房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货

关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同

经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途

消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后

贷前

1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚

2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。

3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！

合肥房产抵押贷款常见问题老司机答记者问

大家好，在合肥相信很多朋友自己去银行办理房产抵押贷款时，遇到的第一个问题就是不知道自己到底适合做什么银行，甚至跑了多家银行都被拒之门外，为了让大家少跑冤枉路，以下我将通过答记者问的方式，来告诉大家银行该怎么选。

1）没有营业执照哪些银行做不了？

2）哪家银行利息低？

3）银行对征信查询和逾期有什么要求？

查询半年7次以内为佳，5年内不能有连续3个月逾期，不能累计超过6次逾期。

4）征信查询多、网贷多、大数据花做什么银行？

浦发、中信、农商、新安。

5）长期等额本息能做什么银行？

广发、华夏、浦发、新安、九江、马鞍山农商银行。

6）超过30年的老房子做什么银行？

农行、华夏、中国。

7）犄角旮旯（jījiǎāá）不值钱房子做什么银行？

农商、湖商、中银。

8）公寓、写字楼、商铺做什么银行？

浦发、徽商、建行、工商。

9）银行对流水什么要求？

正常银行要求半年流水是贷款额度的1.5倍，不是千篇一律。

10）DQ做什么银行？

市面银行基本上都行。

11）哪些银行做二押？

二押意思是按揭房还有按揭贷款又不想还按揭贷款，目前杭州、浙商、招商、建行、民生都开通了二押。

12）哪些银行额度给的高？

商品房额度正常6.5成、回迁房6成、商铺写字楼别墅5成，九江和浙商白名单客户能给8成，新安能给8.5成。

13）贷款前所需准备的材料：

身份证。

户口本。

婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。

房产证。

营业执照（公章、法人章、财务章）。

购销合同。

半年流水(收入合计在贷款金额的1倍以上)。

14）银行办理贷款的流程是什么？

1、准备好贷前材料去银行提交材料。

2、放款银行出批复额度（线下银行需要先下户再出批复额度，线上通过系统的银行一般先出额度再安排下户）。

3、还按揭尾款（批复额度出来了按揭房做一押需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。

4、按揭房上家银行解压（全款房无此步骤）。

5、放款银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理当）。

6、按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。

急用钱？来测一测你的房子能贷多少钱

日常生活中，不管是个人还是企业，面临资金短缺时，很多人会选择贷款。房屋抵押贷款，是有房一族的贷款人用来资金周转的主要解决办法之一，尤其是当我们需要较多资金的情况下，房屋抵押贷款是很多人的首选。因为有了房子作为抵押物，此类贷款额度较大且放款期限比较长，会满足更多人的贷款需求。然而，房屋抵押贷款也不是说办就能办的，有些房子甚至不符合抵押的标准。那么我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款，我们的房子又能贷多少钱呢？别急，今天东融金服就给大家介绍一下！

一、影响房屋抵押贷款额度的因素

1、房屋估值

房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。东融金服提醒大家，房屋估值并不等于房屋市值。为了防止房地产市场价格的波动，会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

2、个人资质

个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。

如果这些都符合要求，放款就会比较容易；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。

3、机构政策

因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。

东融金服提醒大家，由于选择的贷款机构不同，贷款产品以及贷款额度也会不同，所以大家在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的贷款方案。

二、注意这几类房子，一般不能做抵押贷款！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

一般情况下，以上这几种类型的房屋是没法做抵押的，除此之外，有一部分小产权房、房龄在20年以上，50平方米以下、未满5年的经济适用房、或是拆迁范围内的房子，一般也很难能办理抵押贷款，仅有少部分贷款产品可以匹配成功。这种特殊种类的房产办理抵押一般需要专业助贷公司从中协助，匹配适合的产品，增加申请成功率。

最后，东融金服给大家总结一下，大家在申请房屋抵押贷款前需要判断自己的房屋是否符贷款条件，再根据影响房屋抵押贷款额度的因素对自己的房子进行初步的估值，就能知道自己的房子大概能贷多少钱啦。由于贷款机构政策各不相同，如果大家在申请房抵时对自己申请的额度以及利率不满意，可以联系我们，东融金服是一家专业的第三方融资服务机构，我们长期和银行打交道，熟悉各类贷款政策和产品，能根据借款人的需求匹配合适产品，帮您一站式解决贷款相关问题。

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