按揭房贷款还没有结清，能不能做抵押贷款？

一套产权明晰、没有贷款的房产，可以通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人买房子需要通过按揭贷款来买房。

按揭的流程很多买过房的朋友都清楚，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，支付剩下的尾款给开发商或房东。

其实大部分人可能不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以再次向银行申请贷款。这样的贷款叫做二次抵押。

二押的贷款额度如何计算？

二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是七成或者是六成。

举个例子，客户张先生，房产评估价值大概300万，还有100万贷款，抵押率按七成。那么这套房子能申请的贷款额度是300×0.7-100=110万。

由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦，所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。

而且和没有抵押的房子比，二抵的房产，需要扣除之前剩余的贷款额度，所以二抵的额度都不高。二抵操作繁琐，风险大过一抵，银行的利息也会更高一些。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。所以很多普通人只了解一抵，对二抵知之甚少。

于是就面临两个选择，要么把按揭贷款结清做一抵；要么放弃融资。

本身要去找银行贷款，大概率是手头比较紧，如果自有资金无法结清，就需要先找过桥资金拆借一下，无形中又多了一笔支出，增加了贷款成本。

如果能找到有二抵产品的银行，就省去了过桥的烦恼，可以直接贷款。

不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。

而今天介绍的这一款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。

产品细则：

1、利率：年化5-7.2%

2、额度：最高80万

3、年限：1-10年期

4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息

5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期

产品优势：

1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次

2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算

3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高

4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万

5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作

这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。

重庆按揭房可以申请抵押贷款吗？需要满足哪些条件？

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近年来，贷款买房已经不是新鲜事了，但在生活中难免会遇到急需用钱的情况。在这时，许多朋友可能都会想到用房产抵押的方式向金融机构申请贷款。但自己的房子是贷款买的，现在还在还按揭，这种还可以再次办理抵押贷款吗？肯定是可以的，但按揭房再次抵押也需要满足相关的规定的条件。接下来，小编跟大家分享一下重庆按揭房抵押贷款的条件，有需要的朋友可以收藏起来~

实际上，按揭的房产就相当于已经在金融机构办理过一次抵押贷款，再次办理抵押贷款叫二次抵押贷款。房产二次抵押贷款的特点是，借款人在未还清之前的贷款时，将房产再次抵押给金融机构，从而再次获得贷款资金。同时，房产二次抵押贷款可以让贷款人节省垫资成本与时间等很多中间环节，并且借款人可以只做一次抵押登记手续，就实现最高额抵押贷款。

一般情况下，不同地区、不同金融机构对房产二次抵押的规定都会有所差异。一般来说，各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求更为严格，要求二次抵押贷款的房子要有较好的发展潜力，有较好的地段，并且房屋的产权要明晰，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门核发的房产证，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

相对银行来说，典当行等非银金融机构对房产二次抵押的要求就比较简单，在申请房产二次抵押贷款时，准备好（夫妻双方）身份证、户籍登记簿、婚姻资料、房产证、购房合同、贷款合同和金融机构要求其他资料即可。流程比较简单，因此放款速度更快，一般1-7个工作日就会放款。

需要注意的是，无论是按揭房还是全款房、写字楼还是住房、公寓公寓还是别墅，办理房产抵押贷款都有一个前提，那就是该房产还有较大的可贷空间，且还需有较好的变现能力。如果变现能力较低的话，各大金融机构极有可能会拒贷。同时，同时，用于抵押的房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖，否则金融机构也是不会接受的。

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还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？

坐标北京，金融从业多年

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？

肯定是可以的、按揭房是可以二次抵押贷款，但是二次抵押贷款需要满足一些基本的进件条件才可以申请。

一、房屋二次抵押的基本进件条件：

①需要按揭贷款还满18个月以上且房本在手

②可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房

③房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力

④房屋要有比较大的余值空间

⑤按揭必须在银行才能申请二次抵押

房屋二次抵押贷款：是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做按揭抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二、房屋二次抵押贷款流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，然后等待审核结果。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率等。

4、审核通过后出批贷，批贷后需要与银行签订二次抵押贷款的合同，去建委办理抵押公证的手续。手续办理完毕后，等建委出他项。

5、出他项以后放款。

三、办理二次抵押贷款需要注意什么

1、寻找正规贷款公司：

除了银行之外很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款。但是民间贷款机构质量良莠不齐，不乏一些黑机构横行。若不小心被黑机构盯上，轻则泄露个人资料，重则财房两失。所以在寻找民间贷款机构时候，一定要寻找正规机构。

2、贷款的金额：

这一点也是很重要的，在办理二次抵押贷款时候，要注意贷款金额额。二抵可贷额度计算方式：房屋评估值X成数（6-7成）减去按揭余额。