无房产证怎么更名过户

在租房的出售过程中，房间没有房产证是无法到房管局进行过户的。如果业主执意要买，会存在必须的风险，因为在我们国的法律法规中，房产证就是最有权威的证据，这对于购房者的利益是相当没有保障的。那么，没有房产证到底要怎么更名过户呢？下面就跟小编一起来简要的了解以下吧。

无房产证怎么更名过户

1、直接更名

如果房间没有房产证，可以选择直接更名，这是一种比较简单的方法，而且在整个更名的过程中不会形成任何税费。但是它也有缺点，对于卖房者来讲，在卖房前，需要将最新银行的所有贷款都还清以后，才可以进行出售和更名。而对于买房者来讲，选择这样的方法过户，只能用全部款购买，不可以进行按揭按揭，经济压力比较很大。再者说，这样的方法是不受法律保护的，一旦显示问题，需要双方自行解决。

2、等房产证办理下来后再进行过户

如果是房产证还没有办理下来的，可以经过双方的友好协商，等房产证下来以后再进行补办。虽然这种方法需要缴费的税费会比较多一些，但是相对比较有保障。需要注意的是，在没有正式过户原来，建议较好不要付全部款，否则一旦显示问题，购房的损失会很惨重。

3、改底单

这种方式大概用在商品房的出售中，而且在更改前，需要要通过开发商的同意，要知道，并不是最新开发商都愿意这么做的，即使同意，相关的要钱也说不准。另外，选择这种方法过户，需要一次性付清全部款，具体的操控方法要根据改底单的相关计划执行，并且在更名以后，购房方需要重新跟开发商签订新的购房合同。

编辑部方案：在租房的出售中，一定要等房间过户之后才能付全部款，否则一旦显示纠纷，购房者会承担很大的风险。以上表示无房产证怎么更名过户就描述到这里了，希望对于您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注幸福里。

没有房产证的房子怎么卖？房产证没下来就要交易，买卖要注意这些

没有房产证的房子也能买卖。根据《民法典》第二百一五条，“未办理物权登记的，不影响合同效力”，法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件，但房产属于不动产，产权以登记为准，只有拿到房产证，也就是办理过户以后，房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续，产权始终属于卖房人，所以说房屋买卖合同签订之后，即使没有房产证，买卖合同也是有效的。对于本身就没有产权证的房子，可以签订买卖合同，且合同有效，但因为没有房产证，如果无法办理过户手续，买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖，但是风险很大。当然，根本没有产权证的房子肯定办理不了房产过户，最终买也仅仅是变相长租。那么，房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？

房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题？很多人购买商品房后，房产证还没办下来，因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金，房产证还没办下来如何交易？下面这三点给买卖双方一些建议，你一定要注意这些。

一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种情况就属于二手房之间的买卖，需要缴纳的税费会比新房更多一些，包括个人所得税、契税、增值税等等。

好处：简单直接能及时过户，风险较低。

坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。

好处：能够彻底更名，风险较低

坏处：手续繁琐，消耗时间过多

三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。

好处：手续简单，便于操作，无风险

坏处：开发商协商困难，或许有额外的费用而产生纠纷

没有房产证的房子要交易，其实在小冰房探长看来，这样情况真不推荐交易，没有房产证的房子存在极大的变数，除了房屋性质外的一些不可交易，或者手续不全的交易风险外，主要是在签订买卖合同到办理过户期间，房子市场价突然上涨，原房东反悔，买卖合同单方面涨价，不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里，任何的风险都是人为的，这也是人的本性，懂的人都懂。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。

在无房产证的情况下 想卖房怎么办？

随着近年来房地产业快速的发展崛起,很多人纷纷加入了买房一族的队列。但是很多人买了房子之后又有了别的选择,于是想把手中的房子转手卖出去。但往往令人尴尬的是,开发商的房产证迟迟还没有办下来,这种情况之下,想转手卖房需要怎么去办呢?别着急,事情总会有解决的方案的呢。

市民A就遇到这样一则问题,他说:“贷款买的房,刚刚接了房,已拿到钥匙,开发商房产证还未办下来(据说半年),我现在想卖房,请问可以吗?如果卖是不是还得我贷款的银行同意?合同是我本人还是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来,办理购房合同的的更名可以吗?是不是就少叫5.5%的税?”

根据以上市民A遇到的问题,有关的部门人士给出了如下方面的回答:

1、如果你的按揭没有够一年(或者半年,这个要看银行的具体要求),这个要咨询银行是否同意卖。

2、房产证没有下来,是不妨碍卖房事宜的。

3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。

4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5%的税。

其实也有这样俩种方法。第一种:合同更名,就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的,如果这个小区都可以走更名程序的,就可实行操作。如果开发商那边说不能更名,那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种:协议过户,就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱,然后签一个协议合同,把你的购房合同先给他,让他拥有房子的使用权,等产证下来了再过户。这个方法比较简单,但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

无论是怎样的一种情况,小编想提醒大家的是:买房买房要谨慎,毕竟房子是伴随我们一生的住处。买房之前一定要考虑好实际情况,且不可只看重眼前的利益,要有自己一定的见解。当然小编可以理解的是,有紧急情况下买房属于例外对待,也是难以避免的。