全国多地房抵贷收紧！中介声称“另有门路”，楼市拐点已至？｜幸福大事记

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幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及购房指导五方面为您梳理最新楼市动态。

楼市宏观316个城市公用设施投资下滑，失去“造血”功能后，这些城市该何去何从？

近日，国家统计局发布了前三季度固定资产投资的情况，在铁路、公路等基建投资持续回暖、转为正增长的同时，公共设施管理业投资下降3.3%，降幅收窄0.6个百分点。从媒体统计的数据来看，从2013年至2018年，有316个城市的市政公用设施建设固定资产投资有所下滑，个别城市甚至缩减了5成以上。

随着“乡村振兴”、大城市的扩容和都市圈的兴盛，这些城市将面临尴尬境地，失去了产业和人口这两个重要的“造血”功能，这些城市将如何实现逆转呢？业内人士指出，发展产业和摆脱对土地财政以及转移支付的依赖是最为关键的，但就目前来看，要戒掉这一“奶嘴”仍然道阻且长。

来源：21世纪经济报道

市场观点强监管下银行房抵贷再收紧，房贷中介称房抵贷购房“另有门路”

在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，受到监管部门和市场关注。除了深圳部分国有大行收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷之外，全国也有多地银行都声称收紧了房抵贷业务。如北京就采取了更严格的额度投放和业务审批条件。

然而有房贷中介却声称“另有门路”，究竟是怎么回事呢？原来是让客户通过经营贷向银行申请贷款，银行通过受托支付的方式，将贷款资金打入合作的第三方对公账户（第三方可自己找或者由中介公司提供），再转入指定的个人账户，最终以取现的方式规避银行的审查，这种方式在后期调查中不易被发现。

来源：证券日报

行业动态一年内四次对组织架构大动干戈，碧桂园逃不过下沉市场的“舒适圈”？

今年以来，通过区域整合、裂变，碧桂园已进行了四次大规模区域组织架构调整。与今年前两次整合压缩区域数量不同，5月，碧桂园由现有47个区域裂变成73个；而当下的10月，碧桂园再次进行区域调整，在上次裂变的基础上，分化成104个区域。

碧桂园对组织架构动作频频，人事也随之发生调整，到底是在下一盘什么样的棋？据悉碧桂园意图在于进一步聚焦深耕一到六线市场，提高管理效能和全周期竞争力，然而综合来看，随着业绩不佳区域率先被调整，碧桂园调整的最终目标依然绕不开业绩。

来源：新京报

地方政策40个地级市房价过万：浙江等东南4省最集中

数据显示，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。这意味着房价正在进入到万元时代。整体来看，高房价城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市。

那么，还有哪些普通地级市房价比较高呢？据媒体统计，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东等东南4省。此外。业内人士表示，三亚作为唯一一个平均单价超过（每平方米）3万元的普通地级市，主要是因为当地是全国少有的热带海滨旅游城市，许多外地人前往此处购买中高端的海景房，从而抬高了房价。

来源：上观新闻

购房指导二手房交易被迫用数字人民币，微信支付宝遭“降维打击”？官方说法来了

近日以来，数字人民币备受关注。10月9日到18日，深圳市政府和央行联合开展了数字人民币红包活动，有近五万人抽中了红包。手机里凭空多出了200元数字人民币，这些数字人民币长什么样子，又该怎么花呢？

此外有假消息称，深圳二手房交易人被迫接受数字人民币。然而有关部门人员表示，纸钞能买的东西数字人民币也能购买。并且数字货币在深圳的试点是罗湖区发数字人民币红包，并没有试点二手房交易场景。此外，数字人民币和支付宝微信，两者并非处于同一维度。微信和支付宝是金融基础设施，是钱包，而数字人民币是支付工具，是钱包的内容。

来源：每日经济新闻

快速拿到房抵款项，轻松将额度提到最高，收藏推荐给朋友终身受益

每次客户一来就想当时就可以拿到款项，急需用款解决资金周转可以理解这种心情，毕竟不是用钱太急也不会来拿房子抵押贷款，巧妇难为无米之炊，如果你没有齐全的资料，审核人员就无法评估是否放款、放多少额度等，现在就按照下面的要求操作，可以快速帮助自己拿到钱。

一、房屋抵押贷款所需要资料1、房产证、土地证（或者不动产证）；

2、产调（方便了解当时房屋现在是否抵押、查封、产权、房龄等情况。去当地房管局或不动产中心，房主本人拿着身份证、房产证申请打印）；

3、夫妻双方的身份证；

4、夫妻双方的户口本；

5、夫妻双方的结婚证；【如果夫妻离婚需要提供：离婚证、离婚协议书、做晰产；法院判决的提供法院判决书】

6、夫妻双方的征信；【可以看出两个人的年龄、负债、还款意愿、还款能力、还款情况等情况】

7、借款人的银行卡；

8、还款能力证明：收入流水、房子、车子、存款、公积金、股票、理财、寿险等有型无型资产（提供越多，证明还款能力越强，贷款机构更敢放款、多放、利息低等好处）

二、提升房抵贷款额度:1、说明房屋的情况、价值、可转让速度：（问自己如果想再买的话打算买什么样的房子）

房屋的类型（商品房？别墅？商住两用房？政策房？写字楼？商铺？）、所在城市、小区功能定位、地段、周边商业圈、配套生活设施、出行交通方便程度、小区绿化、房屋装修用料、精细程度、所在楼层（一楼、顶楼会影响成数）、建造年限、开发第几期楼、朝阳、户型、面积（一般80-120平米最好卖）、近期是否居住（最好把水电费打出来，近期是否拆迁、如果你长期居住，证明你的生活是比较稳定的）、附近是否有学校、医院、菜市场、超市、步行街等等。

2、说明借款人的年龄（25-55岁赚钱比较稳定，其它年龄最好找直系亲戚做担保人）、婚姻状况（长期稳定的结婚最好）、财力证明（房子、车子、存款、公积金、股票、理财、寿险等有型无型资产）、收入流水（银行流水、微信流水、支付宝等流水都可以）、征信（可以看出两个人的年龄、负债、还款意愿、还款能力、还款情况等情况）、最好长期居住在抵押房屋里等等。

3、说清楚贷款用途、做好还款计划：一般用于资金周转、投资做生意（有经营场地、上下流合作合同、进货出货单、公司的流水、公司的盈利情况、公司水电清费等）

三、以下情况会影响贷款额度，甚至直接拒贷：房屋的情况基本是固定的，这个基本没有多大可以调整的空间，抵押人、贷款人有如下情况，就会影响贷款额度：

1、以往有涉及到黄、赌、毒、打架、斗殴、抢劫等违法行为；

2、当前有未结案的诉讼；（这个是非常致命的问题，需要尽快结案，不解决这笔贷款直接会被否）；

3、负债过高；（这个也是非常致命的问题，这个不用解释相信大家能理解，你有那么的债，很有可能就还不了）；

4、收入低，除去生活开支无法付利息；

5、年龄偏年轻、年老（一般25-55岁赚钱比较稳定，其它年龄最好找直系亲戚这自己做担保人）；

6、当前婚姻状态：未婚、单身、离异、丧偶等；

7、从事高风险、高难度的工作；

8、身体有重大疾病、残疾等情况；

9、征信差（有些可以和银行沟通处理，不然会跟随自己5年，征信差会影响很多事情）；

10、家里有老人，特别是瘫痪在床、残疾、坐轮椅等情况；（万一你不还款，老人们又不肯搬出去，房子都不很快卖出）；

11、没有民事行为能力，精神、头脑有问题的；

12、房产证上有未成年人；

写了这么多，肯定还有未讲到之处，欢迎大家一起来补充，我帮人人、人人帮我，最后希望对大家有用！！！

「屯昌」申请网络贷款，提高80%通过率的技术

最近网络贷款的日子很糟糕，特别是现金贷款头疼得睡不着觉，很多现金贷款现在已经不能贷款了，正常贷款的平台也对借款人的审查更加严格，所以很多合作伙伴现在申请现金贷款变得困难，有没有提高贷款通过率的技术

以下是提高网络贷款通过率的7项技术，如果能继续的话，提高网络贷款50%的通过率是理所当然的

一、选择平台很重要。

许多共产党朋友不分大小平台，也不看各平台的具体要求，看到贷款就像饥渴一样申请，认为各平台都一样。事实并非如此。每个人都是网上贷款，但是每个平台的人和需要的条件都不一样，所以贷款前一定要根据自己的条件找到最合适的平台申请。

二、注意实名制。

无论是手机号码还是购物平台，实名制都有助于提高分数。平时购物尽量通过实名制淘宝天猫京东等平台进行。真实姓名制度有许多购买记录，贷款平台认为你这个人有经济实力，通过率会提高。

三、巧用企业邮箱。

如果平台需要验证邮箱，最好留下企业邮箱。给贷款平台的印象是你现在正常工作，收入稳定。此外，还可以使用一些小技巧，如让另一位同事模拟工资单(自己的)，并在企业邮箱中收到信用卡账单。

四、提高芝麻信用。

现在，很多在线借贷平台都要求使用芝麻信用额度，而支付宝则停止了使用芝麻信用额度。所以，有了好的芝麻信用就能大大提高贷款的通过率。芝麻信用通常在每月6号更新，因此您可以在6号之前使用一些方法来提高芝麻信用。至于如何提高芝麻信用，您可以在公共号码中回复芝麻信用并查看相关技能。

五、申请信用卡辅助。

参考一些银行，找到最有可能发行大量信用卡的银行申请，有大量信用卡，说明你的资质好，银行敢发行大量信用卡，网络贷款也会减少担心。

六、申请时间有讲究。

许多朋友认为网络贷款平台很多，可以广泛撒网，这家公司不行，但实际上这种做法是致命的，现在有些网络贷款必须检查个人征信，无论贷款能否通过，都会留下查询记录，现在很多网络贷款平台都访问贷款联盟，实现信息共享短时间内申请网络贷款过多，留下过多的申请记录，贷款通过率大幅度降低。因此，我们必须注意申请贷款的间隔。我们不应该随便申请。我们必须在一次性申请之前找到一个合适的平台。

七、超级杀手:开设腾讯信用。

以前很多网络贷款平台都在调用芝麻信用，但是在这期间芝麻信用停止了很多平台的访问，所以很多平台都在调查腾讯信用，如果能够开设腾讯信用，分数高的话，网络贷款的通过率就会大幅度提高。