还不起房贷千万不要选择断供，这4种方案可以解决

买了房子千万不要选择断供，朋友们，哪怕你是高位接盘，断供只会让你雪上加霜。没买房的朋友也要收藏起来，最后我会告诉你4种解决方法。

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拿我一个朋友举例。他17年的时候，首付50万，贷款110万，在石家庄开发区水榭花都小区，买了一套80多平顶楼两居室。5年的时间，总共还了银行35万左右，但是大部分是利息，本金只还了9万多。

而现在这个小区，同户型成交价110万左右，顶楼还得再降10万才能卖出去。也就是说，5年时间，他这套房子已经跌去了60万左右。

朋友一想，卖了也是赔钱，反正现在也没钱，不如直接断供，甩给YH算了。

我赶紧打断他的想法。继续还贷款，房子还是你的，回头收入稳定了，未必不能度过这个坎儿。如果你选择断供，现在是感觉轻松了，但是后边会有大麻烦等着你。YH首先会给你发短信，3个月后，也就是连续3次不还，你会接到催款的电话，连续6次不还，YH会直接给你发一张LS函。然后冻结你的房产，进入SF程序。

相信我，YH一定会赢。然后他们会以一个，远低于市场的价格，比如打个9折，也就是90万，拍卖你的房产。如果一次拍卖不成功，二次拍卖价格会更低，比如打个8折，也就是80万。

80万成交了，你以为就结束了吗？还没有。要知道你实际欠YH的本金是101万，你要补上这21万的差价，同时，从你断供开始产生的利息，滞纳金，打官司的诉S费，律师费等等，咱就算10万块吧，这些都要你来承担。YH知道你没钱，那就用你的其他财产抵押，如果也没别的资产，那就用你的余生赚来的钱，慢慢偿还。

断供使你损失了更多的钱，也没保住房子，更重要的是还影响了你的征信。以后再想贷款买房买车，孩子教育，出国留学等，都会受到影响。

那如果遇到还不起贷款该怎么办？有四种办法：

第一，最好的就是，赶紧找中介挂牌出售，价格可以低一点，但绝对比断供拍卖，损失要少很多。

第二，如果只是短期周转困难，你可以向YH申请，暂停还本金，只还利息，这样月供一下子也会减少。

第三，你可以向YH申请“理财型房贷”，也就是把之前还进去的房贷再借出来，虽然利息高一些，但是能解燃眉之急。

第四，延长还款期限，比如原来贷了20年，可以主动申请延长至30年，以减少每个月的月供负担！

所以，遇到房产方面解决不了的问题，可以多看看我的文章和视频，一定会有办法。最后再提醒还没买房的朋友们，买房一定要量力而行！

关注阅微，理性看楼市，再会！

无力偿还房贷可怎么办？

房贷对于收入稳定的人来说不是什么大事，但是对于那些收入不稳定的人来说，可能就是压死骆驼的最后一根稻草，失业之后房贷迟迟还不上，会被银行处理的，这种情况下贷款人还不如自己提前做决定。

房贷无力偿还了怎么办？

【1】申请延期还款，提供自己无力还款的证明，跟放款银行协商，若是同意协商的话，一般是会延期还款，或者是重新分期。

【2】借钱还款，困难是一时的，不是一世的，找家里人或者是朋友借钱还款，渡过难关之后及时还钱就行。

【3】卖房，前两种办法行不通的前提下，可以自己卖房的，找好买家，把贷款还清，然后进行过户就行。

【4】等待拍卖，这是最坏的打算，被银行起诉之后法院判决依旧不能还款，就会把房子进行法拍，价值是市场价值的七八成。

贷款买房之后一定要按时、足额在到期还款日之前还款。首先逾期会生成不良信用记录，影响您的个人信用及以后的信用业务其次，逾期还款会产生相关费用最后长期不归还可能会触犯法律，银行会保留追诉的权利。

房贷无力偿还了根据自己的情况选择适合自己的办法，天无绝人之路，尽量不要等到房子被拍卖，因为拍卖的价格低，而且手续费高，最终到你手里的往往都不及首付款。

还不起房贷怎么办？原来好的方法也不少

近几年，因为疫情的突发和持续不断地重复发生，受疫情的影响，很多企业、实体店铺经营困难或者倒闭，这就导致不少做生意的人或者创业者，遭受严重的打击和创伤。而职场上则掀起了“裁员潮”“降薪潮”，很多的人被迫失业或者减少收入。而一家人生活开支，还有教育、医疗等其他的花销，让本来就没有积蓄的情况更加雪上加霜，这也就会导致出现无力偿还房贷的状况。

很多人因没有经济来源或者收入减少，刚开始出现还房贷困难的情况，还会努力挣扎，想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如：求助于父母，亲戚，朋友来借钱还房贷，虽说短期内可以解决房屋断供问题，等到时间长了借钱就成了问题，能借钱的地方都借过了，而且，还没还钱再去借钱，怎么再好意思张口，或者再去借钱又能借几次，又能借多少？到处碰壁听难听话，甚至影响关系都要可能。

相信也有不少人，用过信用卡套现的办法，多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷，虽说不用求人，不用看人脸色去借钱，但是因此带来的债务可是越来越多，面临的风险也是越来越大的。当生活过得一团糟，压力巨大还会影响身心健康，什么抑郁症、心脏病、高血压等等，都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷，就会出现断供的情况，到时候不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了。

如果有办法，谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等，也就是说，即使房子被银行收走，还有可能倒欠银行的钱。同时，因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任，包括不限于高额违约金，还会上征信黑名单，严重影响以后的生活。所以说，断供是最不划算也是损失最大的。

说了这么多，那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况，怎么办呢？有人第一反应就是，卖房啊！现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，卖房都不是一件容易的事情了。另外，面对房贷还不起的情况，一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以在实际中，并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了。

不过也并不是完全没有办法，可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。还有一种方法，就是找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子。

不过，这个时候这个行情下，卖房子也是不小的损失，因为房子的价格真的不要挂高了，否则是无人问津的，价格放低一点，绝对可以出手，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后，就算是通过不断的降价，也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源，可以多找几家中介，要让更多的买家能看到你这套房子。

相对于卖房的决绝来说，在无法偿还抵押贷款的情况下，还可以向银行申请缓期，也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上，后续资金情况有所改善或好转，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。

最后要说的是，遇到问题多想想办法，比如：租给长租公寓，一次性拿到两年甚至五年的房租，可以缓解你的当务之急。去办个信用贷、消费贷等，暂时缓解资金不足。努力做好本职工作，提升自己工作的通用，专业技能。争取岗内晋升或者跳槽。考虑做一些副业，也可以做一些兼职等，来缓解资金压力。即使摆个地摊，几个小时相信肯定也有不菲收入。比如说现在比较流行的直播带货，都可以尝试一下！