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按揭房贷款无力偿还怎么办

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还不起房贷千万不要选择断供,这4种方案可以解决

买了房子千万不要选择断供,朋友们,哪怕你是高位接盘,断供只会让你雪上加霜。没买房的朋友也要收藏起来,最后我会告诉你4种解决方法。

网络图片

拿我一个朋友举例。他17年的时候,首付50万,贷款110万,在石家庄开发区水榭花都小区,买了一套80多平顶楼两居室。5年的时间,总共还了银行35万左右,但是大部分是利息,本金只还了9万多。

而现在这个小区,同户型成交价110万左右,顶楼还得再降10万才能卖出去。也就是说,5年时间,他这套房子已经跌去了60万左右。

朋友一想,卖了也是赔钱,反正现在也没钱,不如直接断供,甩给YH算了。

我赶紧打断他的想法。继续还贷款,房子还是你的,回头收入稳定了,未必不能度过这个坎儿。如果你选择断供,现在是感觉轻松了,但是后边会有大麻烦等着你。YH首先会给你发短信,3个月后,也就是连续3次不还,你会接到催款的电话,连续6次不还,YH会直接给你发一张LS函。然后冻结你的房产,进入SF程序。

相信我,YH一定会赢。然后他们会以一个,远低于市场的价格,比如打个9折,也就是90万,拍卖你的房产。如果一次拍卖不成功,二次拍卖价格会更低,比如打个8折,也就是80万。

80万成交了,你以为就结束了吗?还没有。要知道你实际欠YH的本金是101万,你要补上这21万的差价,同时,从你断供开始产生的利息,滞纳金,打官司的诉S费,律师费等等,咱就算10万块吧,这些都要你来承担。YH知道你没钱,那就用你的其他财产抵押,如果也没别的资产,那就用你的余生赚来的钱,慢慢偿还。

断供使你损失了更多的钱,也没保住房子,更重要的是还影响了你的征信。以后再想贷款买房买车,孩子教育,出国留学等,都会受到影响。

那如果遇到还不起贷款该怎么办?有四种办法:

第一,最好的就是,赶紧找中介挂牌出售,价格可以低一点,但绝对比断供拍卖,损失要少很多。

第二,如果只是短期周转困难,你可以向YH申请,暂停还本金,只还利息,这样月供一下子也会减少。

第三,你可以向YH申请“理财型房贷”,也就是把之前还进去的房贷再借出来,虽然利息高一些,但是能解燃眉之急。

第四,延长还款期限,比如原来贷了20年,可以主动申请延长至30年,以减少每个月的月供负担!

所以,遇到房产方面解决不了的问题,可以多看看我的文章和视频,一定会有办法。最后再提醒还没买房的朋友们,买房一定要量力而行!

关注阅微,理性看楼市,再会!

无力偿还房贷可怎么办?

房贷对于收入稳定的人来说不是什么大事,但是对于那些收入不稳定的人来说,可能就是压死骆驼的最后一根稻草,失业之后房贷迟迟还不上,会被银行处理的,这种情况下贷款人还不如自己提前做决定。

房贷无力偿还了怎么办?

【1】申请延期还款,提供自己无力还款的证明,跟放款银行协商,若是同意协商的话,一般是会延期还款,或者是重新分期。

【2】借钱还款,困难是一时的,不是一世的,找家里人或者是朋友借钱还款,渡过难关之后及时还钱就行。

【3】卖房,前两种办法行不通的前提下,可以自己卖房的,找好买家,把贷款还清,然后进行过户就行。

【4】等待拍卖,这是最坏的打算,被银行起诉之后法院判决依旧不能还款,就会把房子进行法拍,价值是市场价值的七八成。

贷款买房之后一定要按时、足额在到期还款日之前还款。首先逾期会生成不良信用记录,影响您的个人信用及以后的信用业务其次,逾期还款会产生相关费用最后长期不归还可能会触犯法律,银行会保留追诉的权利。

房贷无力偿还了根据自己的情况选择适合自己的办法,天无绝人之路,尽量不要等到房子被拍卖,因为拍卖的价格低,而且手续费高,最终到你手里的往往都不及首付款。

还不起房贷怎么办?原来好的方法也不少

近几年,因为疫情的突发和持续不断地重复发生,受疫情的影响,很多企业、实体店铺经营困难或者倒闭,这就导致不少做生意的人或者创业者,遭受严重的打击和创伤。而职场上则掀起了“裁员潮”“降薪潮”,很多的人被迫失业或者减少收入。而一家人生活开支,还有教育、医疗等其他的花销,让本来就没有积蓄的情况更加雪上加霜,这也就会导致出现无力偿还房贷的状况。

很多人因没有经济来源或者收入减少,刚开始出现还房贷困难的情况,还会努力挣扎,想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如:求助于父母,亲戚,朋友来借钱还房贷,虽说短期内可以解决房屋断供问题,等到时间长了借钱就成了问题,能借钱的地方都借过了,而且,还没还钱再去借钱,怎么再好意思张口,或者再去借钱又能借几次,又能借多少?到处碰壁听难听话,甚至影响关系都要可能。

相信也有不少人,用过信用卡套现的办法,多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷,虽说不用求人,不用看人脸色去借钱,但是因此带来的债务可是越来越多,面临的风险也是越来越大的。当生活过得一团糟,压力巨大还会影响身心健康,什么抑郁症、心脏病、高血压等等,都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷,就会出现断供的情况,到时候不但首付没了,房子也没了,之前的房贷相当于白还了。

如果有办法,谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格,扣除利息、违约金诉讼、拍卖等,极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等,也就是说,即使房子被银行收走,还有可能倒欠银行的钱。同时,因借款人违反合同主要条款,须承担全部的违约责任,包括不限于高额违约金,还会上征信黑名单,严重影响以后的生活。所以说,断供是最不划算也是损失最大的。

说了这么多,那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况,怎么办呢?有人第一反应就是,卖房啊!现在这个市场环境差,卖房的越来越多,买房的越来越少,卖房都不是一件容易的事情了。另外,面对房贷还不起的情况,一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记,所以在实际中,并没有完全拥有房子的所有权,自然卖不了。

不过也并不是完全没有办法,可以进行转按揭。即经贷款银行同意,出售作为抵押物的房屋,然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人,赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了,办理了相关的转账手续,以后的按揭与你无关。还有一种方法,就是找中介公司支付剩余的贷款,中介会收取一定的费用,当然,然后委托中介卖掉房子。

不过,这个时候这个行情下,卖房子也是不小的损失,因为房子的价格真的不要挂高了,否则是无人问津的,价格放低一点,绝对可以出手,毕竟没有卖不出去的房子,只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后,就算是通过不断的降价,也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源,可以多找几家中介,要让更多的买家能看到你这套房子。

相对于卖房的决绝来说,在无法偿还抵押贷款的情况下,还可以向银行申请缓期,也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上,后续资金情况有所改善或好转,银行有这项业务,专业叫”展期“,尽管展期也会记录不良,但以后再贷款”展期“作为不良记录,表现出是你有良好的还款意愿,不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。

一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子,如果你无法还贷的话,一般的银行都有给你一段时间,如一星期内会催促你还款,如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话,就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了,如果这个时间已过,银行是可以通过走法律的方式催促你还款,到时候问题就麻烦了。

最后要说的是,遇到问题多想想办法,比如:租给长租公寓,一次性拿到两年甚至五年的房租,可以缓解你的当务之急。去办个信用贷、消费贷等,暂时缓解资金不足。努力做好本职工作,提升自己工作的通用,专业技能。争取岗内晋升或者跳槽。考虑做一些副业,也可以做一些兼职等,来缓解资金压力。即使摆个地摊,几个小时相信肯定也有不菲收入。比如说现在比较流行的直播带货,都可以尝试一下!

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