房产有按揭贷款，可再次抵押？详细教程
不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。
房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。
二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。
如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申请的是经营抵押贷款
需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，
确定征信没有问题后再开始走申请流程。
关二次抵押贷款于要求：
当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。
如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。
另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。
为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。
关于贷款相关呆呆推荐：
关于近期按揭贷款、抽贷等，房产类贷款的变化与应对
警惕：你的首付款来源合规吗？细则来了
办理贷款：银行负债情况如何计算，你知道吗？
重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？
更多专业问题点击头像咨询小编
房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。
无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。
需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。
在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。
金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。
更多专业问题点击头像咨询小编
房产抵押贷款二抵如何办理？注意事项有哪些？
最近经常接到客户电话，咨询贷款事宜。可问到客户办理一抵还是二抵时，总有客户反问：“一抵是什么？二抵又是什么？两者又有什么区别？”
一抵就是申请人以自己的房屋作为抵押物首次向金融机构申请贷款。
二抵就是房屋已经办理过一次抵押贷款，且仍在还款中，再次申请办理房屋抵押贷款就叫二抵。
区别一：贷款要求不同
一抵的基本要求：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿
3、借款人个人信用良好
4、个人和房屋具有抵押贷款条件
5、符合金融机构规定的其他条件。
二抵要除了满足上述一抵的诸多条件外，还需要该房屋拥有可抵押额度。
区别二：可贷额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的8成。
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度
二抵额度和利息如何计算？
房产抵押贷款二抵额度=房产评估值×抵押率-剩余贷款
抵押率：一般以住宅做二抵业务的，抵押率最高不超过70%；
一般银行机构类二抵业务，实际年利率在7%-10%左右，金融机构二抵业务实际年利率8%-14%。
二抵办理有哪些注意事项？
1、房本要在手里
现在很多银行为了规避风险，办理完抵押以后，会扣押客户房本，导致有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题，最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行，无法正常办理二抵业务。
2、房子要有足够的抵押额度
上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。
3、买房按揭贷款的还款时长
如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。
