办理房产抵押手续的”流程”, 这4项一定要记住

买房是我们一生当中最重要的一件事，所以挑选到一个好的房子是非常重要的，但是随着现在的房价越来越高有很多人再买房的时候会选择贷款的方式或者是用其他的房产进行抵押，今天我们就来讲一讲如何办理房产抵押手续。选择贷款机构想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。

写申请交材料选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。

评估审批贷款和签合同一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。

办理抵押登记办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。

除了以上这些就是我们买房时需要注意的问题，我们在买房子之前除了应该了解一些有关房地产方础知识，收集楼盘的资料之外养出好的征信也是非常重要的，一份干净的征信报告对我们日后的贷款会有很大的帮助。

普通人如何办理银行抵押贷款

抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。

房产抵押贷款

全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式

①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。

②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。

由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。

房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。

房产抵押贷款的一般流程是什么？

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

车贷还清后，还有哪些手续要办，怎么办？今天1次讲清楚

抵押贷款买的车，钱还完了，不代表车子就是你的。如果这些手续不办的话，这辈子车子都不是你的。

具体要办哪些东西？怎么办？

今天跟大家讲讲明白，说说清楚，请点个免费的赞，收藏起来，也支持我一下。

抵押贷款买车，需要办理解押手续还完款取回绿本首先，我们买车一般办的都是抵押贷款，贷款的时候，人家把绿本子拿走的，对吧？

那么，钱还完了，第1件事情，当然就是去办理贷款的地方或者是4S店，把绿本给拿回来，同时让他们开1个叫做“贷款结清证明”的东西。

去车管所办理解押手续这还没完，接着还要去车管所，办理一个解押手续。

意思就是，贷款买车，钱是还完了，但是抵押信息不是还在那边吗？

根据《中华人民共和国机动车登记办法》第17条规定：已登记抵押的机动车，不能办理过户和转籍。

如果后续想要卖车或者办理新的牌照什么的，就比较麻烦了。

比如说，我住的杭州，有个叫做“区域号牌”的东西，如果车子还是在抵押状态，没办法申请浙A区域牌照。

去办理解押手续，就带着大的绿本本、贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、机动车抵押登记/质押备案申请表、自己的身份证，直接去车管所就OK了。

是公司的话，身份证换成营业执照。

去拆除GPS另外，有的时候买车做了个贷款，他们还在车子里面搞点GPS定位这种，超出一定范围，怕我们跑了，会报警的东西。

这种东西，他的目标就是来防止我们奇奇怪怪，是不是？

放的地方也很隐秘，也很奇奇怪怪，发动机舱里、中控台的下面、后备箱的某个角落的反面……

要让贷款方或者4S店把GPS全部都给拆掉，你就在边上看着，“钱都还完了，监视我隐私干什么？”

所以，总得来说，如果是抵押贷款买车，做完刚才那些，相对来说就好一点。

信用贷款买车，不需要任何操作当然了，还有一种叫做信用贷款买车，实际上，是根据我们的个人征信，从银行办理的一个车贷，而且是不需要任何的抵押的，“我信用值钱”。

绿本本一直都是在自己手里的，上面也没有写抵押登记信息的，这种情况不需要办手续的，在买车和还贷款的时候也要注意区分。

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