房产抵押贷款能申请贷多少，最多能贷几年？
名下有房产，想做抵押贷款，但是不知道房产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。据易盛金服抵押贷款顾问对房产抵押贷款多年经验，下面就为大家详细分析一下我们做房产抵押贷款的一些情况。
房产抵押贷款能申请多少年，通常是针对这两种房产抵押贷款类型来讲1、房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限60岁，贷款人年纪+授信贷款年限70二是个人住房已使用年限+授信贷款年限40。假如贷款人现已提供抵押物，金融机构还会要考虑到抵押物的变现能力，多方面来综合考虑到。
2、房产抵押抵押贷款能申请多少年以商业用房做抵押物的，贷款年限最多5年，且需符合商业用房已使用年限+授信贷款年限30。
分析一下房产抵押贷款能申请多少钱房产抵押抵押贷款因为抵押物房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房产抵押抵押贷款能申请多少?
一、就房产种类来说，房产做抵押贷款能申请多少?
(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成
(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成
(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。
二、就房龄来说，房产抵押贷款能申请多少?
通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。
三、就区域来说，房产抵押贷款能申请多少?
市郊的个人住房有许多机构不太受理房产抵押抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
本文来源：易盛金服
时隔一年，被参考价指导的房子，抵押贷款还能贷多少钱？
去年的时候，成都相继发布了三批二手房参考价，其中涉及745个小区被指导。
如今，距离第一批二手房参考价出台已有1年。虽然，我们在二手房交易平台依然看不到被指导小区的房屋真实售价。
但这只是多问一嘴，或者多去线下看一趟房的问题。
二手房指导价最大的威力是影响贷款额度。
比如一套房屋的成交价是500万，但指导价只有400万。如果在去年，那它按揭贷款就只能按照400万的总价来评估贷款额度。
但在今年，二手房指导价已经开始名存实亡。据小二多方打听，现在很多银行的按揭商业贷款，已经不参照二手房指导价放款，而是遵循市场成交价进行放款。
二手房的价格松绑或许即将到来！
按揭贷款如是，抵押贷款更就不用说了。抵押贷款的可贷额度，自始至终都和指导价关系不大。
在房屋抵押贷款中，抵押物价值的确定往往由专门的评估机构进行评估并出具评估报告。
银行根据评估报告，给予该抵押物在可控风险范围内的贷款额度支持。如果都按照指导价来给评估价，那也就没评估公司什么事了。
去年二手房指导价刚出来那会儿，确实一定程度上会影响评估价格，但并非唯一因素。评估机构通常还会从以下几个方面来综合衡量抵押物的价值。
1、房屋的使用时间使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些。
2、房屋的地理位置房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，热门地段的价格自然高。
3、楼体结构、楼层、朝向好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小区的配套及周边环境交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、房屋的市场行情一般情况下，该区域房价持续上涨，评估机构就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
