房子按揭中可以再贷款吗？

廖生在深圳经营一家餐厅，现在年尾了，受到疫情的影响，急需一笔资金来周转，但是手头上确没有那么多现金。

资金紧张情况下，廖生听朋友说银行可以办理抵押房子贷款，想到了自己之前有在深圳买了一套房，现在价值1200万，还剩82万的按揭贷款没还清。

廖生认为，自己的房子虽不是全款房，但是借的贷款也不多，加上现在市场也比之前自己买的时候涨幅了不少，价值远远超过贷款，于是他问道：

“我的房是按揭购买的，但是还没有还清贷款，可以用来办理抵押贷款吗？”

在回答问题之前，我们要先了解按揭房都是什么性质。

按揭房，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，在未还清房贷之前，房子现在是属于银行的，个人不能买卖。

按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产又或者说预售商品房（其实就是期房）转让给按揭权人作为还款保证。

既然按揭房不可以用于买卖，那么按揭房可以再次抵押给银行办理贷款吗？

这是可以。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，简称二押。

在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限。

目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，给的利率额度都不同。所以如果想办理二押，应该优先找相关人事咨询（比如我），以求利益的最大化。

可办理二次抵押的房屋条件？

应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，就是比较好卖的房子；

必须是现房，不可以是期房；

房屋已办理符合银行需求的保险；

房屋抵押登记手续已办妥。

贷款额度如何计算？

计算公式：房产价值×抵押率i-原贷款的本金余额；

房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；

抵押率：住宅抵押率一般不超过70%，商业用房抵押率一般不超过50%；

原贷款的本金余额：以上文中的廖生为例，他的房屋市场价值1200万，还未还的82万就是本金余额。

所以廖生的二押额度约为：1200*70%-82=758万元。

③贷款时间及还款方式？

每个银行每个产品都不近相同，最高可以贷20年。像有些产品，直接可以做到随借随还，利息按你使用多少来算。还款方式可以选择等额本息、先息后本等。

那么，除了将按揭房再次抵押，还有没有别的贷款途径了呢

其实是有的，可以以房子为基础做个人信用贷，但是这个额度一般比较低，不会超过60万，而且信用贷利息也会较高出许多，小编个人是不建议使用的。

如果你名下有按揭房，现在刚好又有较大资金需求，不妨咨询一下专业人士，（比如我）根据自身的一个情况，提供一个最好的方案。

重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？

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房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。

无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。

需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。

在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。

金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。

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钱不多，怎么买房还能挣钱呢？

钱不多，怎么买房还能挣钱呢？今天我给你八条买房挣钱的建议，一定会戳中你的痛点，心理承受弱的呀，不建议你看，尤其是最后三条。

第一，你是刚需吗？对于这一点你肯定存在误解，实际上啊，这个世界上没有刚需，所谓的刚需本质上都是首次投资者，谁买房不想升职呢？既然想升职要挣钱，那么你就千万别按照你的喜好去买房，因为你的喜好不仅一文不值，还会让你分分钟掉坑。喜欢温馨去买公寓的，喜欢花园去买别墅的，喜欢房间大房子新去买郊区新房的都是。记住，买房尤其是买第一套房，一定是要升值，而不是要享受。哪怕买个地段好的小房子，也不要买郊区的大新房，等过个四五年后，房子涨了不就可以换更好更大，有更多选择。

第二，越穷越要买房。前几年啊，有个经济学家说过一句话，买不起房怎么办？那就多买两套。很多人听了之后脱口大骂，说这个经济学家狗屁不通。现在回过头来看，你能懂什么意思了吗？一轮货币放水下来，最大获利的就是那些手中持有优质资产的人，而穷人却是越来越穷，这就是所谓的富人通胀，穷人通缩穷。你手上连个像样的资产都没有，你靠什么跑赢货币贬值呢？千万不要辛苦了一辈子之后才发现啊，自己一直都是靠双手卖苦力挣钱，而不是靠资产躺着赚钱。

第三，很多人不断在犯一个错误，一边在大城市靠辛辛苦苦996加班挣钱，一边却拿着这些辛苦钱去三四线城市随随便便买一套房子把钱亏掉，你说这世界上还有比这更悲剧的吗？选错城市买房比不买房还差。

第四，宁愿把钱存银行也不要买公寓，因为存银行至少随时能取出来，买公寓那就被套住了。真正有价值的公寓啊，极其稀少，都是在一线城市的核心地段，普通人买得起吗？那是富人的游戏啊，本来你钱就不多，还敢拿去买公寓，这不就是典型的无知者无畏嘛，钱耗进去了。还读不了书，房子又不升值，转手又不好卖，你想过没有，你买房是为了生活越来越好还是越来越糟糕呢？

第五，一定要贷款买房，而且是越穷越要贷款买房，小富靠勤劳，大富靠杠杆。请你在心里默读这句话三遍以上。买房贷款就是占银行便宜，这是普通人唯一能向银行借到的金额最大、利息最低、周期最长的贷款了，你还不好好利用，真的要都靠卖苦力挣钱吗？用好贷款买房这个杠杆，买得到更高价值的房子，你才有机会买第二套、第三套，实现财富的巨大增值啊。

第六，一定要珍惜首次买房首次贷款的资格，这个资格在很多城市值一百万。现在房价不会再涨这么快了，没有购房资格就去完善资格，没有钱就去筹钱或者努力挣钱，千万不要把首套首贷资格拿去买没有价值的三四线城市。当你哪一天再想回大城市买房了，因为二次贷款首付要五成、六成，甚至七成八成，从此你再也买不起了。

第七，如果你在没有价值的城市又想买房挣钱怎么办？教你一个方法，投注分离，在没有价值的城市租房子，然后把钱拿去有价值的城市买房。解决了居住，又解决买房升值的问题。

第八，认认真真上班。随随便便买房这句话熟悉吗？这不就是过去你人生中犯下的最大的战略错误吗？上班一年几十万，你却996一头懵扎进去，买房几百万，你却从来不愿意哪怕多花一分钟学习，你说你能买对房，你能赚到钱吗？房子未必贵，关键要买对好，如果觉得有用，转发出去帮助更多的人吧。