的也不想让你断供或拍卖，如果房贷为20年的还款年限，可以申请贷款延至30年，这样月供就会相对减少一些。

3、转让或者出售房产

在和银行协商同意的情况下，买房人可以将房产转让或者出售，获得的房款用来还银行贷款，让新的购买者与银行订立合同，继续履行还款。

在买房前，需要考虑的几点因素

很多人在买房的时候只想到好的一面，而没考虑到买房的风险，如果想买房的话，一定要做到以下这几点：

①量入为出

富商亚凯德说：“人们普遍遵守的发财原则，那就是不要让自己的支出超过自己的收入”。买房亦是如此，当如果工资5k却要承受4k房贷的时候，是超出你的支出的，房贷最好不要超出收入的50%。

②坚持记账

买房第一步就是强制储蓄，其次就是记账，记账就是能清晰知道你的收入支出，有了买房目标之后，记账就是一种有效且必要的手段。通过收入和支出结构，也能让你清楚知道自己的储蓄以及认识到自己资金盘活的能力。

比如丸子使用的就是神象云里我的买房账本，存钱买房，多账户收支管理，科学管理，买房后的贷款还钱，数字一目了然。

记好每一笔支出也能让自己知道钱花得心里有数，克制欲望，减少无用的支出。

③做好财务规划

在还房贷的时候一定还是要继续存钱，将钱分为几个账户，分别作为短期备用计划，购买保险建立保障计划，以及长期投资计划例如基金定投，也是强制储蓄的一种。

④提前考虑风险

在买房的时候千万要考虑到风险因素，当你遭遇像疫情经济下行的情况，也要有存款拥有抵挡风险的底气，结婚生子，赡养父母等大事也需要提前考虑进去，未雨绸缪，避免断供。

买房还贷，攒钱理财，配置保险等，虽然都是看似手里的钱越来越少，而其本质都是为你保驾护航的工具，不断调整优化财富的管理的方法，人生才能不断向好的方向迈进。

文章来源：随手记社区猫昵小丸子

房价下跌了，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了，怎么办？

买房人太难了，房价从1.6万到5000元，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了。

不得不承认，尤其是在最近两三年里高位买房的朋友，真的有点惨，不仅仅受到了口罩的影响，还款压力有点大。

关键是很多朋友手里面的房子都出现了不同程度的降价，有的跌的多一点，有的跌的少一点。

我有一位朋友，他买的房子价格从16,000跌到了5000元，感觉自己都撑不下去了，都不想还房贷了，不知道该怎么办。

第一，房价从16,000跌到5000元，到底经历了什么？

说实话，可能很多朋友不理解，房价怎么可能从16,000~5000元，这不是暴跌吗？一般来说房价是不可能暴跌的呀。

当然这样说不是特别的准确，只能说个别人群手里面的房子价格跌幅有点大，可能还真就是暴跌了。

这位朋友是一位生意人，在2021年的高点买了房子，当时的房产单价的确是16,000，今年生意做不下去，出现了严重亏损，只能把手里面的房子贱价卖掉。

本来也想挂高一点，但是啊挂了很长时间，根本没有人看房，更没有人要买房，所以不得不狠心直接来一个大幅的降价，希望能够快速变现。

第二，房价下跌后，我们真的不用还房贷吗？

我非常能够理解那些高位买房的朋友，面临房价的下跌，心里面真的是特别难受的，毕竟啊房产掏空了，他们家的存款积蓄。

所以很多朋友总是觉得既然房价跌幅那么大，房价在下跌就意味着房子不再是比较靠谱的增值资产了，我们要不要直接不还房贷了。

说实话，不管你承不承得下去，我都不建议你弃房断供，我建议大家还是要按时按点的还房贷。

因为困难只是暂时的，很快楼市就会量价齐涨，你的房子也会跟着上涨，很快经济复苏过后你也能够赚到更多的钱，也没有什么太大的压力。

更何况如果你弃房断供，真的撑不下去，选择不还房贷，那么你之前的首付款，还有还了的月供都打水漂了，甚至连房子都保不住。

你不知道吗？现在已经全面救市了，很多城市多家银行都可以申请延期还房贷了，最长的已经可以延期三年还房贷。

所以实在还不了的朋友可以这样去申请一下，等到经济复苏过后，你自然就没有什么经济压力了，房价也会跟着上涨。

疫情又开始了还不起房贷，怎么办，可以向银行申请延期

又到了年底，全国疫情开始反复，很多朋友待在家里没有收入，收入大幅减少，日常生活窘迫，无法偿还房贷。

但是最近又出新的房贷延期的方案了

如果希望缓期贷款，需要满足哪些条件。

1.因疫情影响失去工作或收入减少的，可与银行友好协商。

2.购买合同的变更

3.没有逾期。

也就是说，如果你不能提供相关证件，逾期了，那就很难协商了！

银行不同意的话，也无可厚非

其实银行本身作为营利机构、而且是债权人，本身也有权拒绝延期申请。他们推迟只是为了履行社会责任。

因此，在与银行交谈时，必须通情达理的沟通。

延期的影响

在这里是从客观的角度来看的。

1.只是延长，但是信用保留、无追加利息、无违约金

2.一次性偿还到期。本金的延期取决于银行的态度。

3.年数不增长。30年贷款，虽说晚了1年，但不是31年贷款。本金和利息都意味着一并偿还。

不适合延期偿还的朋友很多。赚了一段时间，到期了怎么还。只是饮鸩止渴！

但是延期似乎又给了我们几个月的时间，不知道这个时间会发生什么。过几个月家里可能会又生机勃勃起来。

所以你要好好想想要不要延长贷款。

住房贷款与信用卡的延期不同，完全没有利息。

：如果你在协商过程中遇到什么难题，可以在评论区评论“学习”，把你的想法写在评论区，供大家参考！