安徽明纪—你可能对房子抵押贷款的知识真的不太了解

如果你差钱，缺个几百几千的都好说，但是如果你的资金缺口很大，找亲戚朋友借就显得颇为难别人，这个时候抵押房产申请贷款是个不错的选择。

银行抵押

房子抵押贷款现在已经越来越受到人们的关注，即便普遍，但还是有很多人，尤其是从未办理过房子抵押贷款的人，对其存在很大的误解。这些误解如果不及时清除掉，可能会给你的贷款带来很大的困扰。

有的人想象中的房产抵押贷款和早些时候的当铺差不多——借款人把东西拿去当铺换钱，拿了钱，东西得留在当铺，也就是自己暂时失去了对它的使用权。所以这些人通常认为房子一旦做了抵押，自己就不能居住了，这种想法当然是错误的。其实借款人在进行房产抵押贷款时的确会将房产的所有权抵押给银行，但此时自己仍然拥有房产的使用权，在贷款结清并办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。换句话说拿房子抵押不是一定就能从银行贷到钱，也要看客户以往的信用情况，必定银行不是买你的房子，主要还是看你的还款能力。

有句老话叫“冤有头债有主”，想要贷款当然要抵押自己的资产，用别人名下的房产怎么可能申请到贷款？但结果是在申请房子抵押贷款时，借款人是可以使用直系亲属名下的房产进行申请的。按照我国贷款机构的相关规定，只要征得直系亲属房屋产权人的同意，是可以申请贷款的。

我的房子如果能上市交易，申请贷款还能有什么问题？这是很多人会进入的一种思想误区。申请全款房抵押贷款时，银行会对抵押的房产进行综合考核，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途及土地性质等，如果这个房子是市面是属于不好交易的房子，即便有交易资格，也可能得不到银行的认可。比如房产价值小于50万以内的房子，又或者是房龄大于30年面积小于50平米的房子。

贷款不能凭自己的常识做判断，自己是否具备贷款的资格，得通过专业的评估才行。抵押贷款因为涉及房产抵押环节，这里面会有更多对大众而言陌生的贷款知识，需要大家更加留心注意。更多房抵知识可以关注—安徽明纪

房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。

在上海为什么做房子抵押贷款要名下有公司呢？

很多需要融资的朋友不能理解在银行办理房产抵押贷款时为什么要有公司，都把房产抵押给银行了还非得要公司，而且贷款的钱还是打到第三方对公账户而不是打到本人账户，这到底是为什么呢？相信这是许多客户在办理银行房产抵押贷款时心中的疑问，今天小编就来为大家解答您心中的这个疑惑。

用房产在银行可以通过两种获取到贷款，一种是申请房产信用贷款、一种是房产抵押贷款，银行房产信用贷款额度上限为50万，而且贷款利息高于房产抵押贷款，很多有大额、或者想获得低息贷款的借款人都会选择申请银行房产抵押贷款的方式来获取周转资金。

同时银行房产抵押贷款的用途有消费和经营两种

房产抵押消费贷款在办理时，不用名下有公司就可以直接办理，借款用途可以是装修、旅游、购买家电、数码产品、日常开支等日常消费，但贷款额度银行方面有限制，无论你名下房产市值多少钱，最高都只能贷到300万以内的额度。

经营型抵押贷款，主要用于公司经营，额度动则100万以上，可以高达1000-3000万。根据房产价值和房龄等因素，最高可贷到房产评估价值的70%-85%，则明确要求借款人要提供相应的经营资质，也就是需要营业执照，以确定公司有真实经营的痕迹。

办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？（这里以上海为例，全国基本上都一样）很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？

大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢？我们继续往下看

第一：利息

消费类抵押贷款的利息一般年化都是在5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了8%经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化只有3.85%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。

第二：用途（房住不炒）

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则

（1）消费你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。

（2）而经营性的房产抵押贷款，其用途只能用于公司经营，所以需要贷款人提供公司经营的相关材料，比如营业执照、章程、开户许可、经营场地租赁合同、上下游合同等等，与房产抵押消费贷款产品不同的是同样是，经营性的房产抵押贷款额度最高可以贷到房产评估值的10成，也就是1000万的房产，银行会根据借款人的个人资质和公司的经营状况，最高给予1000万的贷款额度，所以很多有大额资金周转的借款人都会选择经营性的银行房产抵押贷款，但在申请时，银行的前提条件是贷款人必须有公司法人、股东、实际控制人、或者个体工商户。

银行房产抵押款项为什么要打到第三方对公账户，而不是本人账户

在上面提到，借款人必须得有经营主体公司才能办理经营性的银行房产抵押贷款，其用途为支付企业采购或其他购买经营设备，这也是为什么银行房产抵押贷款款项要打到第三方对公账户的原因。

第三：对营业执照的要求

（1）营业执照成立时间大多数银行要求成立时间一年以上

（2）营业执照类型个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎的

（3）营业执照的经营流水除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的

（4）经营状态企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等。

常见问题：

1、为了申请抵押贷款注册或者过户的公司可以注销么？

这个问题也问的人很多，不知道为什么江湖上一直流传申请一年后就可以注销的说法。。养一个公司3000多块钱一年，.您的贷款是几百万的。S,不要因小失大。确实有人因为这个被抽贷。

2、没有营业执照但是要办理抵押经营贷怎么办？

这里就包含了一部分群体本身无法办执照的(比如公务员、事业单位，还有一些企业员工)解决方案一般有以下集中:

1、过户或者注册一个公司，或者亲戚朋友公司加股东。

3、为什么要求公司年限要一年以上呢？

而为什么要求公司持有要满半年以上,这主要是因为考虑初创公司的不稳定性，只有当公司成立一定时间后，才能证明其有较好的盈利能力

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