贷款买房是什么流程?要准备哪些材料
购房款数额较大,一般家庭未必能够一次付清,所以,很多人会选择贷款买房。贷款买房,流程复杂,通常也会交由中介协助办理,但在操作过程中,会涉及哪些步骤,又有哪些注意事项,这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请:
办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人:
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核:
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。
4、与银行签约:
申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。
5、银行放款:
将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办:
银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费;
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票:
首付款发票一定要保存好,发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信:
个人征信很重要,逾期还款连续三个月累计六个月,银行将参考还款记录,不予放款。
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贷款买房全流程
全干货知识内容
(一)贷款买房全流程:
(1)、看房,选房
(2)、交意向金,锁定房号
(3)、查个人征信,流水
(4)、征信流水没问题,交定金
(5)、签合同,交首付房款
(6)、合同网签备案
(7)、签银行贷款合同
(8)、拿到全部手续(六样资料)
(9)、收房,验房
(10)、缴纳契税(办理房产证)
(11)、贷款还清后注销抵押
(二)房贷下来后,要有这6样资料:
(1)、网签备案合同
(2)、备案登记表
(3)、不动产登记证明
(4)、银行借款合同
(5)、全款购房发票
(6)、维修基金收据
(三)买房六大票据,少一个办不了房产证:
(1)、交了定金要有收据
(2)、交了首付要有首付发票
(3)、网签后要有网签合同
(4)、全款到账要有全款发票
(5)、交契税要有契税发票
(6)、交房后要有维修基金发票
(四)买房前一定要问销售这九个问题:
(1)、备案价是多少?
(2)、公摊面积是多少?
(3)、容积率是多少?
(4)、车位配比是多少?
(5)、得房率是多少?
(6)、成交均价是多少?
(7)、五证公示在哪里?
(8)、合作的银行哪几家?
(9)、贷款如果没有通过定金退不退?
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银行按揭贷款需要哪些资料?
向银行做按揭贷款需要递交相关的资料,都达到银行的规定才能顺利贷款,对于很多新手没接触过的借款人来说,很多事宜不是很清楚。
正常新房所在的售楼中心有合作的银行,如果利率不合适,就我们就可以自己联系利率较低的银行。
接下来我们来了解下,银行按揭贷款都需要准备什么资料?
贷款申请书夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件,财产共有人同意贷款意见书夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等)固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据)借款合同。外地人需要居住证,公积金,营业执照等证明在当地工作满一年。个别地方限购除外!
银行贷款注意事项?
1、选择比较适合的贷款途径。公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右,因此只要符合使用公积金贷款的条件,应该尽可能申请公积金的贷款。
2、看清贷款是何种计息方式。有等额本息和等额本息两种。等额本息,每月还款金额固定,其中利息占比较好。等额本金,每月还款金额递减,前期压力较大。相同的贷款年限,等额本金比等额本息总利息少。
3、按照收入安排还款。还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式,在房价一定的情况下,选择不同的贷款期限、首付率,就会决定不同的月均还款水平。通常,贷款期限越长或者首付率越高,每月需要还款的金额越小,反之则相反。
4、注意防范利率变动的风险。住房贷款利率实行的是浮动利率,只要人民银行调整利率,借款人偿还的利率就会发生相应的变化,房贷中借款人面临较大的利率风险。
5、还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,就会受理延长借款期限的申请。
银行贷款需要什么条件
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明
2、借款人需交齐首期购房款
3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内
7、按揭贷款银行要求的其他条件。