「东方」用房子做房产抵押贷款再去按揭买房可行吗？

太多的闲钱，那么你能用房子去抵押然后买房子吗？能有什么技巧？

原则上，抵押贷款后买房是可以的，但也有很多特殊情况。例如，不能享受一些国家优惠政策，在贷款利率和首付比例将相应增加，现在大多数国内城市规定，第二套住房购买，首付不低于50%，贷款利率将基准利率增加10%到20%，这将使人们的购买成本大大提高，也可能面临更高的经济压力。

当然，除了银行，一些融资担保公司和小额贷款公司也可以，但其利率水平也会有所不同。

那么用房子抵押再买房，有什么技巧吗？或者需要满足什么条件？

1、有合法的职业和稳定的收入来源，信用记录良好。

不用说，贷款人应该提供收入证明和银行流水。除了一些基本信息外，信用报告主要取决于逾期和多头借贷。然而，不同的银行有不同的要求和重点，但他们通常接受非恶意逾期的证明。

2、年龄要求：房屋抵押人18-65岁。

抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人。例如：要求抵押人年龄在25-65岁之间（包括），贷款期与贷款申请人年龄之和不超过65年。

3、在房产所在地有户口或稳定居所。

最好有当地户口。如果没有，你通常必须在当地居住一年以上。个人符合上述条件后，银行将判断您的信用和还款能力。

综上所述，住房抵押贷款后买房是可以的，但买家的经济实力需要更好，如果不符合银行收入水平的要求，将被认定没有还款能力，所以买银行贷款会特别困难，成功的可能性很小。

「解读」生活中常见房产抵押一押二押及注意事项

珠海市、广州市、中山市、深圳市、佛山市、东莞市、江门市、惠州市

民间借贷机构房产抵押贷款有哪些优缺点:

1、放款快。如果借款人满足贷款要求，并且能提供完整的贷款手续，当天就可以拿到贷款，可有效解决借款人的资金难题。

2、门槛低。从目前来看，民间借贷机构办理房产抵押贷款，几乎没有对借款人的还款能力、信用情况进行限制，只要手续齐全，一般都能成功获贷。

二、民间借贷机构房产抵押贷款缺点：

1、成本高。由于民间借贷机构房产抵押贷款门槛低，为了控制信贷风险，只能提高贷款成本，借款人若需通过这种方式解决资金难题，一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限。

2、不安全。民间借贷机构中不乏一些骗子公司，他们打着“手续简便”、“利率低”等口号“魅惑”急需资金的人。

什么情况下能办理民间借贷房屋抵押贷款

一、个人条件：

（一）个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；

（三）具备还款能力。

二、房屋条件：

（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；

（二）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。

[法律依据]

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

银行房产抵押主要依据那些条件？

1、不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。

2、抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

银行：接受新营业执照、只要有真实经营均可、如果没有的话可协助线下的业务员进件。支持配偶单签、如果房产名字单独所有、是可以单签抵押部分银行。【具体以当地银行为准】

如果共有名字2个人的名字必须要双签。除了信贷类似装修贷家装贷等、信贷是可以单签的。

年龄超了可子女、或其他朋友均可助贷。

私人民间：接受应急当天办理人群或征信太烂、或者黑户、有当前逾期、查封、起诉、官司等各种疑难问题、只看房产抵押一押二押剩余价值空间。普遍利息1.28-2.5分之间、几乎采用先息后本还款方式。

优点：随借随还、到期可续、提前还没有违约金。比较人性化。

缺点：不适宜借太久、息高、最后中途征信养好可协助转押银行低息产品、过桥赎本等。

房产类型：写字楼、商品房、商铺、车位、别墅、地皮、厂房等（全款按揭均可）

珠三角：广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、中山市、东莞市、江门市

目前据小编了解、在广东中山民间私人房产抵押利息最低、还有车位抵押【无需押本】、利息低至1分左右、最差2分。I37-9898-I88I

「三亚」如何使用房子抵押贷款，房子抵押贷款有哪些注意事项？

很多人迫不及待地想买房。毕竟，只有拥有了房子，他们才能真正拥有自己的家，但买房确实是一件经济压力很大的事情。如果经济能力有限，但还需要买第二套房子，可以先抵押原来的房子。那么如何用房子抵押再买房呢？房屋抵押贷款有哪些注意事项？

如何用房子抵押贷款再买房？

在第一套住房贷款尚未结清的情况下，银行将加强风险控制，因此银行可能不会显著降低首付比例和利率。客户每月偿还两套房子的月供，客户支付抵押贷款的财务压力更大。虽然有两处房产作为典当，但银行更希望客户能按时还款。

如果你想买第二套房子来偿还第一笔抵押贷款。按照第二套住房标准，不仅需要支付更多的首付，而且由于第二套抵押贷款贷款利率相对较高，最好结清或出售第一套住房贷款，然后再到银行申请抵押贷款。

房屋抵押贷款有哪些注意事项？

1、注意个人信用

不要以为抵押贷款就不看个人信用，信用不好的人还是拿不到贷款。如果信用不良通过担保机构、贷款公司或贷款中介机构获得贷款，借款人需要支付的中间费用必然会增加。

2、注意贷款额度

个人住房抵押贷款额度不仅与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关。一般来说，最多可申请的贷款额度约为评估价值的70%。

3、记得办理抵押登记

办理抵押登记是为了避免借款人再次抵押或出售这个房子，以确保抵押房子的安全。因此，借款人办理住房抵押贷款后，记得办理抵押登记。如果贷款还清了，记得取消抵押登记。

如何用房屋抵押贷款买房？房屋抵押贷款有哪些注意事项？关于这两个问题，我们应该咨询专门的工作人员。毕竟，不同的地区政策会有所不同。房屋抵押时，不能随便做，但要满足相关条件，注意相应的操作流程。