别傻了，还信车贷两年免息？买车要吃亏

免息贷款的购车广告并不少见，

吃亏上当的人也不在少数，

但为什么就一直有人中招呢？

明知道是个坑，

为什么还是往下跳？

今天我们就来说说，

车贷两年免息背后你不知道的秘密！

说是免息，其实并不免，

2年免息是不是很好？

如果真的是免息肯定好，

但天底下是没有免费午餐的。

以5万的车贷为例，

两年还清，利息为0不假，

但要享受这个待遇，

要另外出3000元的手续费。

你说这个和有利息有什么区别？

换个名字就可以说是2年免息，

果真买的永远没有卖的精！

那么所谓的手续费3000元到底贵不贵？

我们来通过某银行的按揭贷款计算器算一算！

同样的贷款伍万元，分2年还清，

总利息为2473.96元！

车贷零利看似美，满满套路博眼球!

虽然利息和4S店的手续费相比并不大，

以至于可以接受！

但是套路正在等着你！

保险

首先是保险，

很多4S店要求第一年必须在他那里购买，

虽然这已经是公开的秘密。

但是也有要求第二年保险也在4S店买，

这个你就得注意了！

以10万左右的车为例，

在4S店买大概在6000元左右！

而且三者险才50万，

如果第二年是自己买就会便宜得多！

GPS设备

贷款买车，

几乎都要加装这个GPS设备，

所以这个设备的收费也是理所当然，

至于价格肯定不便宜！

装潢

说起汽车配件装饰，

确实很多人都喜欢并愿意花钱。

但是要注意，4S店给的装潢，

并不是几十块几百块，

而是轻轻松松上千的，

而且很多都是强制性的消费。

加上杂七杂八的费用，细细的一算，

其实你被那2年免息买车的广告，

给套得死死的。

所以在办理贷款前一定要问清楚，

有没有强制消费！

如有请放弃签合同！

为什么贷款买车优于全款？

你去买车4S店，会发现

他们都很喜欢那些贷款买车的主，

原因嘛简单，有赚的。

你即便全款买车，

销售员也要给你安利按揭，

贷款买车甚至可以优先提车。

真实的案例，

我和我朋友相约去买车，

我全款，他按揭，车源很紧张，

都交了订金，回家等电话，

然后他贷款居然比我先半个月提车。

Wh？难道不是因为在他那赚得多？

综上，还是那句话买的没有卖的精，

免息、贴息贷款看着划算，

不过是4S店让利赚吆喝的手段，

靠后续的“增值服务”还是可以赚的盆满钵满。

如果有条件，

奉劝各位能全款尽量全款买车。

当然，如果贷款服务费在3%-5%之间，

且没有任何强制消费那就赶紧入手吧！

值~

房贷怎么算？教你一套万能公式

身边很多朋友问我：每次买房都被销售算晕了，也不知道怎么算？也不清楚他们算的对不对？有没有计算房贷月供的简便公式？

有的！

房贷问题

我们按照房贷的还款方式来一一说明，首先，房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

房屋贷款问题

1、等额本金还款方式

等额本金还款的计算公式，虽然比不算利息的要难一点，但毕竟是读过小学的，所以小编还是能够理解的。

等额本金是指，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，还款期限为25年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。

本金不变，每月还本金2333.33元；

利息是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准利率4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33元，第二个月未还本金的利息就是70万减掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，约等于9.52元。

2、等额本息还款方式

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种方式还款看起来简便，毕竟每月还款固定金额，前期还款压力相对等额本金来说也较小。

但是！它的月供计算复杂呀！因为等额本息的房贷计算方式是按复利计算的。

假设贷款金额是P，月供是，还款月份数是，月利率是。

那么第一个月的利息就是(1+)，第二个月的利息就是(1+)2，以此类推，第个月的利息就是(1+)。

最后，等额本息的月供计算公式，就变成了下面这个“庞然怪物”，不管你看没看懂，反正我呀，是没懂啦！

房贷利息怎么算？

：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

：表示月供的期数，假如你贷款25年，一年12个月，月供期数就是300。

详细推导过程如下：

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为：

S=P×（1+i）

借款人每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息为：

第1个月×（1+i）-1

第2个月×（1+i）—2

第3个月×（1+i）--3

第4个月×（1+i）--4

…

第个月×（1+i）0=

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S=×（1+i）-1+×（1+i）—2+×（1+i）—3+…+×（1+i）2+×（1+i）+

=

房贷计算公式

=P×（1+i）

以上就是详细推导过程。

下面公布万能公式！

如果是9折基准利率，月供=贷款总额/200

如果是基准利率，月供=贷款总额/190

如果是1.1倍基准利率，月供=贷款总额/180

如果是1.2倍基准利率，月供=贷款总额/170

月供计算实例：

比如说利率上浮10%，贷款30年等额本息，月供就是100万除以180，每月还款5555.56元。

当然，如果你实在是不愿意算，还可以借助房贷计算器。

我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的，另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。

当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。

车贷两年免息套路满满，买车到底如何划算？

免息贷款的购车广告并不少见，

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总利息为2473.96元！

车贷零利看似美，满满套路博眼球!

虽然利息和4S店的手续费相比并不大，

以至于可以接受！

但是套路正在等着你！

保险

首先是保险，

很多4S店要求第一年必须在他那里购买，

虽然这已经是公开的秘密。

但是也有要求第二年保险也在4S店买，

这个你就得注意了！

以10万左右的车为例，

在4S店买大概在6000元左右！

而且三者险才50万，

如果第二年是自己买就会便宜得多！

GPS设备

贷款买车，

几乎都要加装这个GPS设备，

所以这个设备的收费也是理所当然，

至于价格肯定不便宜！

装潢

说起汽车配件装饰，

确实很多人都喜欢并愿意花钱。

但是要注意，4S店给的装潢，

并不是几十块几百块，

而是轻轻松松上千的，

而且很多都是强制性的消费。

加上杂七杂八的费用，细细的一算，

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为什么贷款买车优于全款？

你去买车4S店，会发现

他们都很喜欢那些贷款买车的主，

原因嘛简单，有赚的。

你即便全款买车，

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